Před 11 lety jsem koupil stavební pozemek, na kterém jsem začal stavět dům v roce 2007. V mém objektu je přívod vody, elektrické vedení a drenážní potrubí pro odvádění dešťové a tavné vody. Získal jsem všechna potřebná povolení a povolení od místní městské společnosti, která spravuje veškerou vodovodní, kanalizační a kanalizační infrastrukturu v obci. Mezitím se změnil vlastník sousedního pozemku a podal protest na místní samosprávu, ve kterém nesouhlasí s mým napojením na „jeho“ odvodňovací potrubí a požaduje za to peníze. Tvrdí, že budovy na jeho pozemku byly postaveny dříve (kolem roku 1960),tedy byla k jeho majetku vybudována kanalizace a je jeho majetkem. Majitel sousední nemovitosti nemá žádné doklady potvrzující skutečnost, že výše uvedené odvodňovací potrubí bylo jeho majetkem. Mohl by na to mít ještě nějaké právo?
Odpověď našeho odborníka:
Argument předložený sousedem není příliš přesvědčivý. Z dopisu je zřejmé, že je dalším vlastníkem pozemku, a proto nemohl být účastníkem žádných smluv v souvislosti s výstavbou odvodňovacího potrubí v 60. letech.
Kdo může být stranou
Pokud byla uzavřena smlouva o poskytnutí parcely na stavbu odvodňovacího potrubí (což je velmi pochybné vzhledem k tomu, že se to stalo v dobách Polské lidové republiky a tehdy převládající systém ideologických předpokladů omezoval právo na soukromé vlastnictví), její strana a možným příjemcem byl v té době vlastník pozemku, který již obdržel odškodnění, které se na něm vyplácí, nebo spíše převedl zařízení postavené na jeho pozemku zdarma na stát. Následný vlastník proto nemůže v tomto ohledu požadovat žádná práva.
Poplatek za předprodej
Současný vlastník pozemku může své případné nároky směrovat na místní obecní společnost. Bude to možné, pokud bylo odvodňovací potrubí skutečně postaveno soukromě a používáno bez smlouvy městským podnikem a sám vlastník je dědicem osoby, která síť vybudovala.
Novela občanského zákoníku, která vstoupila v platnost 3. srpna 2008, umožňuje investorům, kteří na své vlastní náklady postavili zařízení nezbytná pro dodávky energií, uhradit vzniklé náklady.
Díky zavedeným změnám bylo do občanského zákoníku zahrnuto ustanovení, které je základem pro podání žádosti o platbu. K článku 49 byl přidán odstavec 2, který stanoví, že osoba, které vznikly náklady na konstrukci zařízení pro dodávku nebo odběr kapalin, páry, plynu, elektřiny a jiných podobných zařízení a je jejich vlastníkem, může požádat podnikatele, který zařízení připojil do své sítě získal jejich majetek za odpovídající náhradu.
Možnost požadovat odměnu se však týká pouze osob, které financovaly výstavbu sítě (nebo jejich dědice) a dosud neuzavřely smlouvu o převodu vlastnictví zařízení na podnik. Tato odměna je ekvivalentní hodnotě konstruovaných zařízení.
Tato částka se stanoví na základě faktur, faktur a smluv o stavebních pracích předložených vlastníkem. Pokud tam nejsou nebo je zpochybněna jejich výše, je k posouzení odměny nutný znalecký odhadce. Je také možné, aby se strany během soudního procesu dohodly a uzavřely urovnání, ve kterém upřesní cenu, za kterou se zařízení stane majetkem podniku. Toto urovnání má platnost rozsudku soudu.
Právní základ:
Zákon ze dne 23. dubna 1964 občanského zákoníku (Sbírka zákonů č. 16, položka 93 z roku 1964, ve znění pozdějších předpisů).
