Nezbytné dokumenty
Při schůzce s architektem stojí za to pořídit geodetickou mapu s rozměry pozemku a vyznačenými směry světa, jakož i rozhodnutí o podmínkách rozvoje nebo výňatek z místního plánu územního rozvoje. Užitečný bude také výpis z katastru nemovitostí. Výše uvedené dokumenty pomohou eliminovat projekty, které z formálních důvodů nelze realizovat na pozemku ve vlastnictví investora.
Média na pozemku
Před návštěvou designového studia byste měli mimo jiné získat informace o dostupnosti médií na pozemku voda, elektřina, kanalizace a plyn. Takový výzkum je nezbytný, protože má dopad na způsob vývoje pozemku a na funkční řešení v budově, umožní také ověřit např. způsob ohřevu. Například nedostatečná dostupnost plynu znamená, že dům musí být vytápěn jiným palivem, například uhlím. To zase vyžaduje velkou kotelnu a praktické úložiště uhlí. Nedostatek kanalizačního systému zase vyžaduje výstavbu septiku nebo čistírny odpadních vod pro domácnost.
Domácí funkce
Před návštěvou architekta byste měli určit svá očekávání, pokud jde o velikost, vzhled a funkčnost budoucího domu. Stojí za zvážení typu zástavby - ať už se jedná o jednopatrovou budovu s podkrovím nebo dvoupatrovou budovu. Stává se, že tento problém je dán vývojovými podmínkami nebo velikostí a tvarem pozemku. Je třeba si uvědomit, že na pozemek by se měl hodit nejen dům, ale také zahrada. Proto je na malých pozemcích lepší plánovat dům s dalším podlažím. Jednopatrový dům postavený na malém nebo úzkém pozemku může znemožnit návrh pohodlné venkovní rekreační zóny.
Budoucí investoři musí vzít v úvahu počet potřebných místností - zejména počet ložnic, nutnost mít kancelář a další místnost pro hosty. Měli byste také zvážit funkčnost a uspořádání sanitární zóny a prostor domácích záložních zařízení - technické místnosti, skříně nebo skříňky. Rovněž stojí za to předem zvážit otázku garáže - ať už by to měla být samostatná nebo dvojitá garáž, volně stojící, spojená s domem nebo integrovaná do těla budovy. Na tomto základě můžete odhadnout velikost domu a podobné stavební náklady. Je dobré definovat váš architektonický vkus, určit, zda máme rádi moderní nebo tradiční domy, nebo možná stylizované budovy, např.pro pohádkový dům s věží a volným okem nebo rezidence ve středomořské atmosféře. Můžete také předem zvážit technologii výstavby domu a zeptat se architekta na výhody a nevýhody každého řešení.
Řešení omezující energetické ztráty
Je také velmi důležité odhadnout vaše finanční možnosti - jak z hlediska výstavby, tak následných nákladů na užívání domu. V tomto okamžiku stojí za zvážení použití řešení omezujících energetické ztráty, například:
- zvýšení tepelné izolace vnějších stěn a oken a dveří
- mechanické větrání s rekuperací
- tepelné čerpadlo
- kondenzační kotel
- fotovoltaické články
- solární kolektory
- systém zpětného získávání dešťové vody
Taková řešení zvyšují stavební náklady, ale investor získá záruku nižších účtů za energie a snížených nákladů spojených s provozem hotové budovy. Tento směr stojí za zvážení vážně, zejména s ohledem na dotace na výstavbu energeticky efektivních domů plánované od roku 2013.
Během rozhovoru s architektem stojí za to prodiskutovat všechny problémy, které nás trápí. Odborné názory pomohou při výběru nejlepších řešení a přispějí k vysoké použitelnosti postaveného domu.
Architekt Mariusz Jaworski, designové studio ARCHIPELAG
