- zbavením možnosti používat vodu, odpadní vodu, elektřinu, teplo a komunikační prostředky,
- zbavováním denního světla,
- ochranou před obtěžováním způsobeným hlukem nebo zářením ,
- ze znečištění ovzduší, vody nebo půdy.
Souhlas se staví
Již ve fázi přípravných prací na stavbě domu se může ukázat, že je nutné vstoupit do sousedního majetku. Poté je před zahájením jakýchkoli prací nutné získat souhlas vlastníka sousední nemovitosti ke vstupu a dohodnout se s ním na zamýšleném způsobu, rozsahu a datu užívání jeho nemovitosti, jakož i na případnou kompenzaci v tomto ohledu.
Pokud soused nesouhlasí, může stavitel domu podat žádost místnímu starostovi.
Pokud bude považovat žádost za oprávněnou, vydá správní rozhodnutí umožňující vstup na sousedův pozemek s upřesněním podmínek užívání sousedního majetku. Po dokončení prací budete samozřejmě muset opravit veškeré škody způsobené užíváním majetku vašeho souseda.
Není v souladu s povolením
Pokud se během stavby zjistí, že stavební práce jsou prováděny způsobem, který se výrazně odchyluje od podmínek stanovených ve stavebním povolení (tj. Například soused staví příliš blízko hranice pozemku), můžete o této skutečnosti informovat místního inspektora stavebního dozoru. Pokud se obvinění souseda potvrdí, inspektor stavební práce pozastaví a nařídí restaurování v souladu se zákonem.
Kromě výše uvedených předpisů uvádí občanský zákoník také pravidla odpovědnosti při nelegálním přístupu k hranici souseda. Podle čl. 144 by se majitel nemovitosti měl při výkonu svého práva zdržet jednání, která by zasahovala do užívání sousedních nemovitostí nad průměrnou míru, vyplývající z určení nemovitosti a místních vztahů.
Přílišná blízkost stavebních prací k sousedově hranici může mít za následek skutečnost, že jeho majetek je v dosahu tzv. imisí. Mohou spočívat v produkci pachů, zvuků, vibrací, blokování přístupu rádiových vln, světla nebo pohledu.
Vlastník sousední nemovitosti vystavený výše uvedenému dopadu může podat žalobu na právní navrácení a upuštění od porušení. Před soudem může rovněž požadovat pozastavení stavby z důvodu, že nová budova je postavena příliš blízko hranice pozemku nebo je tak vysoká, že brání ve výhledu nebo zbavuje sluneční záření. Pokud narušení způsobilo škodu, můžete také reklamovat.
Z výše uvedených právních předpisů vyplývá, že dochází ke sbližování stavebního práva a občanského práva v oblasti ochrany před neoprávněným přístupem na hranici souseda. Tato ustanovení se vzájemně nevylučují. Je na vlastníkovi nemovitosti, aby se rozhodl, jaké opatření a ochranu zvolit, jaký postup (správní nebo soudní) zvolit.
Může také jednat dvěma
způsoby a požadovat: - pozastavení staveb administrativními prostředky, - obnovení právního stavu a upuštění od porušování předpisů
- u soudu.
Rovněž je třeba zmínit, že v souladu s obsahem článku 147 občanského zákoníku nesmí vlastník pozemku provádět žádné stavební práce, nadzemní ani podzemní, které by mohly ohrozit stabilitu sousedních budov.
Porušení výše uvedeného zákazu může představovat důvod pro další odškodnění ze strany vlastníka sousední nemovitosti.
Na pozemku souseda
V procesu výstavby domu může také nastat situace, kdy stavitel překročí hranice pozemku souseda. Předpisy o překročení hranice sousedního pozemku jsou uvedeny v článku 151 občanského zákoníku. Tento článek poskytuje práva pouze vlastníkovi pozemku, jehož hranice byly při stavbě budovy překročeny.
Možnost I. Vlastník může požádat o obnovení předchozího stavu (tj. V praxi o demolici části budovy), pokud:
- byly hranice jeho nemovitostí překročeny úmyslným zaviněním (v úmyslu tak učinit, tj. Záměrně),
- vzneslo námitku proti překročení hranice, informovalo o tom souseda a vyzvalo ho, aby hranici nepřekračoval;
- v důsledku překročení hranice s nemovitostmi mu hrozí nepřiměřeně velká škoda.
Možnost II. V situacích, kdy vlastník nemovitosti nemusí uplatnit právo na obnovení předchozího stavu (nemá námitky k překročení hranice a soused šlápl na jeho zemi), má následující nároky:
- může požadovat přiměřenou odměnu na oplátku za zřízení příslušného věcného břemene,
- může požadovat koupí okupované části půdy i části, která pro ni v důsledku výstavby ztratila hospodářský význam.
S pomocí soudu
Pokud majitel, který překročil hranici, nechce pozemek koupit, má vlastník sousední nemovitosti právo obrátit se na soud. Právně závazné rozhodnutí soudu, které stanoví, že strana je povinna učinit prohlášení o vůli týkající se nákupu pozemků, nahrazuje toto prohlášení.
Na druhé straně, pokud soud vyhoví žalobě v plném rozsahu, jak to požaduje žalobce, má rozhodnutí soudu za následek uzavření smlouvy.
Odměna za koupi pozemku bude vycházet z tržní ceny.
Právní základ: Zákon ze dne 23. dubna 1964 občanského zákoníku (věstník zákonů č. 16, položka 93 z roku 1964, ve znění pozdějších předpisů) zákon ze dne 7. července 1994 stavební zákon (věstník zákonů č. 156, položka 1118 z roku 2006) . se změnami).
