Stavba domu: musíte znát tato pravidla

- Na staveništi musí být elektřina, voda a kůlna. Přesně v tomto pořadí radí Franciszek Komorowski, odhadce stavby. - A samozřejmě stavební tým.
Kde to všechno udělat?
Elektřina
Pokud je v blízkosti pozemku elektrické vedení (stačí zkontrolovat, zda jsou poblíž elektrické sloupy), musíte požádat o připojení k síti u místní energetické společnosti. Všechny formality (stavební povolení - potřebujete povolení k instalaci tzv. Kabelových přípojek - potřebná povolení, např. Od sousedů, kteří musí dát souhlas, pokud kabel vede přes jejich pozemek, městský úřad) za nás vybavuje energetická společnost. Musíme pouze vyplnit žádost o „vydání podmínek připojení“, zaplatit 120 a přinést doklad potvrzující, že jsme vlastníkem pozemku (např. Notářský zápis). Pak musíte počkat - obvykle asi šest měsíců.
Připojení může být podzemní (kabel bude tažen pod zemí) nebo nad hlavou (na sloupech).
Platíme za připojení z kW. Ceny se liší v závislosti na energetické společnosti, například v Płocku zaplatíme za připojení 1 kW 121 a za 1 kW připojení nadzemní 96. Průměrný rodinný dům bude vyžadovat 13-18 kW.
Varování! Stavební elektřina (použitá na staveništi) je téměř o 10 procent dražší než elektřina použitá ve standardním bytě.
Pokud poblíž není elektrická síť, můžete si pronajmout generátor energie (např. V půjčovně stavebního vybavení). Je to však docela drahé. Cena 25 kW dieselového generátoru je 180 za den. Kromě toho existují náklady na palivo (téměř 4 litry oleje za hodinu práce).
Voda
Pokud je v blízkosti vašeho budoucího domu vodovod, stačí navštívit místní instalatérskou společnost a vyplnit žádost o schválení připojení. K žádosti by měl být přiložen: geodetický plán pozemku, dokument potvrzující, že jsme vlastníkem pozemku, návrh připojení (zadáváme projektanta domu). Navíc manipulační poplatek - ve Varšavě je to asi 60. Čekací doba je několik měsíců.
Pokud není možné připojení k vodovodnímu systému (např. Protože není k dispozici), musí být studna vykopána.
Jeho umístění určuje plán rozvoje pozemku a neměli bychom ho svévolně měnit. Může být kopán (hluboký 5-6 m) nebo vrtán (až 30 m). Čím je studnička mělčí, tím je pravděpodobnější, že v období sucha vyschne. Náklady na vrtání (kopání) studny jsou 50-300 / m.
Toaleta
Takzvaný Dokážeme vykolejit stavení z desek sami a umístit ho přes příkop vykopaný v zemi. Není to však příliš hygienické nebo bezpečné pro podzemní vody, ke kterým se dá dostat odpadem. Můžeme si také pronajmout přenosnou toaletu v půjčovně stavebního vybavení. Měsíc používání pěti osobami stojí asi 230, v ceně je zahrnuta údržba zařízení, tj. Odstranění výkalů.
Na staveništi jsou však zapotřebí další věci.
Plot
Staveniště musí být oploceno, aby do něj nemohly vstoupit náhodné kolemjdoucí nebo děti.
Může být oplocen buď dočasně (pouze po dobu prací) nebo trvale. Měli bychom si však pamatovat, že na staveniště neustále něco vstupuje (nákladní automobily, bagry). Budete tedy potřebovat velkou bránu (aby těžké zařízení mohlo projíždět a otáčet se bez překážek), která po stavbě domu není vždy nutná.
Plot lze tedy trvale postavit pouze ze tří stran a vpředu můžete postavit provizorní plot s velkým vchodem (v noci uzavřený). Pokud je náš pozemek velmi velký, například má 5 000 čtverečních metrů, neoplatí se to celé oplocovat, stačí jen místo, kde pracujeme.
Varování! Před zahájením stavby musí být pozemek oplocen. Správce webu je zodpovědný za vše, co se děje v oploceném prostoru.
O výstavbě plotu ze strany silnic, ulic, náměstí a jiných veřejných prostranství a ve výšce větší než 2,20 m (pokud není součástí stavebního povolení) musíme uvědomit obecní úřad. Pokud do 30 dnů nevznese žádné námitky, můžeme zahájit stavbu.
