Pokud se ukáže, že stavba našeho domu s nimi nemá mnoho společného, budeme čelit vážným problémům, které mohou vyústit ve vysokou pokutu. Proto se neoplatí riskovat: je lepší provést celou stavbu se stavebním zákonem v ruce.
Povinnosti investora
Před zahájením výstavby domu je investor povinen:
1. oznámit příslušnému orgánu (starostovi) zamýšlený termín zahájení stavebních prací, pro který je vyžadováno stavební povolení, nejméně sedm dní před zahájením prací;
2. Zajistěte, aby staveniště řídila osoba, která má k tomu příslušné oprávnění;
3. Řádně zajistěte staveniště tak, aby nepředstavovalo žádné nebezpečí pro osoby pobývající na jeho staveništi nebo pro cizince;
4. Požádejte stavební úřad o stavební deník.
Během stavebních prací by investor měl:
1. zajistit, aby byly prováděny v souladu se schváleným projektem a podmínkami stanovenými ve stavebním povolení;
2. Zkontrolujte, zda jsou materiály určené pro stavbu schváleny pro použití ve stavbě, tj. Zda mají symbol CE (to znamená shodu těchto materiálů s evropským technickým schválením) nebo konstrukční značku B (označuje, že výrobek odpovídá polské normě nebo schválení technický);
3. Zajistit, aby byly na staveništi dodržovány základní podmínky bezpečnosti a ochrany zdraví při práci, bezpečnosti stavby a požární bezpečnosti;
4. Zajistěte, aby prováděné práce nepřekračovaly přípustnou hladinu hluku;
5. Věnujte pozornost tomu, zda nejsou půda, podzemní voda a okolní vodní nádrže a sousední nemovitosti náhodně znečištěny splašky ze staveniště.
Po dokončení investice by investor měl:
1. informovat kancelář o dokončení stavby domu (nebo získat povolení k jejímu užívání);
2. Nejméně jednou ročně nechte zkontrolovat budovu autorizovanou osobou, včetně - kontroly stavu plynových zařízení a komínových trubek, a nejméně jednou za 5 let - také kontroly technického stavu celé budovy;
3. Uchovávat všechny dokumenty týkající se stavby domu, dokumentaci skutečného stavění i projekty a dokumenty technických prací provedených již během užívání budovy;
4. Používejte budovu v souladu s jejím zamýšleným účelem.
Jaká je rizika sankcí
Investorovi může hrozit pokuta uložená městským soudem ve výši 20 až 5 tisíc … pokud:
1. Zahájí stavbu domu bez oznámení příslušnému úřadu o zahájení stavebních prací nebo bez stavebního deníku (např. Rozhodne, že provizorně provede zápis do praktického zápisníku);
2. pověří vedením stavby osobu, která nemá stavební kvalifikaci v příslušné specializaci (např. Zedník ze sousedství);
3. Nepokouší se zajistit, aby stavba byla provedena v souladu se schváleným projektem a stavebním povolením (např. Svévolně rozhodne o přidání podlahy, přestože návrh počítá s jednopatrovým domem);
4. Nesprávné zajištění místa, na kterém jsou práce prováděny (např. Aby nevznikly další náklady, nebude to staveniště oploceno);
5. Použití pro stavební materiály, které nesplňují požadavky a neměly by být uváděny na trh (např. Nakupuje duté cihly za výhodnou cenu od společnosti „Krzak“);
6. Toleruje porušení základních podmínek bezpečnosti a ochrany zdraví při práci (např. Nereaguje na to, že na staveništi došlo k poruše, zaměstnanci při práci požívají alkohol);
7. neudržuje dům ve správném technickém stavu (např. Neprovádí nutné opravy);
8. Nedodržuje povinnost pravidelných kontrol (vůbec to ignoruje nebo se omezuje na samokontrolu, kterou je třeba pověřit odborníkem, např. Kontrola průchodnosti komína nebo kontrola plynového kotle);
9. Změní užívání budovy nebo její části bez požadovaného oznámení této skutečnosti starostovi nebo navzdory jeho námitce proti navrhované změně (např. Přemění přízemí domu na autoservis);
10. Neposkytuje na žádost inspektora stavebního dozoru nebo starosty doklady související s prováděním stavebních prací nebo vůbec neukládá úplnou dokumentaci týkající se stavby domu.
Právní základ:
