Pozemek je územním plánem
Při koupi pozemku musíte myslet na dům, který chcete postavit. Nejlepší je koupit si takový, který spadá pod místní územní plán. V takovém případě musíte pro zahájení výstavby požádat obec o výpis a výňatek z tohoto plánu. Výňatek vám řekne, co můžete na svém pozemku postavit: ať už se bude jednat o rodinný nebo dvojdomek, kolik podlaží může mít, jaký povrch, jaký typ střechy atd. Obrys je zase fragment plánu, na kterém je váš pozemek označen.
Co když obec nemá žádné plány územního rozvoje? Poté se musíte hlásit obci pro stavební podmínky a rozvoj pozemků. Tímto způsobem se zeptáte obce, co je v dané oblasti povoleno a co se nesmí stavět. Rozhoduje hlava obce, starosta nebo prezident města. Problém je v tom, že na to můžete počkat několik měsíců.
Stojí za to připomenout, že o takové rozhodnutí můžete požádat, i když nejste vlastníkem pozemku. To je důležitá informace pro lidi, kteří plánují koupit pozemky v obci, kde neexistují žádné plány rozvoje půdy. Tímto způsobem se mohou vyhnout situaci, kdy si koupí pozemek, ale později se ukázalo, že na něm nemohou postavit svůj vysněný dům, protože nesplňuje určitá kritéria, například má příliš mnoho pater.
Žádost o vývojové podmínky musí mimo jiné zahrnovat vaše údaje, typ investice (rodinný dům), vlastnosti zařízení, tj. jaká bude poptávka po vodě a energii a jak budou splašky odváděny nebo čištěny (tyto informace obdržíte od architekta). Kromě toho musíte v aplikaci ukázat plánované propojení domu s veřejnou komunikací.
K aplikaci musíte také připojit geodetickou mapu. Měl by být označen hranicemi pozemku, na kterém bude dům stát, a oblastí, které budou investicí ovlivněny. Kanceláře vyžadují dvě, ale někdy i tři kopie těchto map.
VAROVÁNÍ! K získání územních podmínek nestačí podat příslušnou žádost. Investice musí splňovat řadu požadavků, například nedostaneme podmínky rozvoje, pokud kolem našeho pozemku není zastavěný pozemek nebo pokud náš pozemek nemá přístup na veřejnou komunikaci. Pokud pozemky nejsou dostatečně vybavené k zahájení stavby, komunita nám nevydá vývojové podmínky.
ZAPAMATOVAT SI! Obec může pozastavit správní řízení týkající se stanovení vývojových podmínek na 12 měsíců. Pokud se žádost o stanovení podmínek rozvoje týká oblasti, pro kterou existuje povinnost připravit místní plán, pak se může ukázat, že budete muset počkat na rozhodnutí úřadu, dokud nebude plán přijat!
Další etapa - stavební povolení
Předpokládejme, že již máte stavební pozemek, plán domu, výňatek a výňatek z místního územního plánu nebo územního rozhodnutí. Poté vás čeká další fáze přípravy investice, tj. Získání stavebního povolení.
Jak je získat? Musíte jít na oddělení architektury ve vašem kraji. Zde budete muset poskytnout soubor dokumentů:
• speciální aplikaci (nejčastěji k dispozici na webových stránkách kanceláře nebo v kanceláři);
• architektonický a stavební návrh ve čtyřech vyhotoveních spolu s příslušnými stanovisky, povoleními a dohodami, které zpracovává projektant; projekt musí mimo jiné zahrnovat prohlášení o připojení zařízení na kanalizaci, plyn, telekomunikace, vodu a elektřinu; musí existovat také opatření pro připojení k silnici nebo inženýrským sítím; ve zvláštních případech musí být poskytnuty i další doklady, např. nezbytné v případě provádění prací na zařízení zapsaném v registru památek nebo u investic, které mohou významně ovlivnit přírodní prostředí;
• prohlášení, že máte právo nakládat s nemovitostmi (musíte prokázat, že jste vlastníkem pozemku, na kterém chcete dům postavit, nebo že například máte trvalé užívání);
• v případě potřeby platné územní rozhodnutí.
