Cena pozemku
Není pro lidi střední třídy snadné koupit ideální pozemek pro stavbu domu. Web, který splní většinu potřeb a očekávání, stojí hodně. Volba proto musí být kompromisem mezi finančními možnostmi rodiny a výhodami lokality.
Na místech s atraktivním výhledem a dobře rozvinutou technickou infrastrukturou jsou ceny pozemků obvykle vysoké. Bez ohledu na umístění - ve městě nebo mimo něj. Jedna věc je však jistá - čím dále od centra města, tím snazší je najít relativně atraktivní oblast za dobrou cenu. Obvykle si za cenu městského pozemku můžete koupit mnohem větší plochu mimo město. To rozhodně hovoří ve prospěch příměstské zápletky. Cena pozemku je však pouze částí nákladů na dům. Proto by měl být srovnáván s ostatními výdaji souvisejícími s výstavbou domu a jeho provozem.
Jaké spiknutí, takový dům
Forma, funkce a velikost domu, který na něm lze postavit, závisí na velikosti pozemku. Čím menší zápletka, tím větší omezení.
Vysoké ceny městských pozemků přispívají k rozdělení území na menší a menší pozemky. Chcete-li postavit dům, potřebujete pouze pozemek o rozloze 450-500 metrů čtverečních a šířku nejméně 18 m (pozemky pro řadové domy mohou být i 250-350 metrů čtverečních). Ale v domě postaveném na malém pozemku musíte vzít v úvahu blízkost sousedů a všechny obytné funkce by měly být rozděleny do několika úrovní.
Proto na malých obecních pozemcích převládají vícepodlažní budovy se suterénem (aby se lépe využila drahá plocha) s garáží umístěnou v suterénu, která není příliš pohodlná a obtížně se staví. A vybudování suterénu je docela problém. Je to stejně drahé jako ostatní podlaží, na rozdíl od přetrvávajícího mýtu, že je postaven mimochodem, bez dalších investic.
Suterén vyžaduje hlubší výkopy, složitější základy, tepelnou a protihlukovou izolaci, dodatečné ústřední topení, vodu a kanalizaci, elektrické a protipožární instalace, okna a dobré větrání (aby se výfukové plyny z garáže nedostaly do vyšších pater) a schodiště strop nad suterénem. V moderním suterénu děláme toaletu se sprchou a stěny a podlahy dokončujeme obklady. To vše dělá 1 m 2 suterénu tak nákladným jako 1 m 2 nadzemního podlaží, takže máme standardní pokoje za standardní peníze.
Větší předměstský pozemek poskytuje svobodu při vytváření těla domu. Každý, kdo dává přednost bungalovu nebo panskému sídlu a nechce, aby se sousedé dívali na jeho okna, by se měl vzdát hledání pozemku ve městě nebo v jeho bezprostřední blízkosti. Na větších pozemcích lze postavit jednopatrové domy se všemi obytnými a užitnými funkcemi. Není potřeba nákladných schodišť nebo stropů, takže z technologických důvodů je výstavba jednopodlažních domů mnohem rychlejší než výstavba vícepodlažních domů. Kdo staví rychle, staví levněji.
Rodinné aspekty
Budou děti žít v domácnosti? Dům mimo město je ideálním místem k životu pro manželský pár s malými dětmi nebo jen plánuje rozšíření své rodiny. Děti si budou moci bezpečně užít čerstvý vzduch a dospělí si po práci odpočinou daleko od hluku města. Pro takovou rodinu je nejpohodlnějším řešením jednopatrový dům. Žádné schody - nebezpečné pro děti a zatěžující pro rodiče. Jednopatrový dům je také výhodnější pro osoby se zdravotním postižením nebo na invalidním vozíku.
