Chtěl bych dodat, že můj pozemek byl nedávno zakoupen a zatím na něm není žádná stavba. Zatím tu není jen plot a tráva, žádné dlažební kameny ani nic, co by se takovým zásahem vážně poškodilo. Arkadiusz O.
V předložené situaci, za předpokladu vůle obou sousedů, by mělo být zřízeno věcné břemeno spočívající v připojení plynové sítě k sousednímu majetku.
Věcné břemeno
Je definováno jako omezené vlastnické právo k majetku někoho jiného, které poskytuje konkrétní osobě konkrétní výhody spojené s daným majetkem.
Věcné břemeno, které by mělo být v projednávaném případě zřízeno, zatěžuje majetek jednoho (služebníka) vlastníka ve prospěch každého vlastníka jiného (dominantního) majetku.
Věcné břemeno vzniká:
- právním aktem, tj. Dohodou uzavřenou dobrovolně mezi sousedy ve formě notářské zápisnice; tato dohoda, předložená soudu notářem, bude základem pro zápisy do katastru nemovitostí a hypoték obou nemovitostí,
- rozhodnutí soudu (v případě konfliktu mezi sousedy).
Dohoda
Rozsah věcného břemene a způsob jeho provádění by měl být definován co nejpřesněji s přihlédnutím k zásadám sociálního soužití a místním zvykům. Věcné břemeno by mělo být prováděno takovým způsobem, aby bylo užívání zatěžované nemovitosti co nejobtížnější - mělo by být vymezeno s co nejmenším zatížením pozemku, kterým prochází, aby se předešlo zbytečným nákladům a obtížím pro majitele naloženého pozemku.
Pokud jde o platbu, tato otázka byla ponechána na rozhodnutí stran. Odměna může mít formu jednorázové dávky, ale může být i periodická.
Není-li ve smlouvě mezi stranami stanoveno jinak, povinnost udržovat zařízení potřebná k provádění věcného břemene (tj. Provádět nezbytné opravy) nese vlastník vládnoucího majetku.
Rozhodnutí soudu
V situaci, kdy mezi sousedy neexistuje souhlas, podá vlastník pozemku bez přístupu k plynárenské síti žádost o zřízení věcného břemene. Příslušným soudem k projednání takové žádosti je okresní soud, občanský soud, v jehož obvodu se nachází nemovitost bez přístupu k síti. Před vydáním příkazu k zřízení věcného břemene soud zpravidla provede důkazy z prohlídky nemovitosti na místě a rozhodne také o odměně vlastníka, jehož pozemkem bude spojení probíhat. Tato odměna může být, stejně jako v případě smlouvy, jednorázová nebo pravidelná (výše pravidelných výhod může být indexována).Pro stanovení jeho výše jsou rozhodující tržní ceny přiměřené újmě způsobené zřízením věcného břemene.
Změna,
zánik nebo zrušení věcného břemene Věcné břemeno není věčné - může být změněno, ukončeno nebo zrušeno.
- Ke změně věcného břemene (způsob jeho fungování, výše poplatku) může dojít, pokud se změní podmínky a potřeby naloženého pozemku - plynová síť bude vedena blíže k sousednímu majetku.
- K zániku věcného břemene dochází v důsledku záměny, tj. Souběhu práv a povinností dvou stran právního vztahu v jednom subjektu. Je tomu tak v případě, že vlastník zatíženého pozemku získá pozemek, na který bylo zřízeno věcné břemeno, nebo naopak - vlastník pozemku, pro který byla zřízena nezbytná silnice, koupí nemovitost, přes kterou věcné břemeno vede. Věcné břemeno také zanikne, pokud se neprovádí 10 let.
- Ke zrušení věcného břemene může dojít, pouze pokud již nemá pro vládnoucí majetek žádný význam. V daném případě by tomu tak mohlo být, pokud by se soused rozhodl změnit způsob vytápění domu a zcela přejít z plynu na například uhlí, elektřinu nebo obnovitelná paliva.
