Montované domy: konstrukce bez zatížení
Prefabrikace je stále oblíbenější formou stavby domů. Spočívá v předchozí přípravě stěnových, stropních a střešních prvků v továrně. Tím je zajištěna vysoká kvalita a přesnost provedení. Každý prvek má svoji vlastní kartu a specifikaci všech materiálů
použitých při jeho přípravě. Kromě toho je každá výrobní fáze kontrolována. Pečlivost a přesnost provádění stěn a stropů snižují náklady na dokončení.
Výhody montovaných domů
Existuje však více výhod prefabrikace. Jedním z nejdůležitějších je ulevit investorům. Stavbu montovaného domu lze přirovnat k návštěvě autosalonu. Vyberete si model, přizpůsobíte nabídku podle svých potřeb a zbytek zajistí společnost, která dohlíží na výrobní proces, montáž hotových prvků na staveništi a dokončování domů. Po dohodnutém čase je hotový dům vyzvednut.
Ve skutečnosti je investor odpovědný pouze za shromáždění potřebné dokumentace, její předání příslušnému úřadu a pojištění staveniště. I když ne vždy, protože některé společnosti také nabízejí pomoc při vyřizování všech formalit. Nemusíte chodit každých několik dní na staveniště, dohlížet na týmy, kontrolovat průběh prací a kvalitu jejich provedení.
Kromě toho neexistují žádná omezení počasí. Práce na staveništi jsou omezeny na minimum. Takový dům lze postavit také v zimě nebo za nepříznivých podmínek.
Přečtěte si také: Nový stavební zákon. Dobré změny pro investory
Jak rychle se staví montované domy?
Investoři oceňují především předvídatelnost prefabrikovaných technologií - jak z hlediska nákladů, tak z hlediska doby výstavby, která je u panelových domů několikanásobně kratší než u tradiční výstavby.
Montované domy: jak rychle se staví?
Nejrychlejším způsobem, jak stavět domy, jsou suché technologie (například v dřevěném rámu), protože můžete prefabrikovat celé stěny včetně vložení oken a dveří. Prefabrikovaný dům však nebude postaven za pouhý měsíc a nemůžete se hned nastěhovat. To je jen teorie.
Proces výroby prvků v továrně trvá přibližně 3-4 dny. Sestavení domu na staveništi trvá dalších 2–7 dní. Pak to musí být hotové dovnitř a ven. Budova je obvykle úplně dokončena do 3 měsíců od zahájení prací. Nakonec - včetně času potřebného na splnění nezbytných formalit - je čekací doba na přestěhování do připraveného domu nejméně 3–4 měsíce.
Montované domy: rychlá výstavba, účty k zaplacení
Při rozhodování o montovaném domě musíme financovat stavbu. V případě prefabrikovaných technologií se platby obvykle provádějí jeden po druhém, protože výstavba je také rychlejší. V některých společnostech musíte utratit peníze za prefabrikaci prvků. Pro investora je to obtížná chvíle, protože peníze již byly vynaloženy a výsledky na staveništi ještě nejsou viditelné. Na druhou stranu, když dorazí jeřáb a začne montáž domu z prefabrikovaných prvků, který je postaven během několika dní (do pláště), je efekt velkolepý.
Přečtěte si také: Kolik stojí nadace. Úplné shrnutí
Stavba montované chaty za jeden den
Návrh montovaného domu a objednání stavby
Jak začít? Nejprve si musíte projít nabídku výrobců montovaných domů a vybrat si jednoho z nich. S úpravou designu by neměl být velký problém. Prefabrikační technologie vám umožní postavit dům podle jakéhokoli projektu, i atypického, na zakázku.
Teoreticky by se mohlo jednat dokonce o projekt, pro který již bylo získáno stavební povolení. Je však mnohem praktičtější a ekonomičtější stavět na prefabrikované technologii a zvolit ji ve fázi návrhu. Dalším krokem je stanovení našich očekávání.