Kdo kde pracuje. Nezávislí pracovníci, kteří mohou a chtějí pracovat z domova, využijí výhody domu mimo město, daleko od městského shonu. Každý, kdo musí každý den dojíždět do práce, by měl zvážit čas a náklady na tyto cesty. Je třeba si uvědomit, že větší vzdálenost není vždy více zatěžující. Doba jízdy se počítá. Dobrá cesta bez kolizí na vzdálený pozemek je důležitější výhodou než krátká jízda po neustále přetížené trase ve městě.
Rodinný životní styl. Někteří lidé přicházejí domů jen proto, aby se převlékli a spali, jiní rádi oslavují společné jídlo a sní o péči o vlastní zahradu s rodinou. Rodina, která stojí před rozhodnutím, zda se přestěhovat z města a usadit se na jeho okraji, si musí položit mnoho otázek o svém současném a budoucím životním stylu. Jak často chce využívat městskou zábavu? Vede bohatý společenský a profesní život? Jak často jíte doma? Jak často cestuje? Lidé, kteří jsou mobilnější, tráví spoustu času mimo domov a pracují ve městě, bude snazší žít mimo centrum.Ve městě - kde můžete plně využívat kulturní a komerční infrastrukturu a kde jsou k dispozici všechny městské služby - zůstávají i tak dostatečně často. Doma tráví jen večery a víkendy odpočinkem od hluku města.
Dojíždění
Být daleko od centra města s jeho maloobchodními prodejnami, zábavními centry, kancelářemi, školami a pracovišti může být zatěžující a nákladné. Pokud oba manželé pracují v různých hodinách a musí dojíždět do práce, měli by mít dvě auta. Když děti žijí v domě, v určitém okamžiku bude problém přivést je do školky, školy, na kluby a na schůzky. Proto stojí za to zkontrolovat kvalitu přístupových cest na pozemek a dalších spojení MHD do centra. Je nutné pečlivě prozkoumat, zda v oblasti funguje veřejná nebo příměstská doprava a zda má šanci na rozvoj, zda se tam stále staví nové domy nebo se objevují nové investice.Někdy je skvělý přístup zajištěn nedalekou železniční tratí. Hosté nebo chůva také využijí místní dopravu. V extrémní situaci se každodenní dojíždění může ukázat jako příliš zatěžující a začne trvat tak dlouho, že nebude k dispozici krásný dům s atraktivní zahradou.
Inženýrské služby pro tuto oblast
Moderní dům nemůže fungovat bez elektřiny. Výhodou pozemku je také voda z vodovodu (městského nebo komunálního), skvělé, pokud můžete také připojit dům k kanalizaci. Je důležité umět nainstalovat telefon a připojit se k internetu. I když je to zřejmé, je snadné na to zapomenout, když na něj udělá dojem kouzlo a nízká cena navrhovaného pozemku.
Vykopání studny, stavba uzavřeného septiku nebo miničistírny, nebo ještě hůře, vybudování trafostanice na vlastní náklady, aby se do domu přivedla elektřina, komplikuje stavbu domu a výrazně zvyšuje jeho náklady. Proto je někdy dobré vzdát se velmi atraktivního pozemku, pokud se jedná o osamělý pozemek uprostřed ničeho - tedy bez jakékoli infrastruktury. Náklady na jeho výstavbu mohou účinně odrazovat od investic.
V tomto ohledu jsou obvykle atraktivnější městské parcely nebo parcely na rozvinutých sídlištích. V současné době však mnoho obcí souvisejících s aglomeracemi připravuje atraktivní pozemky pro sídliště s veškerými inženýrskými sítěmi, rekreačními oblastmi a snadnou dostupností do nejbližšího města. Jejich obyvatelé si mohou své předměstské domy užít bez větších překážek.
Hanna Borucińska-Bieńkowska, architektka, spolumajitelka Autorska Pracownia Architektoniczna Hanna a Marek Bieńkowscy, kde vzniklo mnoho městských projektů a více než 500 návrhů rodinných domů a rezidencí
