Podle stavebního zákona může být užívání stavby, jejíž stavba vyžaduje stavební povolení (platí pro domy), zahájeno po oznámení inspektorovi dozoru poviat poviat o dokončení stavby - pokud tento úřad nevznese námitky do 21 dnů ode dne doručení oznámení rozhodnutím. Oznamovací povinnost má investor; inspektor dohledu nevydá žádné volání.
Žádost o bydlení
Aby bylo možné žádost podat, je třeba připravit následující doklady:
- originální stavební deník;
- prohlášení stavbyvedoucího o souladu provedení stavby se stavebním návrhem a podmínkami stavebního povolení a předpisů, jakož i o uvedení staveniště do řádného stavu a pořádku;
- prohlášení o správném rozvoji přilehlých oblastí, pokud provoz vybudovaného zařízení závisí na jejich vhodném rozvoji;
- protokoly o zkouškách těsnosti plynových zařízení a protokoly o kontrole komínů;
- skutečný geodetický inventář;
- potvrzení o přijetí provedených připojení.
Pokud během stavebních prací došlo k drobným změnám na těle nebo umístění stavby, které se podstatně neliší od schváleného projektu nebo podmínek stavebního povolení, mělo by být k oznámení navíc přiloženo kopie výkresů obsažených ve schváleném stavebním návrhu, spolu se změnami a případně také doplňkový popis. V takových situacích by prohlášení o shodě s projektem stavby a podmínkami stavebního povolení mělo být potvrzeno projektantem a inspektorem dozoru investora, pokud je jmenován.
Dokumenty
Katalog dokumentů, které mají být připojeny k oznámení o dokončení stavby, je uzavřen. To znamená, že kancelář nemůže požadovat žádné další další dokumenty a protokoly.
Pokud v dokumentaci, kterou přinášíme, nějaké nedostatky (např. Jsme zapomněli přiložit původní stavební deník), inspekční pracovník vyzve k jejich doplnění. Předvolání bude mít formu rozhodnutí. Nereagování na volání má za následek, že inspektor dozoru namítá proti užívání domu. Má formu správního rozhodnutí, proti kterému lze do 14 dnů podat odvolání u zemského inspektora dozoru nad budovami.
Pokud je dokumentace úplná, tzv tichý souhlas orgánu začít dům používat. To znamená, že investor neobdrží rozhodnutí vznést námitku do 21 dnů a uvedené datum zahrnuje také poštovní doručení rozhodnutí. Majitel domu nemusí volat do kanceláře ani se osobně informovat o průběhu řízení.
Pokud naproti tomu inspektor vznese námitku (a to může nastat v případě nedostatků v dokumentech předložených s oznámením, ale také v případě, že se na jejich základě zjistí, že stavební práce byly provedeny způsobem podstatně odlišným od opatření uvedených ve stavebním povolení nebo v předpisech), pak - pokud s rozhodnutím nesouhlasíme - je třeba podat odvolání k inspektorovi dozoru nad budovami vojvodství.
Po dokončení postupu dokončení stavby je investor vrácen: původní stavební deník, zkušební a kontrolní zprávy a skutečný geodetický inventář.
Bez dokončení stavby
Často se však stává, že by se investor rád přestěhoval do domu, jehož stavba ještě nebyla dokončena. Může to udělat za předpokladu, že je dům ve stavu, který umožňuje jeho řádný a bezpečný provoz a že jsou obdrženy potřebné služby. Poté je však nutné získat kolaudační povolení. Pak je postup trochu komplikovanější. Ustanovení stavebního zákona ukládají investorovi povinnost oznámit státním orgánům Sanitární inspekce, inspekce práce a hasičským sborům záměr dům využívat.
Tyto orgány zaujímají stanovisko k souladu stavebních prací se stavebním návrhem. Opět přichází instituce tichého souhlasu. Pokud uvedené orgány nezaujmou stanovisko do 14 dnů ode dne přijetí oznámení, považuje se to za nevznesení námitek nebo komentářů.
Poté byste měli požádat inspektora dozoru o povolení k použití. K žádosti o povolení musí být přiložen stejný soubor dokladů jako v oznámení o dokončení stavby a samotná žádost je žádostí pověřeného stavebního dozoru o provedení povinné kontroly. Tato kontrola zahrnuje kontrolu souladu stavebního objektu s návrhem vývoje pozemku a architektonickým a konstrukčním návrhem. Druhá kontrola se mimo jiné týká:
- charakteristických technických parametrů budovy (rozměry, plocha budovy atd.);
- geometrie střechy (úhel sklonu, výška hřebene a rozložení střechy);
- bytové zařízení umožňující jeho použití v souladu s jeho zamýšleným použitím;
- použití stavebních výrobků schválených pro použití ve stavebnictví.
Inspektor také zkontroluje čištění staveniště.
Kontrola se provádí před uplynutím 21 dnů od podání žádosti a investor by měl být informován o jejím datu do 7 dnů.
Pokud kontrola nezjistí žádné nesrovnalosti, vydá poviatkový inspektor rozhodnutí o kolaudaci s podmínkou provedení některých stavebních prací. Může také uvádět datum dokončení těchto prací. V takových situacích bude investor povinen oznámit stavebnímu dozoru dokončení prací provedených po zahájení užívání. Po inspekci inspektor vypracuje zprávu a pokud nejsou nedostatky, vydá rozhodnutí o povolení k užívání domu. Pokud budou naopak zjištěny jakékoli nesrovnalosti, bude vydáno rozhodnutí o odmítnutí vydání kolaudačního povolení. Bezohledný investor bude navíc pokutován - každé selhání stavby stojí 1 000 PLN a pokuta je součtem nalezených chyb.
Pokutu ukládá inspektor dozoru rozhodnutím, proti kterému se lze odvolat do 7 dnů. Výnosy z penále tvoří příjem státního rozpočtu. Uložená pokuta bude zaplacena do 7 dnů ode dne doručení rozhodnutí v pokladně příslušného vojvodského úřadu nebo na jeho bankovní účet. Nezaplacení pokuty včas podléhá jejímu vybrání v souladu s ustanoveními o exekučních řízeních ve správě.
Žijte bez svolení
Někteří investoři riskují a přestěhují se do svých domovů, aniž by museli splnit všechny formality. To se však nemusí vyplatit. Pokud inspektor stavebního dozoru poviat zjistí, že budova je v užívání bez předchozího oznámení o dokončení stavby, uloží investorovi za nelegální užívání správní pokutu. U rodinného domu bude pokuta činit 10 000 … Uloží ji rozhodnutím stavebního dozoru poviat stavební dozor a vypočítaná částka pokuty by měla být zaplacena v pokladně příslušného vojvodského úřadu nebo na jeho bankovní účet do 7 dnů ode dne doručení rozhodnutí. Pokud investor nezaplatí pokutu ve stanovené lhůtě,Aby splnil uloženou povinnost, vojvoda použije správní vynucovací postup.
Právní základ:
Zákon ze dne 7. července 1994 o stavebním zákoně (věstník zákonů z roku 2006, č. 156, položka 1118, ve znění pozdějších předpisů)
