Koupě zemědělského pozemku

Pokud zvolíme pozemek pro rozvoj stanoviště a chceme na něm postavit dům, musíme nejprve zkontrolovat, zda má obec územní plán rozvoje. Pokud ano, bude označeno v množství pozemků, které jsou k dispozici pro stavbu domu. Obvykle je to hektar. Poté můžete po zakoupení hektaru půdy okamžitě požádat o stavební povolení. Pokud však v obci není plán územního rozvoje, bez problémů získáme stavební povolení, pouze pokud farma související s tímto vývojem přesáhne průměrnou plochu farmy v dané obci. Tento průměr se obvykle pohybuje od 7 do 20 ha. Průměrná plocha farmy je vyhlášena v usnesení Komunní rady.Abyste se z této situace úspěšně dostali, musíte najít farmáře, který bude chtít prodat kus půdy. Zemědělec požádá o podmínky rozvoje pro tuto oblast a po obdržení podmínek rozvoje bude možné podepsat předběžnou smlouvu o nákupu zemědělské půdy. Zemědělec poté požádá o stavební povolení a vylije základy. Pak je možné uzavřít s farmářem podmíněnou dohodu o prodeji pozemku se stavebním povolením. Podmíněnou dohodu, protože předkupní právo na zemědělskou půdu, když ji kupuje „zemědělec“, má Agentura pro zemědělský majetek. Zemědělec dostane územní podmínky, když:Zemědělec požádá o podmínky rozvoje pro tuto oblast a po obdržení podmínek rozvoje bude možné podepsat předběžnou smlouvu o nákupu zemědělské půdy. Zemědělec poté požádá o stavební povolení a vylije základy. Poté je možné se zemědělcem uzavřít podmíněnou smlouvu o prodeji pozemku se stavebním povolením. Podmíněnou dohodu, protože předkupní právo na zemědělskou půdu, když ji kupuje „zemědělec“, má Agentura pro zemědělský majetek. Zemědělec dostane územní podmínky, když:Zemědělec požádá o podmínky rozvoje pro tuto oblast a po obdržení podmínek rozvoje bude možné podepsat předběžnou smlouvu na nákup zemědělské půdy. Zemědělec poté požádá o stavební povolení a vylije základy. Pak je možné se zemědělcem uzavřít podmíněnou dohodu o prodeji pozemku se stavebním povolením. Podmíněnou dohodu, protože předkupní právo na zemědělskou půdu, když ji kupuje „zemědělec“, má Agentura pro zemědělský majetek. Zemědělec dostane územní podmínky, když:protože předkupní právo na zemědělskou půdu, když ji kupuje „zemědělec“, má Agentura pro zemědělské nemovitosti. Zemědělec dostane územní podmínky, když:protože předkupní právo na zemědělskou půdu, když ji kupuje „zemědělec“, má Agentura pro zemědělské nemovitosti. Zemědělec dostane územní podmínky, když:
bude vypracován alespoň jeden sousední pozemek přístupný ze stejné veřejné komunikace. Pokud je sousední pozemek nezastavěný, nemůžete stavět, musíte počkat, až obec vypracuje nový plán;
oblast má přístup na veřejnou komunikaci;
stávající nebo plánované inženýrské sítě na pozemku postačují k zahájení výstavby.
Můžete také najít farmu se starými zchátralými budovami. Vzhledem k jeho stavu cenu pozemku výrazně nezvýší. Místo stavebního povolení můžete požádat o povolení k renovaci.
Pokud se však rozhodneme koupit zemědělský pozemek a převést ho na stavební pozemek, musíme vzít v úvahu, že před obdržením stavebního povolení musíme splnit řadu formalit. Mimo jiné je nutné obdělávat pozemek. Spočívá ve změně účelu pozemku v plánu místního rozvoje ze zemědělského na stavební a vyloučení půdy ze zemědělské výroby. Postup při odnímání půdy provádí obec při přijímání nového místního plánu územního rozvoje. Poté rozhodne, které zemědělské oblasti se mají stavět. Poté, co byla půda vrácena zpět, žádáme o vyloučení pozemku ze zemědělské výroby. Je nutné získat souhlas s vyloučením,pokud je půda kvalitní - to znamená, že patří do tříd I, II, III, III a, III b a v případě zemědělské půdy tříd IV, IV a, IV b, V a VI, vytvořené z půd organického původu (např. rašelina). Někdy je souhlas potřebný také pro půdu tříd IV, IV a a IV b minerálního původu. K tomu dochází, pokud obecní rada přijala rezoluci na ochranu této země v její oblasti. Žádost o vyloučení pozemku ze zemědělské produkce by měla být podána na odbor geodézie nebo správy nemovitostí poviat starosty příslušného pro umístění pozemku.Někdy je souhlas nutný také pro půdu tříd IV, IV a a IV b minerálního původu. K tomu dochází, pokud obecní rada přijala rezoluci na ochranu této země v její oblasti. Žádost o vyloučení pozemku ze zemědělské výroby by měla být podána na odbor geodézie nebo správy nemovitostí poviat starosty příslušného pro umístění pozemku.Někdy je souhlas nutný také pro půdu tříd IV, IV a a IV b minerálního původu. K tomu dochází, pokud obecní rada přijala rezoluci na ochranu této země v její oblasti. Žádost o vyloučení pozemku ze zemědělské produkce by měla být podána na odbor geodézie nebo správy nemovitostí poviat starosty příslušného pro umístění pozemku.
Žádost o rekultivaci by měla obsahovat tyto dokumenty:
- doklad potvrzující vlastnictví pozemku (např. Notářská zápisnice),
- výpis z územního plánu místního rozvoje,
- výpis z katastru nemovitostí s kopií katastrální mapy,
- kopie mapy pozemku s plánem jejího rozvoje a označená oblast vyloučená ze zemědělské produkce.
Právní základ:
Zákon ze dne 11. dubna 2003 o utváření zemědělského systému (věstník zákonů z roku 2003, č. 64, položka 592).
Zákon ze dne 27. března 2003 o územním plánování a rozvoji (Journal of Laws 2003, č. 80, položka 717, ve znění pozdějších předpisů).
Zákon ze 7. července 1994 o stavebním právu (Journal of Laws z roku 1994, č. 89, položka 414, ve znění pozdějších předpisů).