Montované domy: design, umístění a změny
Na základě rozhovorů a náčrtů interiérů připraví architekti z prefabrikačních společností ilustrativní výkresy znázorňující umístění domu (s dalšími zařízeními) na pozemku, jeho fasády a způsob dokončení místností. Některé ze společností nabízejí v rámci podepsané smlouvy možnost provádět změny dvakrát. Poté je každá další změna dodatečně splatná.
Při rozhodování o montovaném domě bychom si měli pamatovat, že nejdůležitější rozhodnutí musí být učiněno ve fázi návrhu. Použitá technologie výroby a montáže umožňuje snadnou a rychlou rekonstrukci, rozšíření nebo modernizaci takového domu.
Přečtěte si také, jak uzavřít dobrou smlouvu s dodavateli
Montované domy: jaká technologie?
Většina prefabrikačních technologií je energeticky účinná. Můžeme snadno jít dolů s koeficientem přenosu tepla U stěn pod 0,15 W / (m2K) a přepážka nebude vůbec silná. Díky tomu budeme mít při stejném obrysu vnějších stěn větší obytný prostor než v tradičně postaveném domě. V panelových domech je také mnohem snazší zajistit těsnost konstrukce a vyloučit tepelné mosty.
Prefabrikovaný rám a domy z keramzitu
Z dostupných technologií jsou nejčastěji voleny dřevěné a expandované jílové agregáty.
Montovaný dřevěný dům. Kostra prvků je vyrobena ze dřeva z certifikovaných zdrojů. Řezivo bez poškození a vad je podrobeno preciznímu zpracování - v první fázi je komora vysušena na vlhkost 14%. (+/- 2%), poté čtyři hoblované a zkosené na okrajích. To zaručuje pevnost a rozměry každého prvku.
Takto připravená stěnová konstrukce je vyplněna tepelnou izolací z minerální vlny a dokončena ve výrobním závodě: z vnitřní strany - sádrokartonovými deskami a z vnější strany - s fasádní vrstvou připravenou pro aplikaci omítky. Střešní nosník je také prefabrikovaný. Jeho prvky přizpůsobené střešní krytině se montují na staveništi.
Prefabrikované domy LECA. Prvky jsou vyrobeny z kameniva z expandované hlíny. Jejich tloušťka se pohybuje od 10 do 24 cm a zbývající rozměry jsou přizpůsobeny designu domu a specifikům technologie. Zde jsou omezeny možnosti přepravy. Maximální rozměry prefabrikovaných prvků jsou 9 m dlouhé a 3,65 m vysoké. Jejich hmotnost nesmí přesáhnout 8 tun.
Prefabrikované vnější stěny mohou být dvou nebo třívrstvé. Izolace se provádí na místě. Stěny LECA jsou nehořlavé, mají dobrou akustickou a tepelnou izolaci a také vysokou tepelnou akumulaci.
Stavba montovaného domu v Turawě
Montované domy: výběr ze standardu provedení
Montovaný dům můžeme objednat v jiném standardu. Ačkoli je obtížné jasně popsat přesný rozsah práce (každý výrobce si ji určuje sám), většina společností má tři možnosti. Obvykle si budeme muset připravit zemní práce a nalít základovou desku sami.
Surový stav uzavřen. Zahrnuje stavbu stěn s okny a vstupními dveřmi, stropů, příček a schodů. Dům má také střechu.
Stav vývojářů. Dům je zvenčí a částečně uvnitř zcela dokončen. Takže máme připravené stěny pro malování nebo jednou natřené na bílo, stropy, parapety, interiérové dveře. Všechny instalace jsou distribuovány, ale neexistují žádná sanitární zařízení a elektrické vybavení, nebo je v nejzákladnější verzi.
Stav na klíč znamená byt připravený k nastěhování. Výběrem této možnosti hodně ušetříme. Nejen náklady spojené s jeho dokončením, ale také čas a nervy. Hledání dokončovacích materiálů, pokládání podlah, pokládání dlaždic, zdobení kuchyně a koupelny, malování stěn vyžaduje spoustu času a také orientaci v oboru.
