Jak prodat dům bez daně

Ceny nemovitostí rostou, takže prodejem můžete hodně vydělat. Bohužel - čím více prodáme, tím vyšší daň musíte zaplatit daňovému úřadu. Naštěstí se tomu lze vyhnout …
Kdo musí platit daň?
Povinnost platit daň z příjmu je uložena lidem, kteří prodávají:

nemovitost (nebo její část, má-li nemovitost několik vlastníků, z nichž každý může volně nakládat a prodávat svůj podíl) a podíl na nemovitosti. Pod pojmem „nemovitost“ rozumíme dům, pozemek nebo byt, který je samostatnou nemovitostí - tj. Koupen od developera nebo přeměněn na samostatné vlastnictví areálu; potvrzením transformace je založení bytové komunity;

družstevní vlastnické právo k bytu nebo nebytovým prostorům a právo k rodinnému domu v bytovém družstvu;

právo na trvalé užívání pozemků.
Od kdy počítat pět let
Pět let, které musí uplynout od data koupě nemovitosti do data jejího prodeje, se počítají od konce kalendářního roku, v němž byla nemovitost získána nebo postavena. Pokud tedy prodáváme dnes koupený byt:

v červenci 2000 - neplatíme daň, protože od konce roku 2000 uplynulo pět let;

v listopadu 2001 - platíme daň, protože od konce roku 2001 neuplynulo pět let.
Jde o rovnou daň ve výši 10% ze získaných příjmů.
10% - ale z čeho?
Pro výpočet hodnoty splatné daně, tzv náklady na prodej za úplatu - tj. veškeré náklady, které musely vzniknout při uzavření prodejní transakce, například:

ocenění nemovitosti odhadcem,

notářský poplatek (pokud je jeho část nebo její část hradí prodejce),

tisková oznámení,

makléřská provize.
10% daň se vypočítá ze zbývající částky po odečtení výše uvedených nákladů.
Čas na zaplacení daně
Daň musí být zaplacena bez upozornění do 14 dnů od podpisu kupní smlouvy. Za tímto účelem je daňový poplatník povinen předložit prohlášení PIT-23.
Varování! 14 dnů, během nichž musí být daň zaplacena, se počítá ode dne uzavření smlouvy, nikoli ode dne, kdy budou peníze splatné z transakce připsány na účet prodávajícího.
Kdo nemusí platit?
Daňoví poplatníci, kteří do 14 dnů (lhůta nepřesáhne) od data uzavření smlouvy budou osvobozeni od povinnosti platit daň, že jim budou přiděleny příjmy z prodeje nemovitostí na bydlení. Toto prohlášení se podává na zvláštním formuláři, který je k dispozici na finančním úřadu. Peníze z prodeje musí být vynaloženy na bydlení do dvou let (od data prodeje) a investice musí být umístěna v Polsku.
Za „účely bydlení“ se považují:

koupě bytového domu nebo jeho části,

koupě bytu, který je samostatnou nemovitostí,

nákup družstevního vlastnického práva k bytu,

nákup pozemku nebo právo na trvalé užívání pozemku pro stavbu domu (to znamená, že pouze nákup stavebního pozemku bude mít nárok na osvobození od daně; nebude to možné, pokud daňový poplatník koupí místo stavebního pozemku zemědělský nebo lesní pozemek),

nabytí práva na rodinný dům v bytovém družstvu,

stavba, přístavba, nadstavba, rekonstrukce, rekonstrukce nebo modernizace vlastního domu nebo bytu,

přístavba, nadstavba, rekonstrukce nebo úprava - pro bytové účely - vlastního nebytového domu (např. užitková budova) nebo vlastních nebytových prostor (např. sušárna),

splácení půjčky nebo kreditní karty, jakož i úroky z úvěru nebo půjčky poskytnuté pro výše uvedené účely; úvěr nebo půjčku je třeba vzít v bance nebo družstevní záložně se sídlem v Polsku. Tyto půjčky lze vzít jak po prodeji nemovitosti, tak i před ním - nejdříve však za 24 měsíců.
Varování! Osvobození nemůže využít daňový poplatník, který odečítá úroky z půjčky nebo půjčky, tj. daňová úleva na novou stavbu.
Výdaje na stavbu nebo rekonstrukci musí být potvrzeny na faktuře a na nákup nemovitosti - notářským zápisem o koupi a prodeji.
Pokud daňový poplatník …
Může se stát, že daňový poplatník nespravuje (nebo nemá v úmyslu) utratit celou částku získaných finančních prostředků, a to navzdory skutečnosti, že tento záměr deklaroval v prohlášení. V takovém případě je povinen zaplatit daň z nevyčerpaných finančních prostředků - nejpozději následující den po dvou letech od data prodeje. Daň musí být zaplacena společně se splatným úrokem, který se vypočítá takto:

ode dne platby (tj. po 14 dnech od uzavření kupní smlouvy) do dne, kdy uplynuly 2 roky (od data prodeje) - ve výši poloviny úroků z prodlení účtovaných na daňových nedoplatcích;