To neznamená, že můžeme postavit cokoli, například 4 metry vysokou betonovou zeď s drátěnými propletenci nahoře. Jak by měl plot vypadat, je přesně definováno ve vyhlášce ministra územního hospodářství a výstavby ze dne 14. prosince 1994 o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a jejich umístění.
Plot musí být umístěn zcela na našem pozemku - ne na jeho okraji. Z tohoto pravidla však existuje výjimka - pokud se se sousedem dohodneme, že plot stavíme společně a náklady rozdělíme na polovinu, může být mezi nimi.
Základ (spodní část plotu z cihel nebo betonu) nesmí být vyšší než 60 cm, nad plotem musí mít prolamovanou konstrukci (průsvitnou).
Brány a branky se musí otevírat dovnitř a nesmí existovat žádné prahové hodnoty, které by bránily v přístupu osobám se zdravotním postižením na invalidním vozíku.
Plot menší než 180 cm nesmí končit ostnatým drátem, rozbitým sklem nebo jinými ostrými prvky.
Brána musí být nejméně 240 cm široká a branka - 90 cm.
Nejjednodušší a zároveň nejlevnější je plot z kovového pletiva napnutý na kovových sloupech (přibližně 8 na metr pletiva vysokého 150 cm).
Dočasný plot může zůstat na svém místě až do konce stavby. Pak je musíme nahradit konstantou.
Informační tabule
Jsme povinni to mít podle stavebního zákona. Můžeme si ho koupit hotový (náklady od 20 do 60 v závislosti na velikosti) nebo si sám namalovat černými písmeny na kousek žluté překližky a přibít na sloup na místě viditelném z ulice ve výšce nejméně 2 m.
Pole musí být napsáno na tomto místě ve výstavbě, číslo stavebního povolení, adresa a telefonní číslo místního úřadu stavebního dozoru, jméno a příjmení, adresa a telefonní číslo investora, jména, příjmení, adresy a telefonní čísla: stavbyvedoucí, práce, inspektor dozoru investora, projektant, okresní telefonní číslo inspektor práce, pohotovostní telefonní čísla - policie, hasiči atd.
Kasárna
Je dobré, když existuje tzv pakamera (malá plechová nebo dřevěná bouda). Pracovníci se nebudou mít kde měnit, schovávat své nástroje (např. Lopaty, vrtačky).
Můžeme si pronajmout barák (stojí téměř 800–1 000 měsíčně), koupit si nový (asi 30 000) nebo si ho postavit sami z plechu, dehtového papíru a desek. Podle stavebního zákona stavba takového baráku nebo balírny nevyžaduje stavební povolení.
Stavební stroje
Samozřejmě, že konstrukční tým, který najímáme, již má všechny potřebné nástroje (kromě rypadla). Pokud však stavíme ekonomicky, tj. Rodina plus dva manažeři, je pravděpodobné, že nebudou mít nějaké vybavení (např. Míchačky betonu).
Pro zemní práce (vyrovnání pozemku, výkop základů) potřebujeme rypadlo. Náklady na jeho pronájem u operátora jsou přibližně 67 za hodinu práce. Budeme také potřebovat míchačku na beton (za pronájem 100litrového zaplatíme 25 denně).
K čemu je povolení a k čemu ne?
Podle čl. 29 stavebního zákona nepotřebujeme stavební povolení:
zařízení určená k dočasnému použití během stavebních prací, umístěná na staveništi a zřizování kasáren používaných při stavbách, geologických průzkumech a geodetických měřeních (tj. skladovací vozy, kasárna, kůlny, stavební deska atd.).
oplocení, pokud se nejedná o ploty na straně silnic, ulic, náměstí a jiných veřejných prostranství nebo o výšce větší než 2,20 m. V tomto případě je nutné o tom informovat obecní úřad. Pokud do 30 dnů nevznese žádné námitky, můžeme zahájit stavbu. V oznámení by měl být uveden typ, rozsah a způsob provedení prací a datum jejich zahájení. K žádosti musí být přiloženy důkazy potvrzující právo užívat nemovitost ke stavebním účelům (tj. Notářská zápisnice nebo výpis z katastru nemovitostí a hypotéky).