Před vydáním stavebního povolení zkontroluje úřad, zda je stavební návrh kompletní a je v souladu s územním plánem nebo s námi získanými územními a územními podmínkami. Není třeba počítat se získáním stavebního povolení, pokud například plán stanoví, že na pozemku lze postavit pouze jednopatrový dům a váš projekt zahrnuje dvoupatrovou budovu.
Úřad rovněž ověří, zda je plán rozvoje pozemku v souladu s předpisy, např. Zda jsou dodrženy příslušné vzdálenosti mezi budovou a hranicí pozemku.
Jak dlouho trvá získání stavebního povolení? Vše záleží na kanceláři. Předpisy stanoví, že úředníci na to mají maximálně 65 dní. Pokud tak neučiní, může jim hrozit pokuta až 500 za den zpoždění. - Snažíme se vydávat povolení co nejdříve, v průměru to trvá 1-2 měsíce. Někdy to však může být prodlouženo, ale není to naše chyba, pouze například když má investor problémy s vyplněním dokumentů - říká Jacek Ochmański, hlavní specialista v oddělení správy architektury a výstavby Úřadu architektury a územního plánování hlavního města Varšavy. Varšava.
ZAPAMATOVAT SI! Stojí za to věnovat pozornost vyplňování všech dokumentů. To vám může ušetřit drahocenný čas. Podle Jaceka Ochmańského patří mezi nejčastější chyby investorů nesprávné označení pozemků, nedostatek nebo neúplná opatření. Jedná se například o nedostatek záruk ohledně možnosti připojení budovy k vodovodní nebo elektrické síti, chybějící rozhodnutí určující umístění výjezdu z veřejné komunikace nebo nedostatečné právo užívat nemovitost pro stavební účely (zejména v jízdním pruhu, například při připojování). - V případě nesrovnalostí vyzve úřad investora k odstranění nedostatků nebo k vyjasnění a doplnění určitých otázek či dokumentů. Pokud projekt splňuje všechny požadavky,je vydáno povolení, říká Ochmański.
Po obdržení stavebního povolení by práce měly být pozastaveny na 14 dní, během nichž se lze proti rozhodnutí odvolat. Pokud nezačnete stavět do dvou let nebo ji na takovou dobu přerušíte, rozhodnutí o stavebním povolení vyprší a budete muset požádat o nové.
VAROVÁNÍ! K zahájení prací na výstavbě rodinného domu je nutné stavební povolení. Nebudeme to však potřebovat při stavbě menších budov, např. některé hospodářské budovy, altány, rybníky a bazény o rozloze menší než 30 metrů čtverečních nebo domácí čistírny odpadních vod s kapacitou menší než 7,5 metrů krychlových. denně. V některých případech stačí oznámit plánovanou stavbu příslušnému úřadu.
Zahajujeme stavbu
Před zahájením stavby musíme samozřejmě najít vhodného dodavatele a podepsat s ním smlouvu. Účastníky stavebního procesu jsou: investor (tj. Osoba, která staví dům pro sebe), inspektor investora (osoba, která může za investora dohlížet na stavbu), projektant a stavbyvedoucí (zastupující dodavatele).
Před zahájením jakýchkoli stavebních prací musíte informovat projektanta a krajský úřad. To musí být provedeno jeden týden před zahájením stavebních prací. K oznámení musí být přiložen prohlášení stavbyvedoucího o vypracování plánu bezpečnosti a ochrany zdraví pro staveniště. Pokud zavedete dohled investora, musíte také připojit prohlášení inspektora dozoru investora, že se o stavbu „postará“.
Stavba skutečně začíná, když jsou provedeny první přípravné práce, např. Geodetické pokyny pro stavbu na pozemku. Stavitel musí vést stavební protokol, do kterého je zaznamenán průběh prací. Stavební deník vydává odbor architektury obecní kanceláře nebo poviat kanceláře. Můžete si je také koupit ve specializovaných stavebních knihkupectvích, ale taková kopie musí být v kanceláři orazítkována. Do deníku jsou oprávněny provádět zápisy: investor, inspektor dozoru, stavbyvedoucí, zeměměřič provádějící práce na staveništi. Investor může do deníku kdykoli nahlédnout.
