Bydlím v cihlovém bloku. Bohužel můj soused nade mnou kouří hodně cigaret. Vůně se přenáší do mých dvou pokojů, můj odhad jsou vadné větrací otvory. Co mám dělat? Je toto chování souseda povoleno? Neměla by se rada komunity starat také o správný stav zařízení a instalací v budově? J. Jańczyk, Pabianice
Prvním a nejjednodušším způsobem, jak tuto situaci vyřešit, je bezpochyby pokus o rozhovor se sousedem, jeho zdravý rozum a požádání, aby přestal narušovat váš klid a zdraví. Pokud to však nefunguje, můžete vyzkoušet následující právní kroky.
Soudní řízení
Sladění zájmů sousedů řeší sousedské právo, které definuje práva a povinnosti vlastníka nemovitosti vůči sousedním nemovitostem. Ustanovení tohoto zákona upravují vztahy mezi sousedy a zejména minimalizují možné konflikty mezi nimi. Tento zákon současně označuje řadu zakázaných činností, které se nazývají imisí. Pojem imitace není jednotným pojmem, v soudním řízení často rozhoduje pouze soud o tom, zda lze chování daného souseda tak definovat. Společná jurisprudence a literatura rozlišují následující typy imisí:
Přímé imise - spočívají v nasměrování některých látek (např. Splašků, srážek) na sousední zem pomocí speciálních zařízení. Jsou přísně zakázány;
Nepřímé imise - spoléhají na nepřímý dopad na sousední zem (např. Produkce hluku, prachu, plynů, kouře, otřesů, elektromagnetických vln). Mezi tyto imisí by mělo být zahrnuto kouření cigaret a vystavení sousedů vdechování karcinogenního kouře. Nepřímé imise lze rozdělit na:
materiál - spočívající v pronikání sousední nehybnosti částic hmoty nebo určitých sil (např. Hluk, prach, hmyz);
Nehmotná imisí - zahrnuje dopad pouze na psychiku majitele této nemovitosti, pocit bezpečí nebo estetiku.
Zatímco přímé imisí jsou zakázány, nepřímé imisí mohou mít různou míru intenzity a pokaždé, když budou předmětem soudního posouzení. Někdy může být vnímání určitých jevů subjektivní a přehnané druhou stranou.
Základní zásadou, kterou je třeba při hodnocení „mrzutosti“ sousedů dodržovat, je, že vlastník nemovitosti by se měl při výkonu svého práva zdržet jednání, které by narušovalo užívání sousedních nemovitostí. Tuto zásadu zavádí čl. 144 občanského zákoníku. Posouzení provádí soud, někdy za pomoci znaleckých posudků, které měří například hladinu hluku na základě objektivních podmínek prostředí lidí žijících v dané oblasti nebo bloku, a nikoli na základě subjektivních pocitů dotčené osoby.
Administrativní způsob
Dalším krokem zaměřeným na řešení konfliktu může být také informování správy budovy o celé situaci, tj. V praxi nejčastěji správce bytové komunity nebo bytového družstva. Každé z družstev nebo společenství vytváří své vlastní předpisy, ve kterých definuje rozsah povinností a pravomocí svých nájemců.
Někteří dokonce zakazují kouření na balkonech - můžete se proto pokusit rozšířit zákaz poukazem na nedostatek účinného větrání v bytech.
Každá osoba, která sídlí v budově, je povinna dodržovat interní předpisy pod záštitou dalších právních kroků ze strany družstva nebo komunity. Komunita pak může zaslat upozornění kouřícím sousedům. Pokud písemné upomínky nepomohou, může se komunita odvolat na článek 16 zákona o vlastnictví nemovitostí, který jí umožňuje „požadovat prodej prostor dražbou“ v rámci zkušebního řízení. Toto ustanovení umožňuje dražbu bytu, a tedy vyloučení z komunity, pokud daná osoba znemožňuje použití společných částí. Kouření cigaret na balkóně a na schodišti, stejně jako v bytě bez účinného větrání, vyčerpává případy uvedené v tomto článku. Vyhlídka na ztrátu bytu,což je důsledek oddávání se vaší závislosti se může zdát absurdní, ale není to nemožné.
Také by stálo za to požádat komunitu, aby posoudila technický stav budovy a případnou rekonstrukci - možná by to zlepšilo větrání a odstranilo příčinu sousedských sporů.
Právní základ:
Zákon ze dne 23. dubna 1964 občanského zákoníku (Journal of Laws 1964, č. 16, položka 93, ve znění pozdějších předpisů).
Zákon ze dne 24. června 1994 o vlastnictví prostor (Sbírka zákonů č. 80, položka 903 z roku 2000, ve znění pozdějších předpisů).
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu. Viz PŘÍKLAD
