Zaručují nás ustanovení nařízení ministra infrastruktury ze dne 12. dubna 2002 (věstník zákonů č. 75, položka 690, z roku 2003, ve znění pozdějších předpisů) o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a o jejich umístění. Investor, který chce přidat dům ke stávajícímu, musí podle nich připravit stavební projekt, podle kterého bude zeď budovy ideálně přiléhat ke zdi stávající budovy. Výška a délka těchto stěn musí být shodné. V praxi tedy investor, který si přeje k jednopodlažnímu domu přidat vícepodlažní dům, nezíská stavební povolení, v současnosti je nemožné postavit dvojdomek, který nesousedí s celou zdí; taková možnost existovala až do července 2009.- poté bylo změněno nařízení o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a jejich umístění, a od té doby se dvojčata nemohou lišit výškou a délkou. V srpnu 2009 se ministerstvo infrastruktury pokusilo tato pravidla změnit a předložilo návrh na návrat ke starým pravidlům, ale nakonec k žádným změnám nedošlo.
2. Jak podobné musí být druhé dvojče? Co dělat, když dům, který postavil soused, nepotěší druhého investora? Může postavit dům s úplně jinou architekturou?
Právní předpisy ukládající dokonalou přilnavost ke zdi stávající budovy do značné míry omezují bujnou architektonickou představivost budoucího souseda. Má však právo rozhodovat o vzhledu svého domu, stejně jako každý stavitel - pokud tak činí v souladu se schváleným stavebním projektem. Estetika architektonických řešení není hodnocena sousedem.
3. Na jaké právní předpisy se lze odvolat, aby bylo možné vymáhat od souseda - vlastníka druhé poloviny dvojčat - souhlas se společnou rekonstrukcí střechy a obnovou fasády?
Taková nařízení neexistují, protože navzdory skutečnosti, že se budovy nazývají dvojdomky, každá z nich je samostatnou nemovitostí s vlastním pozemkem a hypotékou a vlastníkem. Každá z budov může mít jinou barvu fasády a jiný typ zastřešení (zejména pokud byly postaveny v jiném období).
Pokud je nutné opravit obě části střechy a soused s tím souhlasí, ale průběžně nepokrývá náklady na renovaci - a nelze je vymáhat smírně, lze od něj tato opatření vyžádat u soudu.
4. Lze oddělit dva samostatné byty v jednom segmentu dvojdomku?
Pokud existují technické podmínky pro vytvoření dvou samostatných bytů, lze dva byty oddělit. To umožňuje zákon ze dne 24. června 1994 o vlastnictví prostor (věstník zákonů č. 80, položka 203, ve znění pozdějších předpisů), který stanoví, že samostatné bydlení je odděleno stálými zdmi v budově, komorou nebo komplexem místností určených pro k trvalému pobytu osob, které společně s pomocnými místnostmi uspokojují své bytové potřeby. Pokud je vlastnictví prostor odděleno, má vlastník prostor nárok na podíl na společné nemovitosti jako právo související s vlastnictvím areálu. Poté nemůžete požadovat zrušení společného vlastnictví společného majetku, dokud bude pokračovat samostatné vlastnictví prostor.Společným majetkem jsou pozemky a části budovy a zařízení, které nepoužívají pouze vlastníci areálu. Podíl vlastníka samostatných prostor na společné nemovitosti odpovídá poměru užitné podlahové plochy prostor k ploše prostor patřící k celkové užitné ploše všech prostor spolu s přidruženými prostory. Oddělené vlastnictví prostor může být stanoveno dohodou, jednostranným právním jednáním vlastníka nemovitosti (závěti) nebo rozhodnutím soudu o zrušení spoluvlastnictví. Dohoda o zřízení samostatného vlastnictví prostor by měla být uzavřena formou notářské zápisnice; k vytvoření této nemovitosti je nutný zápis do katastru nemovitostí a hypotéky.
