Rozdělení pozemku

Rozdělení lze provést, pouze pokud je v souladu s místním plánem územního rozvoje. Toto dodržování se musí vztahovat jak na zamýšlené využití pozemku, tak na možnost zástavby vybraných pozemků - to znamená v praxi kontrolu, zda bude možné na vybraných nemovitostech postavit dům.
Rozdělení nemovitostí není možné, pokud pozemky, které se mají oddělit, nemají přístup na veřejnou komunikaci. Nemusí to však být přímý přístup - považuje se to také za oddělení vnitřní silnice spolu se zřízením příslušných věcných břemen pro samostatné pozemky na této silnici. Takové věcné břemeno se nazývá nezbytná silnice, umožňuje volný průchod a průjezd a zapisuje se do katastru nemovitostí a hypoték obou nemovitostí.
Bez plánu a s plánem
V obcích, kde se rozvojové plány stále připravují, jsou možná následující řešení:

v případě neexistence plánu, pokud se nemovitost nachází v oblasti, na kterou se nevztahuje povinnost přípravy, a obec neoznámila, že zahájila její přípravu, může být rozdělení nemovitostí provedeno, pokud splňuje zvláštní předpisy (geologický a těžební zákon); pokud bylo přede dnem podání žádosti o rozdělení vydáno rozhodnutí o stavebních a rozvojových podmínkách pro toto území - pokud rozdělení splňuje podmínky uvedené v tomto rozhodnutí;

pokud obec podáním žádosti o rozdělení oznámila (v místním tisku prostřednictvím oznámení v budově obce), že zahájila přípravu místního plánu, řízení o rozdělení je pozastaveno (formou odvolání) až do přijetí plánu, nejdéle však na dobu 12 měsíců; trvá-li přijetí plánu déle než 12 měsíců, obnoví se pozastavené řízení a posoudí se dodržování distribuce, jak bylo popsáno výše;

pokud se plán rozdělení týká oblastí, pro které existuje povinnost připravit plán rozvoje a plán nebyl připraven - pak jsou řízení o rozdělení nemovitostí absolutně pozastavena, dokud nebude přijat nový plán.
Soulad navrhovaného rozdělení s ustanoveními místního plánu vždy posuzuje vedoucí obce, starosta nebo prezident města. Jeho názor má formu usnesení. Pokud je to pro žadatele nepříznivé, může proti rozhodnutí podat stížnost do sedmi dnů od jeho přijetí.
Bez ohledu na plán
Existují však situace, kdy zákon nevyžaduje soulad rozdělení majetku s územním plánem. Bez ohledu na místní plán se rozdělení může uskutečnit za účelem:

zrušení společného vlastnictví nemovitostí vyvinutých s nejméně dvěma budovami postavenými na základě stavebního povolení, pokud má rozdělení zahrnovat oddělení budov uvedených v žádosti pro jednotlivé spoluvlastníky spolu s pozemky nezbytnými pro řádné užívání těchto budov (může se jednat například o situaci, kdy dva bratři zdědil pozemek se dvěma domy a nyní ruší spoluvlastnictví, protože každý chce vlastnit svůj dům);

oddělení stavebního pozemku, i když na tomto pozemku postavil nezávislý vlastník v dobré víře (tj. osoba, která koupila pozemek od osoby zapsané do katastru nemovitostí a hypotéky jako vlastník, ve skutečnosti ne);

oddělení části majetku, jehož vlastnictví nebo trvalé užívání bylo získáno ze zákona (v důsledku předpisového předpisu);

realizace pohledávek za nemovitostmi vyplývajícími ze samostatných úkonů (např. náhrada za opuštění nemovitostí mimo území Polské republiky);

provádění ustanovení o transformacích vlastnictví (komercializace a privatizace);

oddělení části nemovitosti, na kterou se vztahuje rozhodnutí o umístění státní silnice;

oddělení pozemků v uzavřených oblastech, tj. oblastech vyhrazených pro účely národní obrany a bezpečnosti.
K rozdělení nemovitostí dochází na základě rozhodnutí vedoucího obce, starosty nebo prezidenta města, které je podkladem pro zápis do katastru nemovitostí a do katastru nemovitostí.
Kolik to stojí?
Při podání žádosti o rozdělení nemovitostí je třeba vzít v úvahu náklady; rozdělení se provádí na žádost a náklady osoby, která má na tom právní zájem. Cena geodetických studií dělení závisí na počtu pozemků, počítaných jako součet pozemků starého a nového stavu, a činí:

až 3 pozemky - 90;

od 4 do 10 grafů - 105 a navíc 15 pro každý graf nad 4;

od 11 a výše - 197 a navíc 7 pro každou parcelu nad 11.
K žádosti o rozdělení by měl být přiložen:
- doklad potvrzující právní titul k nemovitosti (může se jednat o notářský zápis nebo výpis z katastru nemovitostí a hypotéky);
- výpis a výpis z katastru nemovitostí;
- rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním plánování (je-li vydáno);
- předběžný návrh divize (s výjimkou divizí, u nichž není vyžadován soulad s rozvojovým plánem);
- protokol o přijetí hranic nemovitostí;
- seznam změn půdy;
- synchronizační seznam, pokud je označení pozemků v katastru nemovitostí jiné než? v katastru nemovitostí a hypotékách;
- mapa s projektem rozdělení.
Pokud je nemovitost předmětem společného vlastnictví nebo trvalého společného užívání, lze rozdělení provést pouze na žádost všech spoluvlastníků nebo společných stálých uživatelů, kteří jej musí podepsat.
Kancelář
realitní divize lze zřídit také z moci úřední, pokud:

je nutné dosáhnout veřejných cílů;

nemovitost je ve vlastnictví obce a nebyla uvedena do trvalého užívání.
Může se stát, že oficiálně rozdělený pozemek má neregulovaný právní status. V takovém případě platí následující pravidla:

informace o záměru rozdělit starostu obce nebo prezidenta města oznámí způsobem obvyklým v dané lokalitě a oznámením v tisku s celostátním pokrytím;

pokud se osoby, které mají věcná práva k nemovitosti (např. dědici nebo nadané osoby), nepřihlásí do dvou měsíců ode dne oznámení, lze zahájit řízení o rozdělení;

po uplynutí výše uvedené lhůty může vedoucí obce, starosta nebo předseda města vydat rozhodnutí o schválení rozdělení nemovitosti;