Určete, kolik metrů by měl mít váš dům - zjistíte, kolik pozemku potřebujete. Předpokládá se, že pozemek o rozloze cca. 450-500 metrů čtverečních. Dům o rozloze 200 metrů čtverečních se vejde na pozemek o rozloze 750-800 metrů čtverečních. Ale v některých oblastech mají stavební pozemky minimální plochu.
Dobrý pozemek je:
- Mírně svažitý jih. Na jižní straně domu by měl být pozemek zcela odkrytý, aby byl dům snadno vyhříván sluncem, a na severní straně by měl být chráněn (např. Lesem). Nevybírejte pozemek nakloněný na sever - v domě bude zima a budete platit velké účty za topení;
- ozbrojené, tj. elektřina, voda, plyn a kanalizace;
- zahrnuto do plánu územního rozvoje (proč je to tak důležité - za okamžik);
- bez problémového sousedství (tj. bez výstavby dálnic, dálnic nebo vedení vysokého napětí nyní nebo za několik let).
Krok dva: žádost o výpis nebo podmínky
rozvoje půdy Zkontrolujte, zda má vaše obec aktuální plán územního rozvoje - má je jen asi tucet procent obcí v Polsku.
Varianta I.
Pokud má obec plán, odešlete úřadu žádost o výňatek a výňatek z místního plánu územního rozvoje.
Výňatek vás informuje, co můžete na pozemku postavit, např. Rodinný dům nebo dvojdomek, kolik podlaží může mít, jaký povrch atd. Obrys je fragment plánu, kde je váš pozemek označen.
Obdržíte formulář žádosti o propuštění a výkres v obci. V něm zadáte své údaje o plánovaném účelu nemovitosti (stavbě domu) a o tom, kde se pozemek nachází (informace o geodetické adrese oblasti získáte od instituce, která se obvykle nazývá tabule geodézie, kartografie a katastru).
Aplikace stojí přibližně 8. Za výňatek a samotný obrys zaplatíte přibližně 35 za stránku A3 a 10 za stránku A4. Obvykle mají několik stránek. Kancelář má 30 dní na vydání dokumentů.
Možnost II
V oblastech, kde neexistují žádné plány, podáte do obce žádost o tzv stavební podmínky. Jinými slovy se zeptáte obce (tj. Jejího vedoucího, starosty nebo prezidenta města), jaké podmínky můžete v této oblasti vybudovat.
V žádosti (získáte ji v obci) zadáte své údaje, typ investice (rodinný dům), vlastnosti zařízení, včetně jaká bude poptávka po vodě a energii a jak budou splašky odváděny nebo čištěny (tyto informace obdržíte od architekta).
K žádosti musíte připojit geodetickou mapu, která označí hranice pozemku, na kterém budete stavět, a oblasti, které bude tato investice ovlivněna (zeptejte se na to geodeta). Kanceláře vyžadují dvě nebo tři kopie těchto map.
Abyste mohli obdržet rozhodnutí, musí váš pozemek splňovat několik podmínek současně:
- musí být vytvořen alespoň jeden sousední pozemek dostupný ze stejné veřejné komunikace (sousední pozemek je pozemek se společnou hranicí a přístupem na stejnou veřejnou komunikaci); VAROVÁNÍ! Pokud bude sousední pozemek nezastavěný, mohou nastat problémy se získáním stavebního povolení.
- oblast musí mít přístup k veřejné komunikaci;
- stávající nebo plánované inženýrské sítě na pozemku musí stačit k zahájení výstavby;
- pozemek nevyžaduje povolení ke změně využití zemědělské a lesní půdy na nezemědělskou a nelesní půdu. Rozhodnutí byste měli obdržet do jednoho měsíce od data podání žádosti. Ve zvláště komplikovaných případech (zda je daný případ komplikovaný, rozhodne úřad!) Lhůta pro posouzení je dva měsíce.
VAROVÁNÍ! Obec může správní řízení o stanovení rozvojových podmínek pozastavit na 12 měsíců, a pokud se žádost o stanovení rozvojových podmínek týká oblasti, pro kterou existuje povinnost připravit místní plán, a to až do přijetí plánu!
Zde najdete přihlášky.
Krok třetí: návrh domu.
Máte na výběr: koupit ready-made z katalogu - stojí 1–2 tisíce. - nebo si objednejte individuální od architekta - od několika do několika desítek tisíc. Spolu s architektem zvažte:
- zda bude dům mít suterén (což zvyšuje náklady);
- bude mít dům podkroví (nižší náklady o 5-10%);
- co bude viditelné okny (podle toho určete jejich umístění);
- kde bude vchod do domu. Otočte se na příjezdové cestě do garáže - dům bude mít lepší perspektivu a pozemek bude vypadat větší;
- zda bude koupelna a kuchyň blízko u sebe (jedno instalatérské potrubí) nebo ne (dvě stoupačky). Druhé řešení je samozřejmě dražší, ale umožňuje větší svobodu při uspořádání místností v budově.
