Jak vyzvednout vyvlastněného

Vyvlastnění zbavuje vlastníka pozemku vlastnického práva k němu v situaci, kdy byl pozemek, na kterém se nachází, přidělen například na stavbu silnice, nemocnice nebo školy. Děj se pak stává majetkem státní pokladny nebo místní vládní jednotky (komuny, poviatí nebo provincie) a její současný vlastník dostává odškodnění.
Kdy lze spiknutí obnovit
Vymáhání vyvlastněné parcely je možné, pokud je zamýšleno k jinému účelu, než který je uveden v rozhodnutí o vyvlastnění - například podle rozhodnutí měla protékat dálnice, ale ukázalo se, že dálnice byla stavěna na jiném místě a pozemek, na kterém Děj byl určen komunou pro rozvoj bydlení. Dojde-li k takové změně účelu, je nutné o tom informovat bývalého vlastníka pozemku nebo jeho dědice. Oznamovací povinnost spočívá na starostovi (pokud se pozemek stane majetkem státní pokladny) nebo výkonným orgánem obce, okresu nebo vojvodství (pokud se stane majetkem těchto jednotek).Od data obdržení oznámení má bývalý vlastník nebo jeho dědic tři měsíce na podání žádosti o vrácení nemovitosti starostovi. Pokud se majitel zpozdí s podáním žádosti co i jen jeden den, pak právo na vrácení pozemku zanikne a může být použito k jiným účelům, než které jsou uvedeny v rozhodnutí o vyvlastnění. Lze také požadovat vrácení vyvlastněné nemovitosti, pokud není dosaženo účelu uvedeného v rozhodnutí o vyvlastnění. Bývalý vlastník pozemku proto může požádat starostu o jeho vrácení, pokud zjistí, že ode dne, kdy nabylo právní moci rozhodnutí o vyvlastnění, uplynulo:Pokud se majitel zpozdí s podáním žádosti co i jen jeden den, pak právo na vrácení pozemku zanikne a může být použito k jiným účelům, než které jsou uvedeny v rozhodnutí o vyvlastnění. Lze také požadovat vrácení vyvlastněné nemovitosti, pokud není dosaženo účelu uvedeného v rozhodnutí o vyvlastnění. Bývalý vlastník pozemku proto může požádat starostu o jeho vrácení, pokud zjistí, že ode dne, kdy nabylo právní moci rozhodnutí o vyvlastnění, uplynulo:Pokud se majitel zpozdí s podáním žádosti co i jen jeden den, pak právo na vrácení pozemku zanikne a může být použito k jiným účelům, než které jsou uvedeny v rozhodnutí o vyvlastnění. Lze také požadovat vrácení vyvlastněné nemovitosti, pokud není splněn účel uvedený v rozhodnutí o vyvlastnění. Bývalý vlastník pozemku proto může požádat starostu o jeho vrácení, pokud zjistí, že ode dne, kdy nabylo právní moci rozhodnutí o vyvlastnění, uplynulo:pokud není dosaženo cíle uvedeného v rozhodnutí o vyvlastnění. Bývalý vlastník pozemku proto může požádat starostu o jeho vrácení, pokud zjistí, že ode dne, kdy nabylo právní moci rozhodnutí o vyvlastnění, uplynulo:pokud není dosaženo cíle uvedeného v rozhodnutí o vyvlastnění. Bývalý vlastník pozemku proto může požádat starostu o jeho vrácení, pokud zjistí, že ode dne, kdy nabylo právní moci rozhodnutí o vyvlastnění, uplynulo:
- 7 let a práce související s realizací vyvlastňovacího cíle nebyly zahájeny (např. Nebyla zahájena stavba silnice nebo školy),
- 10 let, a vyvlastňovací cíl nebyl dokončen (např. Stavba silnice nebo školy nebyla dokončena). že vyvlastňovací investice byla provedena pouze na části pozemku, může bývalý vlastník požadovat vrácení zbytku pozemku. Návrat bude možný, pokud:
- je možné pozemek zpracovat v souladu s místním plánem územního rozvoje (pokud obec nepřijala územní plán - možnost rozvoje pozemku by měla vyplývat z rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním plánování, o které se obecní úřad uchází) nebo
- část pozemku, jehož vrácení požaduje vlastník, sousedí s pozemkem, který také vlastní vlastník. Varování! Právo požadovat vrácení části nemovitosti není splatné, pokud byl pozemek prodán (nebo na něm bylo založeno právo na trvalé užívání) jiné osobě před 1. lednem 1998 a toto bylo zapsáno do katastru nemovitostí a hypotéky.
