Silnice je nutná
Zásady zřízení věcného břemene nezbytných silnic jsou stanoveny v článku 145 občanského zákoníku, který naznačuje, že pokud nemovitost nemá odpovídající přístup na veřejnou komunikaci, může vlastník požadovat od vlastníků sousedních pozemků zřízení přístupu na svůj pozemek - obvykle za úplatu.
Adekvátní přístup na veřejnou komunikaci musí být trvalý a zákonně regulovaný. Proto laskavost laskavého souseda, který nás ujišťuje, že vždy budeme moci cestovat do našeho domova přes jeho spiknutí, tuto podmínku nesplní.
Požadavek na vytvoření nezbytné cesty však není vždy oprávněný. Takové právo neexistuje, například vlastník, který postavil svůj pozemek takovým způsobem, že z vlastní viny odmítl přístup na veřejnou komunikaci.
Potřebná silnice je založena na zatížení sousedního pozemku a může to být jak sousední pozemek, tak další pozemek, je-li to nutné.
Potřebná silnice by měla být označena co nejmenším zatížením pozemku, kterým prochází - a přitom se vyhnout zbytečným nákladům a obtížím pro vlastníky sousedních pozemků.
Formality Formální
věcné břemeno nezbytné silnice lze stanovit na základě:
- dohoda uzavřená před notářem - dobrovolně a v souladu se sousedy, ve které si strany určí cestu a výši odměny splatné jednou nebo pravidelně; tato smlouva poskytovaná notářem bude základem pro zápisy do katastru nemovitostí a hypoték obou nemovitostí;
- soudní řízení - k tomu dochází, pokud mezi sousedy neexistuje souhlas; poté majitel pozemku bez přístupu na veřejnou komunikaci podá žádost o zřízení nezbytné silnice.
Právo na posouzení takové žádosti má civilní oddělení okresního soudu, v jehož obvodu se nachází nemovitost bez přístupu na silnici. V této aplikaci musíte uvést své vlastní osobní údaje spolu s adresou bydliště a uvést majitele všech nemovitostí (osobní údaje a adresy), kterými by mohla projít nezbytná silnice. Před vydáním příkazu k zřízení věcného břemene soud zpravidla prozkoumá nemovitost na místě.
Kromě toho soud rozhodl o odměnách pro ty vlastníky pozemků, kterými bude silnice procházet. Tato odměna může být jednorázová nebo pravidelná (výše pravidelných dávek může být indexována). Pro stanovení jeho výše jsou rozhodující tržní ceny, které odpovídají ztrátě způsobené zřízením věcného břemene.
Při vydání rozhodnutí o zřízení nezbytné silnice určí soud trasu této silnice s odkazem na mapu, kterou pro účely řízení připravuje soudní znalec. Tato mapa je nedílnou součástí rozhodnutí soudu.
Varování! Je třeba připomenout, že pokud je podle našeho názoru rozhodnutí soudu nesprávné, lze proti jeho rozhodnutí podat opravný prostředek k soudu druhého stupně, tedy k krajskému soudu příslušnému pro umístění nemovitosti.
Silniční
náklady Náklady na silnici, jeho měkčení a tvrdnutí hradí strany společně nebo vlastníkem, kterým má být silnice usazen. Vždy se stanoví dohodou stran nebo rozhodnutím soudu, kterým se stanoví potřebná trasa.
Na druhé straně pouze vlastník nemovitosti, který ji vlastní (používá ji), je povinen ji udržovat, tj. Provádět nezbytné opravy, odklízení a odklízení sněhu.
Otroctví není věčné
Věcné břemeno nezbytné silnice není věčné věcné břemeno - lze jej změnit, ukončit nebo zrušit.
- může dojít ke změně věcného břemene (rozsah silnice, způsob jejího provozu, výše poplatku), pokud se změní podmínky a potřeby naloženého pozemku.
- vypršení platnosti je způsobeno tzv záměna (souběh práv a povinností dvou účastníků právního vztahu v jednom subjektu), tedy jednoduše řečeno, pokud vlastník zatížené parcely získá parcelu, na kterou bylo zřízeno věcné břemeno, nebo naopak - vlastník parcely, pro kterou byla zřízena nezbytná silnice, koupí nemovitost která cesta je tohle.
- ke zrušení věcného břemene může dojít, pouze pokud to již nemá žádný význam pro přístup pozemku na veřejnou komunikaci, protože taková silnice byla vyznačena přímo vedle pozemku.
