- Plocha domu: 300 m2
- Obyvatelé: manželský pár se třemi dětmi, dvě kočky
- Autoři návrhu: Studio Jadach a partneři Rozhodli jsme
se postavit dům s Piotrem, mým manželem, pravděpodobně v nejnepříznivějším okamžiku pro investory . Byl rok 2007 a ceny pozemků a stavebních materiálů jen rostly a zkušení odborníci postavili Irsko a Anglii. Mělo se nám však narodit třetí dítě, a tak jsme se rozhodli přes ekonomickou situaci koupit dům se zahradou. Utratili jsme své úspory a peníze z prodeje bytu.
Domácí začátky
Koupili jsme budovu k rekonstrukci, protože existovalo mnoho náznaků, že její modernizace bude jednoduchá a rychlá. Pozemek byl již vyvinut, v dvoupatrové budově byla elektřina, vodovod a kanalizace a celý byl vytápěn kotlem na tuhá paliva. Další výhodou bylo umístění - dům se nacházel ve stejném městě, kde před několika lety žili moji rodiče. A pokud jde o tyto aspekty, naše myšlení bylo racionální a správné.
Horší pro nás, jak se ukázalo později, byla volba konkrétního domu. Koupili jsme budovu, která původně měla malý výrobní závod. Produkce v přízemí a kancelář v patře. Předchozí funkce budovy nám vůbec nevadila, protože jsme plánovali stylizovat interiéry ve stylu charakteristickém pro současné módní lofty. Ale průmyslové architektonické prvky, které nám měly pomoci, jsme se po konzultaci s architekty museli úplně změnit.
Než to přišlo k estetice interiéru, narazili jsme na vážný problém. V srpnu, když jsme prováděli transakci, byla země na pozemku úplně suchá. Již v zimě se však voda objevila v kotelně umístěné v malé sklepní místnosti pod přízemím.
Značné dodatečné náklady
Teprve tehdy jsme si všimli, že budova byla umístěna v depresi, až o 80 cm nižší než v ulicích sousedství. Nebyla žádná pomoc. Byli jsme nuceni zahájit odvodnění základů budovy, vybudovat odvodnění (postavili jsme absorpční studny v rozích pozemku a propojili je systémem odvodňovacího potrubí) a poté zvednout půdu na pozemku. Utratili jsme až 25 tisíc. a úzkostlivě čekal na další tání. Naštěstí odvodňovací systém fungoval. Ukázalo se, že dalším spojencem byly odvodňovací příkopy postavené v té době ulicí komunou.
Při sušení základů jsme je zabezpečili proti vlhkosti (speciálními přípravky a důlkovou fólií) a pečlivě izolovali proti zamrznutí. Na základové stěny jsme použili svisle 10 cm silný styrodur a pod další potěry v přízemí (zvýšili jsme ho o 50 cm) jsme položili fólie a několik vrstev polystyrenu (celkem 15 cm). Díky tomu jsme se zbavili vlhkosti.
Během zemních prací jsme také nainstalovali systém externích detektorů kolem domu, které jsou součástí poplašného systému.
Už to nebylo jednodušší. Rekonstrukční práce jsme zahájili komplexní demolicí a demontáží všeho, o čem jsme si původně mysleli, že funguje efektivně. Vnější stěny, vyrobené z jedné vrstvy sádrových bloků, byly izolovány polystyrenem (15 cm). Na fasádě zakončené akrylovou omítkou jsme provedli dekorativní rustika. Také vnitřní omítky byly kompletně vytlučeny a znovu instalovány se omítkou.Budova má novou instalaci plynu, vody a elektřiny. Velké náklady byly také spojeny s výměnou oken (90 000) a změnami ve struktuře stěn a stropů budovy, které jsme provedli ve spolupráci s konstruktéry (50 000). Pro osvětlení přízemí domu,demolovali jsme také části stropů nad přízemím (byly vybudovány mezipatra s lávkou) a rozhodli jsme se modernizovat střechu, do které jsme instalovali 12 střešních oken. Starou krytinu jsme nahradili kvalitní kovovou taškou. Výměnou krytu jsme také posílili střešní konstrukci a izolovali ji 25 cm minerální vlny. Jedním slovem, místo pozemku s domem jsme koupili pěkný pozemek …
Zkušenosti majitele
Nevěřte tomu, co říkají prodejci domů. Doporučujeme objednat nezávislé odborné posudky popisující aktuální stav budovy a půdní podmínky na pozemku.
Modernizovat budovu není vždy výhodné. Měli byste to zkontrolovat provedením odhadu nákladů před nákupem domu, s přihlédnutím k jakýmkoli architektonickým a stylingovým prvkům, které chcete použít.
Vysoké náklady na modernizaci budovy způsobil také vnitřní styl postindustriálního podkroví. Okamžitě vás varujeme - všechna neobvyklá řešení (i v interiérech) znamenají dodatečné náklady.
Byli jsme schopni budovu řádně izolovat. V domě s otevřenými a dvoupodlažními pokoji a velkými okny je to skutečné umění. Podlahové topení je perfektní. Je škoda, že specifická struktura stropů a uspořádání místností znesnadňovaly instalaci mechanického větrání a potrubí distribuujících teplý vzduch z krbu. V případě letního chladného počasí jsme nainstalovali krb v obývacím pokoji (bez rozvodu tepla) a v koupelnách jsme použili elektrické topné rohože.
Vzhledem k velké rodině a venkovnímu bazénu máme v úmyslu používat solární kolektory. Solární instalace vám umožní ohřívat vodu zdarma po dobu nejméně šesti měsíců. Regál s kolektory však umístíme na zahradu, protože nemáme jižně orientovanou střechu.
Snažili jsme se dobře naplánovat naši ekonomickou základnu. Máme studenou spíž u kuchyně, skříně a skříňky vedle soukromých pokojů a sušárnu v podkroví. Jediné, co chybí, je garáž a dřevník.
Dojíždění je pro nás problém. Někdy máme dojem, že jsme trochu spěchali, abychom opustili město. Dnes si myslíme, že v období profesionální práce a výchovy dětí by pro nás bylo lepším řešením pravděpodobně pohodlné bydlení ve městě a dům bychom měli stavět jen blíže podzimu života. Enormní práce vynaložená na vytvoření našeho původního, funkčního a prostorného domu a možnost využití zahrady nám však brání v radikálních opatřeních.
