Nový stavební zákon: méně papírování
Nový stavební zákon znamená méně formalit, zjednodušení a zrychlení procesu výstavby, a tím snížení nákladů na financování investice. To jsou jen některé z vymožeností, na které se mohou spolehnout ti, kteří se rozhodnou mít svůj vlastní domov. Ačkoliv si budeme muset počkat na důkladnou reformu investičního a stavebního zákona pod názvem Urbanistické plánování a stavební zákon, který mimo jiné upravuje místní územní politiku, novela zavedená zákonodárcem umožní zvýšit počet stavebních projektů zahájených investory.
Co když jsme již požádali o stavební povolení?
Pro investory, kteří nečekali s formalitami a již poskytli dokumenty potřebné k získání stavebního povolení, se použijí dosud platná ustanovení. Zákonodárce činí výjimku v souvislosti s výstavbou nebo rekonstrukcí rodinných domů, jejichž oblast vlivu nepřesahuje hranice pozemku nebo se nezvyšuje. V souvislosti s těmito investicemi již můžete využít výhod nového zákona, tj. Oznámení s projektem.
Investor by se mohl rozhodnout, kterou možnost využije - doba pro toto rozhodnutí je 30 dní od data vstupu nových předpisů v platnost, tj. Od 28. 6. 2015.
Přečtěte si také o budování ekonomického systému
Konec stavebních povolení a rekonstrukce domu?
Konec stavebních povolení je jistě pozitivní (a dlouho očekávaná) zpráva, protože znamená konec boje s administrativním strojem, který byl pro mnohé začátkem konce stavby domu.
Je však třeba říci … to je jen částečně pravda. Zavedené předpisy zcela nezruší povinnost mít stavební povolení, zavádějí pouze výjimky v tomto ohledu.
Stavba bez povolení - pro koho?
Jaké jsou tyto výjimky? Stavba bez povolení se týká pouze těch budov, jejichž dopadová plocha nepřesahuje hranice pozemku, na který se vztahuje investice, tj. Mají standardní vzdálenosti od hranic sousedů, jak vyžaduje zákon (více o požadovaných vzdálenostech od hranic pozemku zde). V situaci, kdy jsou tyto vzdálenosti menší, bude muset investor stále žádat o stavební povolení.
Povinnost označit tuto oblast má projektant domu (doposud to provedl příslušný místní úřad), který tuto informaci umístí do projektu stavební dokumentace.
Dvojdomky a řadové domy se stavebním povolením
Za zmínku stojí také to, že výjimka z povinnosti získat stavební povolení se nevztahuje na dvojdomky nebo řadové budovy - ty se vždy nacházejí v tzv. Ostré hranici a jejich dopad přesahuje jejich vlastní parcelu.
Na druhé straně budou moci vlastníci těchto budov za stejných podmínek jako vlastníci rodinných domů přestavět svůj dům bez povolení, avšak za předpokladu, že rekonstrukce nepovede ke zvýšení stávající oblasti vlivu budovy na sousední nemovitosti.
Varování! Jednodušší způsob rekonstrukce se však nebude vztahovat na stavební práce, které se provádějí na zařízení zapsaném v registru památek - v takovém případě bude stále nutné stavební povolení i souhlas konzervátora.
Přečtěte si, jaké formality souvisejí se stavebním povolením
Jaká je oblast vlivu?
Pod vlivovou oblastí je třeba rozumět oblast kolem domu ve výstavbě, vymezenou na základě zvláštních předpisů (technické podmínky, které musí budovy a jejich umístění splňovat, protipožární předpisy, předpisy na ochranu životního prostředí, ochranu památek nebo vodní zákon), které zavádějí omezení rozvoje tohoto území. V každém případě bude oblast vlivu odlišná, protože velikost pozemku a parametry rozestavěného domu se budou lišit.
Stavební práce bez povolení: garáž, altán, oranžerie
Nová ustanovení stavebního zákona také rozšiřují rozsah stavebních prací, pro které rovněž není nutné stavební povolení, včetně:
- výstavba garáží;
- zvětšení rozměrů altánů, jakož i domácích verand a pomerančů na ploše budovy až o 35 m2 na každých 500 m2 plochy pozemku (dosud byla plocha budovy 25 m2);
- zvětšení rozměrů přístřešků se zastavěnou plochou do 50 m2 (do 25), umístěných na pozemku, na kterém se nachází obytný dům, nebo určený k bytové výstavbě, přičemž celkový počet těchto přístřešků nepřesahuje dva na každých 1000 m2 plochy pozemku;
- zvětšení rozměrů domácích bazénů a rybníků na 50 m2 (v předchozím právním stavu to bylo až 30 m2);
- izolace budov do výšky 25 m; podle stávajících předpisů se výjimka vztahovala na budovy do 12 m;
- výstavba samostatných jednopodlažních budov pro individuální rekreaci s rozvojovou plochou do 35 m2 (počet těchto zařízení nesmí překročit jedno na každých 500 m2 pozemku).
Varování! Je třeba zdůraznit, že se jedná o dočasný odpočinek, proto se výjimka nevztahuje na celoroční budovy. Taková práce za normálních podmínek vyžaduje pouze pravidelné prohlášení.
Viz také přehled různých přístřešků pro auto
DomiDrewno: Jak vyrobit dřevěnou dřevnici (část 1)
Stavební práce bez stavebního povolení a bez ohlášení
Stojí za to vědět, že některé stavby a stavební práce po změně stavebního zákona nepodléhají žádné kontrole ze strany úřadu. Vůbec je nemusíme hlásit, natož abychom měli povolení k jejich provedení a … bude to legální. Je to také velká pomoc, protože dříve vyžadovaly zásahy architektonických a stavebních úřadů. Mezi tyto investice patří například:
- výstavba objektů malé architektury na vlastním pozemku (kromě altánků);
- stavba plotu nepřesahujícího 2,2 m;
- konstrukce rampy pro osobu se zdravotním postižením;
- instalace vodovodu, ohřívače, elektrických a telekomunikačních zařízení uvnitř domu;
- instalace tepelných čerpadel, fotovoltaických zařízení s elektrickým výkonem do 40 kW a samostatně stojící solární kolektory.
