Do 31. prosince 2006
Do konce roku 2006 podléhaly příjmy generované poplatníkem z prodeje nemovitosti za úplatu paušální dani z příjmu. Výše paušální částky činila 10% ze získaných výnosů, tj. Hodnota prodeje domu uvedená v notářské listině, snížená o náklady na prodej (např. Notářské poplatky nebo provize realitní kanceláře). Tato daň byla splatná - bez předvolání - do 14 dnů ode dne podpisu notářské listiny o prodeji a koupi. Za tímto účelem byl daňový poplatník povinen předložit daňovému úřadu formulář PIT-23.
Druhým způsobem, jak se vyhnout povinnosti platit daň, bylo použít prostředky získané z prodeje domu k jiným bytovým účelům a do 14 dnů ode dne prodeje podat prohlášení daňovému úřadu na formuláři, který je k dispozici, že prostředky budou vyčerpány do dvou let.
Prostředky získané prodejem lze použít na:
- nákup obytného domu nebo jeho části, obydlí, jakož i pozemků (nebo práva na jejich trvalé užívání) souvisejících s touto budovou nebo prostorami;
- nabytí družstevního vlastnického práva k bytu nebo rodinnému domu v bytovém družstvu;
- nákup pozemků (nebo práva na trvalé užívání) určených k výstavbě bytového domu, včetně pozemků s již zahájenou výstavbou;
- výstavba, přístavba, nadstavba, rekonstrukce, rekonstrukce nebo modernizace vlastního bytového domu, jeho části nebo vlastního bytu (to se týkalo i úpravy vlastního domu nebo nebytového prostoru pro bytové účely).
Výjimku lze získat za předpokladu, že se budova, areál nebo pozemky nacházejí na území Polska; zahrnoval také nákup pouze podílu na pozemku a v domě nebo prostorách (a právo na ně).
Osvobození navíc zahrnovalo výdaje na splácení půjčky nebo půjčky poskytnuté pro výše uvedené účely v bance nebo družstevní záložně a družstevní záložně, a to také přede dnem získání výnosů z prodeje.
Pokud poplatník do dvou let nepřidělil peníze na účely bydlení uvedené v zákoně, musel daň zaplatit nejpozději následující den po uplynutí této lhůty spolu s úrokem počítaným ode dne prodeje - ve výši poloviny úroku z prodlení s platbou z prodlení.
Pokud se daňový poplatník opozdil s platbou, musel ode dne následujícího po uplynutí dvou let, od data prodeje do dne platby, zaplatit úroky v plné výši.
- pokud byly uskutečněny za účelem získání práva nájemce družstva na byt nebo obytný dům nebo jeho část;
- pokud byly získány dědictvím nebo darováním.
Výše uvedená pravidla platí pro prodej domu zakoupeného nebo postaveného (uvedeného do užívání) do 31. prosince 2006, bez ohledu na to, zda k němu dojde zítra nebo za několik let.
Po 1. lednu 2007
Od 1. ledna 2007 je za prodej domu účtována daň z příjmu ve výši 19% jeho základu. Tímto základem bude příjem představující rozdíl mezi tržbami z prodeje a daňově uznatelnými náklady. Tyto náklady budou zahrnovat pouze zdokumentované náklady na nákup nebo stavbu, zvýšené o výdaje vynaložené při vlastnictví nemovitosti (např. Na renovaci nebo modernizaci).
Náklady na získání příjmu z prodeje nemovitostí a práv nabytých dědickým, darovacím nebo jiným způsobem budou tržní hodnotou, kterou měl k datu nabytí (např. Zaznamenanou v notářské listině), zvýšenou o doložené výdaje, které zvýšily její hodnotu. hodnota vyrobená v době jejího držení. Výše výdajů bude stanovena na základě faktur a dokladů o DPH, které potvrzují vznik správních poplatků. Kromě toho se každoročně o míru inflace zvýší náklady na nákup nebo výstavbu, jakož i tržní hodnota nemovitosti.
Tato daň je splatná ke dni vrácení daňového přiznání za daňový rok, ve kterém k prodeji došlo - to znamená, pokud k tomu dojde v květnu příštího roku, musí být daň zaplacena do konce dubna 2009. Příjmy z prodeje nemovitostí se nekombinují s příjmy z jiných zdrojů.
Změna způsobu výpočtu splatné daně ukládá daňovým poplatníkům povinnost uchovávat po dobu pěti let všechny doklady potvrzující výdaje na dům (v praxi to budou účty za stavební materiály a renovace).