Krok čtyři: stavební povolení vydává
starosta. K žádosti musíte přiložit:
- prohlášení (pod trestní odpovědností), že jste vlastníkem pozemku;
- konstrukční návrh ve čtyřech vyhotoveních spolu s názory a aranžmá;
- rozhodnutí o podmínkách rozvoje, pokud obec nemá žádné plány rozvoje. Starosta má na vydání povolení jeden měsíc (ve zvlášť komplikovaných případech dva měsíce).
Krok pátý: najmete tým
Můžete si postavit dům zvaný ekonomická metoda (tj. vy, švagr plus dva sousedé a pan Kazio s míchačkou na beton) nebo s kvalifikovaným týmem.
Jak vybrat tým? Zeptejte se kandidátů na:
- zda mají vlastní vybavení;
- co zatím vybudovali (měli byste si promluvit s majiteli těchto zařízení o tom, jak hodnotí práci týmu);
- má dodavatel stavbyvedoucího, který to bude řídit - musíte ho mít pro každou stavbu!
Přečtěte si, jaké jsou možnosti řízení stavby
Podepsat smlouvu s dodavatelem. Určete v něm:
- jaký je rozsah svěřené práce (uveďte například, co máte na mysli pod skořápkou a co pod uzavřeným stavem);
- kdo dodává materiál (pokud jdete, budete každých 15 minut chodit na stavbu a přinést např. další pytel cementu; pokud máte dodavatele, máte menší vliv na to, co, kde a za kolik)
- datum dokončení objednávky, tedy přesně den, kdy práce začíná a kdy končí;
- smluvní pokuty za překročení této lhůty, např. zákonný úrok za každý den; způsob vypořádání: paušální částka (tj. bez ohledu na to, zda se zhroutí a shoří, zaplatíte dodavateli dohodnutou částku na začátku) nebo odhad nákladů (tj. na základě seznamu očekávaných nákladů, které se samozřejmě mohou měnit a obvykle se mění);
- splátkový kalendář (musí souviset s vývojem na staveništi).
Zde najdete šablony smluv
Krok šest: zahájíte stavbu
Nejméně sedm dní před zahájením stavby musíte oznámit inspekci stavebního dozoru datum zahájení prací. K oznámení přiložíte prohlášení stavbyvedoucího o přijetí povinnosti stavby řídit a inspektora dozoru (pokud ho máte).
Šablony pro tisk lze stáhnout z webových stránek příslušného inspektorátu.
Musíte si také koupit:
- informační tabuli, která má být umístěna na stavbě po celou dobu výstavby (za její nedostání je pokuta!). Obsahuje údaje investora (to jsou vaše), zhotovitele a stavbyvedoucího;
- srubová budova. Je zde zaznamenán průběh práce. Stavební deník vydává oddělení architektury obecního úřadu nebo kanceláře poviat. Můžete si je také koupit ve specializovaných stavebních knihkupectvích, ale taková kopie musí být v kanceláři orazítkována.
Krok sedmý: Zajistěte stavbu
Dokončený dům má mnoho zařízení a vybavení, které jsou pro děti chutným kouskem, takže ve fázi pokládání instalace stojí za to distribuovat poplašný systém, svěřit dům bezpečnostní agentuře a pojistit jej proti nehodám a krádeži
Krok osm: sběr
Než se nastěhujete, informujte místní stavební inspektorát, že stavba je dokončena. K oznámení o dokončení stavby připojujete:
- stavební deník;
- prohlášení stavbyvedoucího, že dům byl postaven v souladu s projektovými a konstrukčními pravidly, přejímacím protokolem domu;
- akceptační protokoly zástupců dodavatele elektřiny (plyn, voda, energie atd.);
- zprávy o měření elektroinstalace a hlášení kominíka;
- geodetický inventář (geodet umístí plán domu se všemi přípojkami a plotem na speciální mapu. Příprava této dokumentace obvykle trvá 3 měsíce, objednejte si ji tedy dostatečně včas).
Formuláře žádostí lze stáhnout z webových stránek inspektorátu (např. Www.pinb.waw.pl), kterým podléhá dům, který stavíme.
Pokud inspektorát do jednoho měsíce nevznese námitku, můžete se nastěhovat, ale včasný pohyb může být potrestán.