Podívejte se na dům přizpůsobený potřebám osoby se zdravotním postižením
Aplikace na stavební projekt
Pokud oblast vlivu navrženého (nebo rekonstruovaného) domu nepřesahuje plochu vlastního pozemku investora, pak - jak jsme již řekli - nepožádáme o stavební povolení. Samotná aplikace je dost.
Na druhou stranu jsme povinni k žádosti připojit stavební návrh ve čtyřech vyhotoveních a další doklady požadované na základě stavebního povolení pro tuto stavbu, tj. Prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely, a také, pokud neexistuje územní plán územního rozvoje, rozhodnutí o stavebních podmínkách a terénní úpravy.
Jedná se o nový postup vedle řádného ohlášení (platí i nadále; určujeme pouze druh, rozsah a způsob provádění stavebních prací a datum jejich zahájení). K žádosti připojujeme pouze výše uvedené prohlášení a v závislosti na potřebách náčrty nebo výkresy a další povolení, ujednání a stanoviska vyžadovaná zvláštními předpisy.
Veřejné informace o staveništi a možnosti námitky
Po obdržení oznámení starosta zveřejní tyto informace na webových stránkách své kanceláře ve Veřejném informačním bulletinu do tří dnů. Poskytuje jméno a příjmení nebo jméno investora, jakož i adresu a popis navrženého zařízení.
Bulletin rovněž obsahuje ustanovení o možnosti námitek vlastníků sousedních nemovitostí ohledně prováděných prací. Díky tomuto novému nařízení mohou zjistit, co se děje se sousedy za plotem. V případě oznámení o stavbě domu nejsou účastníkem řízení a není jim automaticky oznámeno, že někdo staví dům poblíž.
Veřejné informace mají být bránou, která umožňuje předkládání případných komentářů sousedům, kteří se domnívají, že nové zařízení bude mít nevhodný vliv na jejich majetek, např. Omezit tok denního světla. Zásah u starosty pak může skončit vznesením námitky, pokud skutečně považuje naše pochybnosti za oprávněné. Má na to 30 dní. Pokud ne, projekt je schválen (orazítkován) a práce mohou začít.
Přečtěte si také o tom, co můžete dělat, pokud se vám nelíbí dům vašeho souseda
Varování! Novelizovaný zákon umožňuje investorovi zahájit oznámené práce do tří let, dříve to byly dva roky. Starosta však může rozhodnutím uložit povinnost získat povolení k provedení konkrétního objektu nebo stavby podléhající oznamovací povinnosti, pokud jejich realizace porušuje ustanovení místního územního plánu, rozhodnutí o podmínkách rozvoje nebo může způsobit například zhoršení životního prostředí.
Stavební projekt podle nového stavebního zákona: méně papírování
V souladu s ustanoveními nového stavebního zákona nemusíme při předkládání stavebního projektu přiložit k projektovým návrhům prohlášení o zajištění energie, vody, tepla, plynu, kanalizace a podmínkách připojení zařízení k vodovodům, kanalizacím, teplám, plynům, elektřině a telekomunikacím.
Prohlášení správce silnice o možnosti propojení pozemku, na kterém bude dům postaven, s veřejnou komunikací nebude nutné (s výjimkou vnitrostátních a provinčních silnic, pro které budou tato opatření stále nutná).
Ověření, zda byla budova připojena k médiím a zda má přístup na veřejnou komunikaci, proběhne až ve fázi uvedení domu do provozu. První etapa byla zkrácena - dům bude možné začít používat po oznámení inspektorovi stavebního dozoru o dokončení stavby, pokud nevznese námitku do 14 dnů (dříve to bylo 21 dní) od data doručení oznámení.
Kolik stojí bezpráví v novém stavebním zákoně
Zákonodárce ponechal poplatek za legalizaci na stávající úrovni za stavbu a rekonstrukci bytového domu, a to jak pro stavební povolení, tak pro nový v souladu s novým řešením (oznámení k projektu).
Levnější neoprávněná konstrukce
V obou případech je poplatek za stavební povolení stále vysoký - činí 50 000 PLN. Ale budeme platit méně, 2,5 tisíce, když bez obvyklého oznámení, například:
- postavíme plot s výškou větší než 2,2 m;
- postavíme bazén nebo rybník o rozloze do 50 m2;
- na stavbu namontujeme zařízení s výškou větší než 3 m, např. nosná konstrukce antény.
Výše legalizačního poplatku je 5 000 PLN, pokud dokončíme stavbu také bez oznámení:
- domácí čistírna odpadních vod s objemem do 7,5 m3;
- samostatně stojící jednopatrová technická budova, včetně garáže, altánu nebo zahradní verandy nebo oranžerie (zimní zahrada) s rozvojovou plochou do 35 m2;
- samostatně stojící jednopatrový letní dům určený k pravidelnému odpočinku se stavební plochou do 35 m2;
- bezodtoková nádrž na kapalný odpad s objemem až 10 m3;
- instalace nádrže na kapalný plyn s jednou nádrží, určená k napájení plynového zařízení v obytné budově pro jednu rodinu.
Varování! Tento poplatek může být odložen, rozdělen na splátky nebo uplatněn, pokud je řádně odůvodněn.
Stěhování staré chatrče