Montovaný dům: s certifikátem nebo bez něj
Od roku 2009 by každý nově postavený dům uvedený do užívání měl mít certifikát energetické náročnosti. Je však třeba mít na paměti, že proces navrhování a výstavby každého domu je složitý. Kromě vhodné konstrukce příček a jejich přesné a těsné výstavby mají podmínky na pozemku (klimatické pásmo, umístění pozemku ve vztahu ke světovým směrům, stupeň slunečního světla a stínu atd.) Obrovský dopad na energetickou účinnost, na kterou společnost, která staví montovaný dům, nemá dopad.
Energetické požadavky na vytápění domu se mohou u stejného projektu na různých místech lišit. Někteří výrobci nicméně vydávají takové certifikáty pro domy, které postavili. Z nich zjistíme, kolik bude budova potřebovat vybraný druh paliva pro vytápění.
Montované energeticky úsporné a pasivní domy
Na trhu jsou také společnosti, které nabízejí výstavbu montovaných energeticky úsporných domů ve standardu NF15 nebo NF 40, stejně jako pasivní domy s certifikátem PHI Darmstadt. Proces certifikace takového pasivního domu probíhá v několika fázích. Prvním z nich je ověření konstrukčního návrhu. Veškerá projektová dokumentace a žádost se předkládají Polskému institutu pasivních domů. Ověření projektu trvá v průměru 14 dní.
Druhým krokem je potvrzení, že potřeba tepla na vytápění je co nejnižší. za tímto účelem se provádějí dva testy vzduchotěsnosti budovy. První je vyroben v uzavřené skořápce, druhý - pro hotovou budovu. Zkouška těsnosti se provádí tlakovou metodou (tzv. Blower Door Test). Po dokončení zkoušky je připravena technická zpráva označující úroveň těsnosti testované budovy a možné úniky vzduchu.
Varování! Certifikáty se vydávají pro každý dům zvlášť. Skutečnost, že je výrobce deklaruje, však neznamená, že certifikát zahrnuje všechny domy, které nabízí.
Přečtěte si více o těsnosti budov a testování tepelné izolace
Kolik stojí panelové domy?
Náklady na stavbu montovaného domu s dřevěnou konstrukcí jsou podobné nákladům na nákup bytu nebo stavbu domu tradičními technologiemi. Přesné srovnání nákladů ve fázi kalkulace je možné pouze tehdy, když za stavbu domu v tradiční technologii odpovídá jedna specializovaná společnost.
Pokud se investor rozhodne použít ekonomický systém populární v Polsku, je takové srovnání možné, ale až po dokončení výstavby cihlového domu. To je způsobeno velkým počtem proměnných, které by měly být brány v úvahu při stavbě domu v tradiční technologii, a skutečnosti, že během výstavby se zpravidla objevují nepředvídané náklady, které nejčastěji překračují původní rozpočet o 11-20%.
Montované domy: Předvídatelné náklady
S montovaným domem je to mnohem jednodušší, protože jednou z výhod této technologie je předvídatelnost - jak z hlediska doby výstavby, tak nákladů. Při rozhodování o výstavbě montovaného domu jsme si jisti, že jedna společnost provádí a dohlíží na celý proces - od návrhu přes výrobu prvků v továrně až po stavbu a dokončení samotného domu. Navíc je předem stanoven čas na stavbu domu a náklady s ním spojené.
Předpokládá se, že statistický dům postavený v Polsku je samostatně stojící jednopodlažní budova s podkrovím s užitnou plochou přibližně 150 m2. Takový montovaný dům stojí kolem 430 tisíc PLN s dokončením na klíč, nebo kolem 350 tisíc PLN ve standardu pro vývojáře. V těchto odhadech také stojí za to vzít v úvahu náklady na budoucí provoz domu, které jsou v prefabrikované technologii mnohem nižší než náklady na dům postavený tradiční technologií.
Přečtěte si také: Dům až 300 000: sen nebo realita?
