Starý dům: podíváme se na certifikát budovy
Při hodnocení technického stavu starého domu musíme začít určením stáří budovy. Je také dobré zjistit, zda a kdy bylo renovováno, rozšířeno nebo přestavěno. To umožní odhadnout, jaká konstrukční a materiálová řešení byla použita.
U starých domů postavených ve 20. a 30. letech minulého století je nutné zkontrolovat, v jakém stavu válku přežili. Domy postavené po válce až do konce 80. let byly obvykle projektovány státními konstrukčními kancelářemi. Existují však některé neobvyklé projekty, které vás mohou překvapit designovými řešeními. Měli bychom věnovat velkou pozornost vodovodům, kanalizacím, elektřině a ústředním topením.
V 90. letech se objevily nové technologie, které byly často zneužívány a mohly by způsobovat problémy. To platí zejména pro podkroví, izolaci stěn metodou lehkého mokra nebo větrání.
Starý dům: fasáda, izolace a další vnější prvky
Je bezpečnější koupit starý dům, který potřebuje rekonstrukci, než ten, kde již byla práce provedena. Je pak snazší přesně posoudit, jaké opravy a modernizace vyžaduje. Někdy se stává, že se renovace provádí hlavně kvůli maskování nevýhod staré budovy, což v krátké době s sebou přinese další neočekávané náklady. To platí zejména pro fasádu. Při jeho hodnocení je třeba věnovat pozornost prasklinám, poškozením, stopám vlhkých míst, zelenému nátěru a tloušťce izolace, jakož i způsobu a estetice její realizace.
Měli bychom zkontrolovat stav pásky kolem domu (ať už má sklon od budovy a není pokrytý vegetací), provedení parapetů, říms, stav vnějších schodů, teras a balkonů. Ta ve starých budovách může mít zkorodovanou strukturu, což může vést ke stavební katastrofě.
Starý dům: je suterén dostatečně izolovaný?
Pokud je starý dům suterén, nezapomeňte jej pečlivě zkontrolovat. Jeho stěny by měly být bez poškrábání, stop vlhkosti a plísní. Pokud jsou stěny a podlahy suterénu viditelně vlhké, dům pravděpodobně nemá izolaci proti vlhkosti nebo jsou poškozené.
Stojí za to věnovat pozornost stopám jakýchkoli oprav. Mohou být důkazem pokusu o maskování skvrn. Neváhejte se zeptat prodejce, zda byl dům zaplaven (mohlo to být způsobeno selháním vody). Zrezivělé kovové součásti (například zárubně nebo kabely) mohou naznačovat zvýšenou vlhkost v suterénu.
Starý dům: stěny, stropy a schody - dávejte pozor na praskliny a vodní skvrny
Dalším krokem je vyhodnocení zbývajících místností starého domu. Věnujte pozornost: praskliny ve stěnách a stropech, stav oken a podlah (ať už jsou rovnoměrné nebo neklesající). Pokud si všimnete prasklin na stěnách a stropech, je dobré si je poznamenat nebo označit jejich umístění na náčrtu. Velké množství škrábanců může naznačovat špatnou kvalitu materiálů, špatně položenou omítku nebo - co je ještě horší - konstrukční chyby.
Pokud jsou v domě vnitřní schody, pečlivě je prozkoumáme na stabilitu a výšku schodů. Jakákoli odchylka může způsobit, že o ně zakopneme.
Zkontrolujme, zda na stropě nad posledním patrem nebo na podkroví nejsou stopy vodních skvrn. To by mohlo naznačovat netěsnost střechy.
Starý dům: střecha a podkroví
Nejprve posoudíme cestu na střechu starého domu (nejlepší je projít poklopem nebo vnějším žebříkem). Měli bychom být schopni dostat se ke komínům a technickým zařízením instalovaným na střeše. Tento přístup by měl být zajištěn z důvodu nutnosti pravidelného čištění výfukového potrubí a údržby technických zařízení. Aby se usnadnil pohyb na šikmých střechách, měly by být na nich instalovány schůdky a komíny.
Stojí za to pečlivě zkontrolovat střešní krytinu, lemování a okapové žlaby. Jakékoli opravy na místě mohou být signálem velkých problémů s opláštěním starého domu.
V podkroví starého domu by měl být střešní krov pečlivě zkontrolován. Plíseň, hnijící, bude vyžadovat alespoň zesílení nebo opravu a v nejhorším případě výměnu.
Starý dům: voda, kanalizace a topení
Při posuzování stavu instalace ve starém domě se bude hodit stávající technická dokumentace a rozhovor s prodejcem. Nedostatek těchto informací nutí nového vlastníka, aby se „naučil“ instalaci sám, což často vede k překvapením a poruchám, které je obtížné odstranit. Hodnocení stavu zařízení ztěžuje skutečnost, že je často zastavěné, skryté a obtížně přístupné.
Instalace vody. Nejprve musíme určit, kde je ve starém domě hlavní ventil a vodoměr a z čeho je vodní systém vyroben. Absence vodoměru, zkorodované potrubí, viditelné záplavy v blízkosti vodovodního systému a stav armatur znamenají, že bude nutné zařízení modernizovat nebo úplně vyměnit.
Instalace kanalizace. Musíte zjistit, jak se vypouštějí odpadní vody (septik, hromadná kanalizace), zda jsou viditelná potrubí (obvykle v suterénu) v dobrém stavu a zda jsou stoupačky odpadních vod vyvedeny nad střechu.
Instalace topení. Začneme kontrolovat topný systém starého domu ze zdroje tepla, tj. Z kotelny, pece nebo centra distribuce tepla. Odborný úsudek je nejlépe přenechat odborníkovi v oboru (sanitární technik). Během kontroly bychom však měli věnovat pozornost estetice zpracování a údržby zdroje tepla, dodávky médií, fakturace a měření. Pokud je to možné, měli bychom požádat prodejce o spuštění topného systému a kontrolu uspořádání radiátorů a jejich fungování.
Starý dům: elektroinstalace bez překvapení
Elektrická instalace. Stojí za to nechat elektrikáře posoudit stav elektrického systému. Jistě, v blízkosti starého domu (nebo uvnitř) by mělo být kabelové spojení s krabicí, ve které je umístěn měřič. Pokud je elektrické připojení provedeno pomocí trolejového vedení, zkontrolujte, zda nebude při rekonstrukci nebo modernizaci překážet. Je dobré zjistit, zda je výkon připojení adekvátní našim potřebám a zda je možné jej zvýšit. To má velký význam, například u elektrického vytápění.
Také stojí za to vidět rozvaděč (nesmí z něj vyčnívat volné kabely a měly by být označeny pojistky), elektrické skříně, stav zařízení a materiál, ze kterého jsou kabely vyrobeny. Pokud jsou vyrobeny z hliníku (používají se ve starých domech), bude nutné je vyměnit.