Jak vypadá žádost o navrácení?
V žádosti o navrácení vyvlastněných pozemků je třeba uvést:
- osobní údaje a adresu bydliště žadatele (bývalého vlastníka nebo jeho dědiců),
- místo a datum žádosti,
- adresát žádosti - tj. Starosta, příslušný pro dané místo ,
- vaše žádost - tj. vrácení vyvlastněné parcely (zde musíte uvést její adresu, registrační číslo a číslo katastru nemovitostí a číslo hypotéky),
- datum a číslo rozhodnutí, na jehož základě byla parcela vyvlastněna,
- údaje o osobách, které byly v době vyvlastnění majiteli parcely. K žádosti musí být přiloženo správní rozhodnutí o vyvlastnění a - je-li žádost podána dědicem - konečné rozhodnutí soudu potvrzující nabytí dědictví. Je-li několik dědiců, musí každý podat a podepsat žádost o vrácení peněz; jinak to nebude bráno v úvahu.
Vypořádání za vrácení
Pokud je aplikace schválena, vlastnost je vrácena (je vrácena ve stavu, ve kterém se aktuálně nachází). Majitel musí poté vrátit dříve zaplacené vyrovnání. Pokud místo náhrady přijal náhradní majetek, musí jej vrátit. Varování! Pokud vlastník daroval nebo prodal někomu náhradní nemovitost, pak nemůže požadovat vrácení vyvlastněné parcely - již nemá právo na nemovitost, které by se musel vzdát.
Výše náhrady
Vrácená kompenzace podléhá indexaci (její konečná výše však nemůže být vyšší než tržní hodnota pozemku v den jejího vrácení). Aby bylo možné vypočítat částku, která má být vrácena, porovnává se hodnota pozemku v den vyvlastnění a datum jeho návratu s dopady změn, ke kterým došlo:
- na samotný pozemek (např. Zvýšení jeho hodnoty v důsledku změn v plánu místního rozvoje) - ne jsou brány v úvahu;
- v okolí a v bezprostřední blízkosti pozemku (např. zvýšení jeho hodnoty v důsledku inženýrských sítí nebo snížení hodnoty v důsledku postavení elektrických sloupů vedle ní) - jsou brány v úvahu Poté se odpovídajícím způsobem změní výše náhrady.
Můžete splácet na splátky
Vzhledem k tomu, že ceny nemovitostí neustále rostou, může se ukázat, že částka, která má být vrácena, je dokonce několikanásobně vyšší než dříve přijatá kompenzace. Bývalý vlastník proto může požádat o platbu ve splátkách (maximálně 10 let). V takové situaci zajišťuje obec nebo státní pokladna splacení celé kompenzace založením hypotéky na splacenou nemovitost.
Děj bez zátěže
Pokud je spiknutí, které shromažďujeme od obce, zatíženo právy třetím stranám (např. Právo na pronájem, pronájem nebo půjčování) a tato práva vznikla během vyvlastnění - zaniknou po vrácení spiknutí majiteli. Užívací právo zaniká dnem nabytí právní moci rozhodnutí o vrácení a práva na pronájem, leasing a půjčku - tři měsíce od tohoto data.
Právní základ: Zákon ze dne 21. srpna 1997 o správě nemovitostí (Sbírka zákonů č. 261, položka 2603 z roku 2004)