Stavební průmysl vděčí za tuto rozšiřující se atmosférickou frontu rostoucí ekonomice, rekordně nízkým úvěrům a přijetí rozpočtu na období 2014–2020 Evropskou unií. Polsko z ní má získat 82,5 miliardy EUR, z čehož 24,3 miliardy EUR bude přiděleno na infrastrukturu, včetně velké části pro stavební trh. Odborníci z mezinárodní poradenské společnosti Deloitte zdůrazňují, že stavební průmysl může počítat nejen s penězi z EU. Podle veřejně dostupných dokumentů se odhadovaná potřeba investic do infrastruktury v Polsku do roku 2020 pohybuje kolem 500 miliard. Tato částka zahrnuje zejména investice do silniční, železniční, energetické a environmentální infrastruktury. Ve společnosti Deloitte to však připouštějteže stavební společnosti to skutečně pocítí až po roce 2015. O to více, že Brusel odkládá zahájení programů EU.
Další stavební povolení
Nejdůležitější je, že po dvou letech poklesu stavební a montážní výroby průmysl pravděpodobně skončil rok 2014 s mírným ziskem. Po deseti měsících roku 2014 zaznamenal Ústřední statistický úřad 3,5 procenta. nárůst stavební a montážní výroby ve srovnání se stejným obdobím roku 2013. Důležité je, že Asociace výrobců cementu uvedla, že její prodej - který je obecně považován za lakmusový papír situace ve stavebnictví - během této doby vyskočil asi o 7 procent.
Další známkou zlepšující se ekonomické situace jsou údaje Generálního úřadu stavební kontroly (GUNB) o stavebních povoleních. V první polovině roku jich bylo vydáno více než 87,1 tisíce, tj. 1,5 procenta. více než ve stejném období loňského roku. Počet zařízení, na něž se tato povolení vztahují, se rovněž zvýšil o téměř 2,7 procenta na 97,7 tisíce.
O tom, že stavební průmysl stojí za dobou největší krize, svědčí mimo jiné i pokles počtu bankrotujících stavebních společností. Deloitte zdůrazňuje, že v posledních letech šlo o masový fenomén. Ale v první polovině roku 2014 došlo ve srovnání se stejným obdobím předchozího roku o více než pětinu méně bankrotů.
Je však třeba říci, že situace v rodinném bydlení není tak růžová, protože v první polovině roku získali jednotliví investoři o něco méně povolení. Na druhé straně v naší zemi existují vojvodství, například Mazowieckie, Dolnośląskie a Pomorskie, kde koneckonců GUNB zaznamenala oživení.
Data z Ústředního statistického úřadu (GUS) mohou být trochu optimistická, protože ukazují, že během deseti měsíců začali jednotliví investoři stavět téměř 67,3 tisíce metrů čtverečních. byty (zejména rodinné domy), což znamená nárůst o 3% ve srovnání s loňským rokem.
Zahájení tohoto typu investic je navíc upřednostňováno situací na trhu stavebních materiálů a dodejme, že jejich podíl na nákladech na stavbu dosahuje 60%. Údaje skupiny Polskie Składy Budowlane (PSB), která je největší sítí velkoobchodů se stavebními materiály v zemi, ukazují, že i přes zvýšení cen některých materiálů jsou obecně stále levnější než před rokem, například střešní krytiny a střešní fólie. V praxi se tedy jedná o stabilizaci cen, která bude pravděpodobně pokračovat i v příštím roce.
Ceny se samozřejmě mohou v jednotlivých regionech lišit. Pojďme je tedy porovnat, například přes internet. Kromě toho se online obchody objevují jako houby po dešti, kde můžete koupit stavební materiály levněji. Pro investory je to pohodlná situace. Nemusí si například brát větší půjčku, než se zdá z odhadu nákladů plánované investice, nebo žádat banku o další peníze během její realizace.
Větší poptávka po bydlení
V loňském roce se analytici nejvíce zajímali o situaci v bytovém bydlení, které představovalo lví podíl na všech povoleních. Letos můžete vidět obrovské zlepšení. Za prvních šest měsíců získaly developerské společnosti na stavbu bloků téměř 15 procent. více povolení než před rokem. Pokryli téměř 3 tisíce. budovy, což znamená nárůst o více než 47%! Developeri navíc ohlásili zahájení výstavby téměř 58,5 tisíce metrů čtverečních během deseti měsíců. byty, tj. o 35 procent před více než rokem.
Developeři zahajují jednu investici za druhou, protože prodej bytů se výrazně zlepšil. Poradenská společnost REAS dokonce tvrdí, že je nejlepší od vrcholu boomu, tj. Od začátku roku 2007. Poláci kupují byty jak na úvěr, tak za hotovost. První z nich využívá skutečnosti, že úroková sazba je rekordně nízká. Jiní naopak usoudili, že nemá smysl držet své úspory v bance, protože pronajímáním zakoupeného bytu si vydělají více. Vývojáři se rovněž řídí programem „Apartmán pro mladé“ („MdM“), v jehož rámci stát dotuje půjčky na nákup nových bytů.
O novém rozmachu bytové výstavby však zatím nikdo nemluví. Mimo jiné proto, že stále existuje riziko zvýšení emigrace mladých Poláků. Další zpřísnění požadavků na úvěry na bydlení ze strany polského Úřadu pro finanční dohled je však jisté - od roku 2015 budou banky vyplácet každému, kdo nemá alespoň 10 procent. vlastní příspěvek (v roce 2014 byl vyžadován poloviční příspěvek).
O výše uvedenou dotaci „MdM“ mohou naopak požádat kupující mladší 35 let (v případě manželských párů musí toto věkové kritérium splňovat alespoň jeden z manželů). I když se vyplácí až po dokončení stavby, lze jej použít jako vlastní příspěvek, který banky požadují.
Zájemce o koupi bytu pravděpodobně také potěší zpráva, že v prodeji je stále více bytů, které splňují cenové kritérium tohoto vládního programu. Je také přínosem pro ty, kteří s dotací nemohou počítat, např. V hlavním městě, na konci března lze najít alespoň jeden byt s dotací v 65 rozvojových projektech (nebo v dalších již realizovaných fázích) a na konci září - v 120.
Předpověď na rok 2015
Stručně řečeno - v roce 2015 skutečný stavební boom ještě není před námi. Investoři by také neměli počítat s důkladnou reformou investičního zákona nazvanou Městský a stavební zákoník. Realistická je však malá novela stavebního zákona, díky které jej budou moci všichni, kdo plánují stavět malý rodinný dům, zahájit ještě o několik týdnů rychleji. V takovém případě by stačilo informovat starosty o plánované výstavbě. Na základě loňských údajů o stavebních povoleních vláda odhaduje, že navrhovaná zjednodušení by mohla být použita - mírně počítána - 30 000. investoři ročně.
