Výběr pozemku v rámci hranic stávající nemovitosti (ve staré tkáni nebo v nově vybudovaném týmu) je proto nejracionálnější. Pozemek v uspořádaném prostředí (město, satelitní sídliště, vesnice) je dobrou investicí. Zavedená pověst místa, konkrétní sousedství, jasně definované plány rozvoje mají určitě pozitivní vliv na tržní hodnotu nemovitosti.
Nákup pozemku mimo sídliště v našich polských realitách je však často snazší a levnější. Lidé, kteří plánují stavbu rodinného domu, proto hledají způsoby, jak obejít byrokratická omezení, a zajímají se například o bydlení v biotopech.
Na první pohled však přesun „do lona přírody“ nezaručuje uspokojení, mimo jiné proto, že za prvním osadníkem se rychle objeví další amatéři idylické atmosféry a místo ztrácí svůj charakter. Kromě toho bude nutné počáteční úspory (vyplývající z nízké ceny pozemků) přidělit spojům, oplocení, ochraně, odklízení sněhu z polní cesty, dlouhým jízdám.
Orientační ceny pozemků
Průměrný moderní polský dům má rozlohu asi 200 m2 a stojí na tisícmetrovém pozemku. V menších městech jsou zákazníci ochotni zaplatit nejvýše několik desítek za metr a v blízkosti velkých měst - ne více než 250 / m2. Nejméně utratíme na zemi poblíž Olsztynu. Jen pár kilometrů od tohoto města najdete pozemek o průměrné rozloze 1 478 m2 za nabídkovou cenu 98 / m2. A pokud někdo sní o domě poblíž Krakova, cenově nejatraktivnější je Wieliczka poviat (včetně Wieliczka a Niepołomice). V průměru v této oblasti zaplatíme 129 za metr čtvereční půdy, což je rozhodně méně než v krakovském poviu, kde již prodejci požadují za pozemek 211 / m2.Na druhou stranu je pro individuální investory, kteří staví domy poblíž Varšavy, nejatraktivnější Minsk poviat (včetně Sulejówek, Halinów), kde pozemky stojí v průměru 209 / m2.
Vzhledem k vysokým cenám stavebních pozemků je stále více lidí ochotných koupit si stanoviště (zemědělské). Takové pozemky, například v oblasti Modlin a Zakroczym, stojí 25-50 / m2, ale nezapomeňte: pro vytvoření stanoviště musíte obvykle vlastnit 1,5 hektaru nebo více! Zdroj: Wybcza.biz
Nastavení spiknutí směrem k částem světa
Orientace pozemku je jistě důležitá, ale bez nadsázky. Nestojí za to tomu věnovat příliš velkou pozornost. Slunce vždy svítí z jedné strany pozemku a dům lze naplánovat tak, aby bylo možné slunce využívat co nejlépe. Čím větší a tvarnější bude pozemek, tím méně problémů bude s vhodným umístěním budovy na něm; jen hledejte správný projekt. Ve složitějších lokalitách je nejlepší objednat individuální projekt, ve kterém architekt využije všechny výhody oblasti a minimalizuje její nedostatky.
Účinek tvaru šarže
Nejmenší omezení se vyskytují při vývoji pozemku podobného čtverci a dostatečně širokého (přibližně 20–25 m). Od července 2009 platí předpisy pro vlastníky úzkých pozemků (méně než 16 m), které snižují vzdálenost mezi budovou a hranicemi pozemku na 1,5 m (pro širší pásy pozemků je to stále 3 nebo 4 m). Usnadňují dobré využívání půdy určené k rozvoji. Ale jde to na úkor soukromí. Na druhou stranu - i když nejoblíbenější jsou samostatně stojící domy - ne každý bude mít z takovéto nezávislosti stejný prospěch. Jedním ze způsobů, jak žít na drahém a atraktivním místě (s dobrým spojením do centra), je postavit dvojdomek.Vyžaduje to však dobrou vůli a spolupráci mezi vlastníky obou částí budovy. Kromě snížení nákladů na pozemek pro výstavbu lze získat ještě více: společné stavění propojených domů bude levnější, stejně jako jejich údržba (už jen z důvodu zmenšení plochy vnějších stěn). Řadové domy jsou dalším nápadem pro rozvoj úzkých pozemků.
Nerovnoměrný podklad
Před nákupem pozemku je dobré zkontrolovat typ podkladu a hladinu podzemní vody. Zkušenosti z posledních ročních období nám připomínají stará pravidla vyhýbání se nivám a sesuvům půdy.
Pozemek, který se nachází níže než okolí, bude vystaven záplavám dešťové vody a bude se svažit na sever - temný a chladný. Pokud oblast není úplně rovná, vyplatí se stavět hlavně na svazích klesajících na jih nebo na jihozápad. Dům bude slunný, a proto teplejší, což může ušetřit náklady na vytápění.
Jednoduchý rozhovor s budoucími sousedy pomůže ověřit možnost suterénu v domě - pokud je v jejich suterénu voda, je nejbezpečnější se jí úplně vzdát.
V případě pochybností můžete provést geotechnický průzkum půdy - jedná se o jednorázový náklad, který vám umožní vyhnout se mnoha problémům.
Pozornost na okolí
Sousedství může být velkou výhodou nedokonalého spiknutí i nevýhodou téměř dokonalého spiknutí.
Pamatujte, že nebudeme mít žádný vliv na dění mimo nemovitost. Stávající, dokonce mírně atraktivní čtvrť je proto bezpečnější než otevřený prostor, který nám ostatní budou jakýmkoli způsobem spravovat před očima.
Umístěním vlastního domu mezi stávající budovy se můžeme „odvrátit“ od obtěžování okolním prostředím (školní hřiště, autodílna), například rezignováním na velké zasklení na této straně nebo vytvořením těsného plotu, živého plotu nebo zemního náspu s vegetací. Za nepříznivých podmínek je také možné „zarámovat“ výhledy z oken, abyste se nemuseli dívat na sousedství, ale pouze na svou vlastní zahradu, a skrýt terasu před zraky kolemjdoucích a sousedů. Jedním slovem - s trochou úsilí můžete využít všechny výhody umístění a odstranit nebo výrazně zmírnit nedostatky. Pod jednou podmínkou - že jsou známí!
Mezitím, často investoři, okouzleni krásou nerozvinutého sousedství, sní o "otevření" bytových interiérů a chtějí si užít obrovské vyhlídky. Pokud budou mít kolem jen prázdné parcely, vytvoří se tupý pocit svobody a dříve či později vyrostou další domy hned za plotem a místo v lůně přírody budou jednoho dne žít na poměrně kompaktním sídlišti (o kterém je těžké soudit, dokud nebude postaveno). Při plánování domu proto zohledňme různé scénáře nebo … podívejme se na plně rozvinuté místo.
Mnoho spontánně se rozvíjejících předměstských osad nenabízí svým obyvatelům žádné služby, místní úřady nemohou držet krok s příslušnými investicemi - nedostatek přístupových cest nebo inženýrských sítí může obyvatelům velmi zkomplikovat život.
