Společným majetkem jsou pozemky a části budovy a zařízení, které nepoužívají pouze vlastníci areálu. V této situaci to bude také terasa, která není přiřazena konkrétním prostorám. Teoreticky má každý z obyvatel komunity právo jej používat. V praxi terasy využívají obyvatelé, ke kterým sousedí. To však nic nemění na skutečnosti, že podle zákona do těchto bytů nepatří a musí s nimi být zacházeno jako se společným majetkem. Renovace teras proto bude zatěžovat komunitu a bude činností nad rámec běžného řízení. K tomu potřebujete souhlas většiny vlastníků. Usnesení vlastníků prostor se přijímají mimo jinéna schůzi nebo individuálním sběru hlasů radou.
Každý vlastník prostor by měl být písemně informován o obsahu usnesení, které bylo přijato za účasti jednotlivě shromážděných hlasů. Proto je na příští schůzi nutné požádat o usnesení o renovaci terasy. Pokud komunita s renovací nesouhlasí, není nic jiného než soud. Vlastník areálu může napadnout usnesení u soudu, pokud například poruší zásady řádné správy společné nemovitosti nebo jinak poruší její zájmy. Kvůli škodám způsobeným poškozením vodou můžete navíc požadovat od komunity náležitou náhradu. Pokud je soused skutečně na vině, komunita bude moci požadovat vrácení zaplacené náhrady (tzv. Postih).