Na staveništi, které vyžaduje povolení, je také zapotřebí speciální deska, která má stát na stavbě po celou dobu výstavby (za to, že ji nemáte, je pokuta!). Existují mimo jiné údaje investora (tj. vašeho), zhotovitele a stavbyvedoucího.
ZAPAMATOVAT SI! Pokud se změní stavbyvedoucí, dohled investora nebo projektant dohlížející na autora, musíte tuto skutečnost oznámit poviatkové kanceláři.
VAROVÁNÍ! Pokud začnete stavět bez povolení, může stavební dozor strhnout váš dům. Výjimkou je situace, kdy stavba vyhovuje územním plánům nebo stavebním podmínkám a neporušuje žádné předpisy. Poté bude demolice pozastavena, pokud však včas poskytnete požadované dokumenty (včetně stavebního návrhu, osvědčení o shodě s plány rozvoje nebo stavebních podmínek). Pokud vše půjde dobře, bude to úřad považovat za žádost o schválení stavebního návrhu a povolení k obnovení prací. Legalizace neoprávněné výstavby rodinného domu však stojí 50 000 …
A pokud potřebujete změnit design?
Jakékoli problémy se změnou koncepce výstavby domu, a tedy - se změnou konstrukčního návrhu, závisí na tom, jak závažné změny provedete. - Pokud jsme během stavby dospěli k závěru, že je třeba z nějakého důvodu změnit část projektu - nebojte se. Návrh můžete změnit podle umění stavby - říká Mateusz Budziakowski, designér krakovského architektonického studia KB Projekt. Změny však vyžadují souhlas projektanta. Drobné změny, jako je posunutí okna nebo dělicí stěny, které jsou v souladu se stavebním povolením a neporušují stavební podmínky ani územní plán, však nevyžadují souhlas úředníků. Jsou použity správcem stavby a zapsány do stavebního deníku.V takovém případě není povinnost informovat o změnách během výstavby. - Bude to provedeno během inventury nebo uvedení budovy do provozu, když úředník určí, zda byl dům postaven správně - říká Budziakowski.
Pokud však během výstavby zcela změníte koncept, může to být problém. - Pokud nová myšlenka porušuje územní podmínky, např. Střecha může mít sklon 30 stupňů a někdo chce 45 stupňů, bude nutné pozastavit stavební práce a požádat o nové podmínky rozvoje - říká Mateusz Budziakowski. A to se nemusí vyplatit - bude to trvat hodně času a nemusí to přinést očekávané výsledky.
Stěhujeme se do domu
Když je dokončena stavba vašeho vysněného domu, musíte o tom informovat stavební dozor na okresním úřadu. V případě větších zařízení může být nutné požádat o kolaudační povolení.
K povolení nebo žádosti musíme připojit:
• originální stavební deník;
• prohlášení stavbyvedoucího o souladu budovy s projektem, předpisy a stavební praxí, jakož i uvedení staveniště a například silnice nebo přilehlé nemovitosti do vhodného stavu;
• skutečný geodetický inventář (geodet umístí plán domu na speciální mapu se všemi spoji);
• potvrzení o přijetí provedených připojení (plyn, voda, energie atd.);
Úředníci zkontrolují, zda byl váš dům postaven v souladu s předpisy. Pokud je vše v pořádku, můžete se nastěhovat.
Bude snazší stavět?
Ministerstvo výstavby připravuje novelizaci stavebního zákona. Výrazně by to usnadnilo a zkrátilo komplikovaný proces výstavby. Letovisko chce povolení k výstavbě rodinného domu. Stačilo by oznámit stavbu poviat starosty spolu s přiloženým stavebním projektem. Důstojníci starosty by zkontrolovali, zda je projekt v souladu s plány územního rozvoje. Pokud by v obci nebyly žádné plány územního rozvoje, rozhodnutí o podmínkách rozvoje by již nebylo nutné. Ministerstvo navrhuje nouzové řešení, tzv standard územního plánování pro oblasti, na které se plány nevztahují. Tuto otázku však bude určovat nový zákon o plánování a územním rozvoji.
