Předtím, než je dům postaven
Budovy a související zařízení by měly být navrženy a konstruovány tak, aby zatížení, které na ně může během výstavby a užívání působit, nevedlo k:
- zničení celé budovy nebo její části,
- nepřijatelných deformací,
- poškození částí budov, připojení nebo instalované zařízení v důsledku významného posunutí konstrukčních prvků,
- náhodné zničení v míře nepřiměřené jeho příčině.
Kromě toho by stavební konstrukce měla mít takovou únosnost, která zajistí její stabilitu a bezpečné užívání (nebudou překročeny mezní stavy únosnosti a mezní stavy vhodnosti pro použití).
Mezní stavy únosnosti se považují za překročené, pokud konstrukce ohrožuje bezpečnost osob v budově a v jejím okolí a ničí zařízení nebo skladovaný majetek.
Na druhé straně budou mezní stavy vhodnosti pro použití překročeny, pokud nebudou splněny provozní požadavky na konstrukci budovy a budou mimo jiné: poškození, včetně škrábanců, které negativně ovlivňují například jeho trvanlivost a vzhled, vibrace, které jsou pro lidi nepříjemné nebo poškození budovy, jejího vybavení a skladovaných věcí a omezení jejího používání v souladu s určením.
Odbornost a názor
Postavení budovy v bezprostřední blízkosti stavebního objektu nesmí představovat ohrožení bezpečnosti uživatelů této budovy ani snížit její vhodnost pro použití.
V situaci, kdy taková hrozba potenciálně existuje, by měla výstavbě předcházet technická expertíza stavu stávajícího zařízení s uvedením jeho bezpečnosti a vhodnosti pro použití. Nejčastěji bude takový znalecký posudek vyžadován před získáním stavebního povolení. Je však možné, že starosta to bude vyžadovat po udělení povolení. Potvrzuje to rozsudek Nejvyššího správního soudu ve Varšavě ze dne 21. prosince 2011 II OSK 1935/10, podle kterého může být v tomto ohledu po vydání stavebního povolení a před zahájením stavby, jakož i v průběhu stavby, v zájmu předcházení rizikům, nezbytná příprava znaleckého posudku. pro bezpečnost stávajících budov.Proto - pokud pro to existují věcné důvody (možnost ohrožení bezpečnosti uživatelů) - lze takové odborné znalosti provést.
Zde je třeba odlišit technickou odbornost od názoru. Obě formy posuzují technický stav budovy. Technickým stanoviskem je posouzení stavu budovy vydané na základě vizuální kontroly a dostupné projektové dokumentace.
Na druhou stranu je technickou expertízou posouzení stavu domu, které je podloženo zkouškami a výpočty pevnosti jeho základů, stěn, stropů a dalších prvků konstrukce, fasády a střechy.
Pokud si chcete koupit nový dům, obvykle postačuje vyjádřit se, abyste se vyhnuli nákupu domu s vadami. V případech stanovených zákonem (rozšíření, rekonstrukce, změna účelu stavby nebo stavba domu potenciálně ohrožujícího sousedy) je již vyžadován znalecký posudek. Vzhledem k rozsahu vložené práce budou náklady na stanovisko mnohem nižší než odborné znalosti - v každém případě však budou stanoveny individuálně.
Kdo je může vykonat
Jak posudek, tak znalecký posudek by měl vypracovat osoba vykonávající samostatnou technickou funkci v oblasti stavebního hodnocení.
Za samostatnou technickou funkci ve výstavbě se podle ustanovení stavebního zákona považuje činnost související s potřebou odborného posouzení technických jevů nebo samostatného řešení architektonicko-technických i technických a organizačních záležitostí. Zahrnuje zejména:
- projektování, kontrolu architektonických a stavebních návrhů a výkon autorského dozoru,
- řízení stavebních nebo jiných stavebních prací,
- řízení výroby konstrukčních stavebních prvků, jakož i dozor a technickou kontrolu výroby těchto prvků,
- dozor investora,
- dozor technická údržba budov,
- stavební posouzení.
Odhadcem stavby může být osoba, která plně požívá veřejných práv a má: profesní titul hlavní inženýr, hlavní inženýr architekt, inženýr nebo inženýr architekt, neomezená stavební kvalifikace, nejméně 10 let praxe v oboru, na který se hodnocení vztahuje, a významné praktické úspěchy v oblasti zahrnuto v hodnocení.
Základem pro vykonávání činnosti stavebního znalce je provedení rozhodnutí do centrálního registru stavebních znalců. Prostřednictvím webových stránek Ústředního stavebního dozoru (ww.gunb.gov.pl) je možný online přístup do centrálního registru osob se stavební kvalifikací a do centrálního registru stavebních odborníků. Je však třeba zdůraznit, že sdílený seznam zahrnuje pouze ty, kteří souhlasili se zveřejněním svých údajů.
Je třeba také zmínit, že kromě osob, které jsou držiteli titulu odborníka na stavbu získaného na základě ustanovení zákona o stavebním právu, můžeme také využít služeb odborníků založených vědeckými a technickými sdruženími, např. SARP (Sdružení polských architektů), PZiTB, (Polské sdružení inženýrů a Stavební technici) nebo SEP (Sdružení polských elektrotechniků). Tituly odhadců udělené sdruženími však nejsou stejné jako tituly udělené podle ustanovení stavebního zákona. Na tyto odhadce se nevztahují přísnosti výše uvedeného zákona, včetněnemusí být zapsáni do seznamu členů komory profesní samosprávy a do centrálního registru stavebních odborníků vedeného hlavním inspektorem stavebního dozoru.
