Formality
Žádost o převod by měla obsahovat:
- identifikační údaje investora (jméno a příjmení, úplná adresa) a zástupce (pokud je jmenován);
- název a typ stavebního projektu, typ zařízení, adresa investice a geodetické označení oblasti - název oblasti, číslo mapového listu, číslo parcely;
- číslo a datum rozhodnutí o stavebním povolení;
- údaje o investorovi, pro kterého bylo vydáno stavební povolení.
K žádosti je třeba přiložit:
- prohlášení o právu užívat nemovitost pro stavební účely (předloženo pod trestní odpovědností);
- souhlas prodávajícího (předchozího investora, kterému bylo vydáno rozhodnutí), obsažený v písemném prohlášení, s převodem tohoto rozhodnutí na jinou osobu. Tento souhlas je zásadní, protože se jedná o podmínku, bez níž není možné kladné rozhodnutí o žádosti - v souladu s rozsudkem Nejvyššího správního soudu ze dne 27.7.2006 (II OSK 1012/05);
- prohlášení nového investora, že přijímá všechny podmínky obsažené v původním stavebním povolení.
Ukončení rozhodnutí
Pokud byla stavba domu zahájena a od vydání povolení uplynuly více než 3 roky, je třeba předložit také stavební deník registrovaný předchozím investorem (fotokopie ověřená jako originál nebo originál k nahlédnutí). To je nezbytné k posouzení, zda je převod povolení vůbec možný. Důvodem je, že to nelze provést, když vypršelo stavební povolení. To se stane, pokud:
- předchozí investor nezačal stavět do 3 let ode dne, kdy nabylo právní moci rozhodnutí o povolení;
- všechny stavební práce byly přerušeny na více než 3 roky.
Proto stojí za to pečlivě zkontrolovat a porovnat datum nabytí právní moci stavebního povolení (proběhne, pokud proti němu nebylo podáno odvolání do 14 dnů od obdržení rozhodnutí) a zahájení prací.
Datum zahájení prací by mělo být uvedeno v záznamu ve stavebním deníku. Můžete také sledovat postup stavebních prací a zajistit, aby nebyly přerušeny déle než 3 roky.
Rozhodnutí starosty
Stavební povolení je převedeno na nového investora formou rozhodnutí starosty. Strany se mohou proti tomuto rozhodnutí odvolat do 14 dnů ode dne jeho doručení na místní vojvodství.
Zde stojí za zmínku, že starosta nemusí odmítnout předat rozhodnutí, pokud jsou splněny výše popsané požadavky; právní předpisy jasně ukazují, že správní orgán je poté povinen stavební povolení převést.
Ustanovení stavebního zákona omezují okruh osob oprávněných účastnit se řízení o předání stavebního povolení. Účastníky takového řízení mohou být pouze subjekty, mezi nimiž se má stavební povolení převádět - tj. Bývalý a současný vlastník. Proto se například na tomto procesu neúčastní sousedé, protože změna investora nevede k přehodnocení nebo zpochybnění stavebního povolení; nenarušuje tak zákonem chráněné zájmy vlastníků sousedních pozemků.
