Skoro jako pakt - jak udělat dobrý obchod

V souladu s platnými právními předpisy stačí k uzavření smlouvy společné prohlášení obou stran, takže teoreticky je platná i ústní smlouva. Jelikož je však obtížné se na takové smlouvy spolehnout v případě sporu, stalo se pravidlem připravit všechny smlouvy písemně. Některé z nich - například smlouva o půjčce na částku vyšší než 500 PLN - musí být vyhotoveny v této podobě (vyžaduje občanský zákoník). Existují také zvláštní typy smluv, které vyžadují formu notářské listiny, například všechny smlouvy, které převádějí vlastnictví nemovitostí (parcela, dům, byt). Jejich uzavření zahrnuje další náklady (zejména notářské poplatky), ale na druhé straně - zaručuje bezpečnost.
Varování! Pokud při prodeji domu nebo pozemku nezachováme notářskou formu, ale vyhotovíme pouze obyčejnou písemnou smlouvu, pak je taková smlouva neplatná - transakce se neuskutečnila.
Co zahrnout do smlouvy Při
vypracování smlouvy byste měli uvést následující informace:

datum uzavření smlouvy;

identifikace stran; pokud se jedná o:
- fyzickou osobu - uveďte křestní jméno, příjmení, místo pobytu, číslo PESEL a číslo občanského průkazu;
- osoba podnikající na základě zápisu v obecním rejstříku (např. tesař) - měla by předložit aktuální výpis z rejstříku a smlouva musí obsahovat: údaje obsažené ve výpisu, tj. číslo, pod kterým je subjekt zapsán do rejstříku, jeho jméno a předmět činnosti;
- společnost s ručením omezeným nebo společnost s ručením omezeným (stavební společnosti často fungují v této formě) - měla by předložit aktuální výpis z Národního soudního rejstříku (KRS). Výňatek obsahuje informace o tom, kdo a jak je oprávněn společnost zastupovat - smlouvu lze uzavřít pouze s touto osobou. Mělo by být uvedeno jménem a příjmením, o které společnosti se jedná, a číslem, pod kterým byla společnost zapsána do Národního soudního rejstříku;

předmět smlouvy - záleží na typu smlouvy - může to být například dům (ve smlouvě, např. darování domu), přesný rozsah stavebních prací (ve smlouvě o dílo), konkrétní částka (ve smlouvě o půjčce), nebo auto (ve smlouvě) nákup a prodej automobilu);

čas, na který strany uzavřely smlouvu, nebo podmínky vyplývající z ustanovení smlouvy; ve smlouvě o koupi a prodeji automobilu to bude datum platby a dodání automobilu, ve smlouvě o půjčce - datum vrácení peněz, ve smlouvě o stavbě - datum dokončení prací a ve smlouvě o pronájmu nebo leasingu - čas, na který byly uzavřeny

práva a povinnosti smluvních stran; v této části smlouvy je nutné přesně uvést, co by strany měly udělat, aby byla smlouva uzavřena bezkonfliktním způsobem. Kromě základních ustanovení (jako je povinnost zaplatit cenu a dodávku předmětu smlouvy nebo provedení stavebních prací a výplatu dohodnuté odměny) je vhodné do smlouvy zahrnout přesnější ustanovení, například do smlouvy o koupi a prodeji automobilu s uvedením, že nebude použito do data dodání automobilu kupujícímu. prodejcem; ve smlouvě na stavební práce - že investor je povinen dodat na staveniště určité množství materiálu a stavební tým - uklidit prostor po každém pracovním dni a ve smlouvě o půjčce - že peníze mají být vráceny na účet.
Čím přesnější je stanovení vzájemných nároků, tím větší je šance na bezkonfliktní vztahy mezi smluvními stranami. Je však třeba si uvědomit, že ne vše, co nás napadne, může být zahrnuto ve smlouvě (o tom, co nelze zadat - do pole vlevo);

platební podmínky; aby se zabránilo možným chybám, měla by být částka uvedená ve smlouvě také uvedena v popisné formě (prodejní cena automobilu: 5 000 PLN, slovy: pět tisíc). Kromě data a způsobu převodu peněz (např. Hotovost, bankovní převod) by smlouva měla specifikovat, zda je splatná částka splatná jednorázově nebo ve splátkách. Rovněž stojí za to přidat záznamy o výši možného úroku v případě prodlení kupujícího, a pokud je provedena záloha, uveďte její částku (je to důležité, protože v případě, že kupující nesplní smlouvu, může prodávající od smlouvy odstoupit a ponechat si zálohu, pokud prodávající rezignoval , může kupující požadovat vrácení zálohy ve dvojnásobné výši);

podmínky odstoupení od smlouvy; stává se, že strany umožňují možnost odstoupit od smlouvy. V takové situaci musí smlouva specifikovat, jaké okolnosti to umožňují (kupující například podmíní koupi domu získáním bankovního úvěru a úvěr neobdrží). Rovněž stojí za to uvést datum, do kterého může každá strana odstoupit od smlouvy bez jakýchkoli následků (např. Tříměsíční lhůta pro nájemní smlouvu);

pokuty za porušení smlouvy; stane se, že se smluvní strany chtějí chránit před nepříliš závažným dodavatelem, pak smlouva obsahuje ustanovení o přísných finančních pokutách za neodůvodněné porušení smlouvy;

údaj, že smlouva byla uzavřena ve dvou stejných vyhotoveních;