Návrhář nejde do technických detailů. Je poradcem investora a zajišťuje, aby stavba byla v souladu s projektem, stavebním zákonem a vyhláškou o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a jejich umístění. Dodejme, že autorský dozor se týká celého projektu, nejen architektury.
Pokud je návrh správně proveden a investor ani zhotovitel jej během výstavby nemění, není nutná přítomnost architekta na staveništi. Situace se mění, když investor z různých důvodů chce nebo musí provést změny v průběhu stavebních prací.
Změny v projektu
Pro provedení změn v projektu existují různé důvody: aby byl levnější, lepší nebo jednoduše odlišný … Investor nebo dodavatel, který navrhuje významné změny projektu, je však vždy povinen dohodnout všechny návrhy náhradních řešení s architektem, který - pokud je pod dohledem - je koordinátorem průmyslové projekty. Je to on, kdo přebírá odpovědnost za použitá řešení.
Dodavatelé často navrhují použít jiné materiály, než jaké jsou uvedeny v projektu - protože je považují za lepší, levnější nebo snadněji použitelné. Úlohou architekta je posoudit, zda nebude v rozporu s myšlenkou projektu a zda neporuší předpisy. Pokud byl architekt najat investorem na výkon autorského dozoru, komunikuje s průmyslovými designéry (například se stavitelem o přípustných nákladech, změnou technologie z dřevěné na cihlovou atd.) A rozhodne, potvrzeno zápisem do stavebního deníku. Pokud investor nebo dozorový inspektor nahlásí změnu, architekt posoudí, zda jde o změnu významnou nebo nevýznamnou.
Podstatná změnaNapříklad opuštění stavby suterénů nebo rozšíření vstupu do domu vyžaduje náhradní projekt a získání náhradního stavebního povolení.
Nevýznamná změna , jako například - změna izolace stěn z polystyrenu na minerální vlnu, musí být jednoduše zapsána do stavebního deníku.
Důvody pro architekta na stavbě
Když na stavbu dohlíží spolehlivý architekt (s pomocí inspektora stavebního dozoru), bude mít investor klid. Alespoň by to mělo být - designér jedná jeho jménem a v jeho zájmu.
- Pouze architekt může posoudit, zda náhradní řešení navrhovaná zhotovitelem neodporují návrhu, jeho estetice nebo zda porušují stavební zákon.
- Architekt zajišťuje koordinaci všech průmyslových projektů. Bez architekta riskuje investor porušení autorských a stavebních zákonů, protože jedna změna má za následek další, což může projekt úplně zničit a dokonce vést ke stavební katastrofě.
- Jakákoli odchylka od návrhu vyžaduje souhlas architekta. V případě irelevantních změn požadovaných investorem nebo inspektorem dozoru stačí zápis do stavebního deníku, v případě podstatných změn - architekt připraví náhradní návrh.
- Pokud jde o hotové projekty, autor definuje rozsah změn, které lze provést bez jeho souhlasu. Kromě toho je někdy k provádění těchto změn zaměstnán jiný architekt, který pracuje místně.
- Na veřejném staveništi nechce dodavatel nést odpovědnost za nedostatky v designu a projektant - za chyby dodavatele. Je v zájmu obou stran stavět tak, jak bylo navrženo. Každý jedná podle své přiřazené role. Tyto zvyky by měly převládat i při výstavbě rodinných domů.
Varování! Projektant má právo vstoupit na staveniště a kontrolovat realizaci projektu bez ohledu na to, zda vykonává autorský dozor nebo ne. V extrémních situacích může pozastavit stavbu nebo zastavit vydávání kolaudačního rozhodnutí.
Důvody proti přítomnosti architekta
Odpůrci zaměstnávání architekta pro dohled se domnívají, že to generuje pouze zbytečné náklady, protože architekt by měl koordinovat práci průmyslových designérů ve fázi návrhu, a ne během provádění. Někdy dokonce formulují velmi radikální, ne vždy férové teze. Stojí však za to je poznat.
- K vývoji koncepce budovy je zapotřebí architekta, ale jako umělec má málokdy představu o stavbě. Přemýšlí o zaslání projektu do soutěže, věnuje se módě, věnuje pozornost spíše formě než účelnosti, a proto to není nutné při stavbě domu. Dobrý manažer stavbyvedoucí-praktik navrhne lepší řešení, ověřená během mnoha projektů.
- Nejdůležitější věcí je vlastnictví. Pokud investor neporuší stavební zákon, může stavět, jak chce. Koneckonců to bude on, kdo bude žít v rozestavěném domě a bude nést následky jakýchkoli rozhodnutí.
- Vydírání v podobě hrozby pozastavení stavby architektem, která neohrožuje bezpečnost lidí, je prázdnou hrozbou. Pokud by architekt takto jednal, rychle by ztratil klienty.
Autor by rád poděkoval architektům Emmě Roskowińské a Krzysztofovi Mycielskimu za pomoc při přípravě článku; editoval Agnieszka Cal-Hubska
