Přestavba (rekonstrukce) hospodářské budovy na obytnou budovu vyžaduje stavební projekt a získání stavebního povolení.
Podmínky umístění transformace
O tom, zda je taková transformace možná, bude rozhodnuto podle ustanovení místního plánu územního rozvoje nebo - pokud takový plán neexistuje - rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji.
Podle nařízení ministra infrastruktury o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a jejich umístění - v rodinných domech by měla být budova na stavebním pozemku umístěna ve vzdálenosti od hranice se sousedním stavebním pozemkem, ne méně než:
- 4 m - pokud je budova obrácena ke zdi s s okenními nebo dveřními otvory směrem k této hranici,
- 3 m - při obrácení ke zdi bez okenních nebo dveřních otvorů.
V posledně uvedené situaci je povoleno umístit dům ve vzdálenosti 1,5 m od hranice nebo přímo vedle hranice, pokud to vyplývá z ustanovení územního plánu nebo rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním plánování.
Dále je povoleno:
- umístit budovu se zdí bez okenních nebo dveřních otvorů přímo na hranici sousedního stavebního pozemku nebo ve vzdálenosti menší než 3 m, ale ne menší než 1,5 m, na stavební pozemek menší než 16 m (tato podmínka je splněna zápletka našeho Readeru),
- umístění stavby přímo na hranici se sousedním stavebním pozemkem, pokud bude celou její stěnou přiléhat ke zdi budovy existující na sousedním pozemku nebo ke zdi navržené budovy, pro kterou je vydáno konečné stavební povolení, pokud její část leží v 3 m široký pás podél hranice pozemku nebude mít délku a výšku větší než stávající budova nebo budova plánovaná na sousedním pozemku,
- rozšíření stávající budovy umístěné ve vzdálenosti menší než požadované 3 nebo 4 m (v závislosti na přítomnosti nebo nepřítomnosti okenních nebo dveřních otvorů) od hranice se sousedním stavebním pozemkem, pokud si 3 m široký pás podél této hranice zachová své současné rozměry, stejně jako nástavba budovy umístěné takovým způsobem ne na více než jednom patře, zatímco stěna nástavby, umístěná ve vzdálenosti menší než 4 m od hranice, nemůže mít okenní nebo dveřní otvory.
Z obsahu výše uvedených předpisů vyplývá, že plánovaná rekonstrukce budovy, která se nachází 1 metr od hranice pozemku, na pozemku o šířce 15,5 metrů, je nezákonná. Ze zákonem požadovaných vzdáleností chybí 0,5 metru.
Světlo v tunelu
Situace našeho čtenáře, i když je obtížná, není patovou situací. Článek 9 stavebního zákona stanoví institut výjimek z technických a stavebních předpisů. Tato odchylka nemusí ohrozit bezpečnost lidských životů nebo majetku a po splnění určitých podmínek nahrazení by neměla zhoršit zdravotní, hygienické a provozní podmínky ani stav životního prostředí.
Aby bylo možné využít odnětí, je třeba podat žádost u orgánu příslušného k vydání stavebního povolení (staroste).
Taková žádost by měla obsahovat:
- vlastnosti objektu a v případě potřeby plán rozvoje pozemku nebo plochy a pokud by odchylka mohla mít dopad na životní prostředí nebo sousední nemovitosti - také plány rozvoje těchto nemovitostí s přihlédnutím ke stávajícím a plánovaným budovám;
- podrobné odůvodnění nutnosti odchylky;
- navrhovaná náhradní řešení;
- kladné stanovisko vojvodského konzervátora památek ve vztahu k budovám zapsaným do registru památek a ostatním stavbám v památkově chráněných územích.
Starosta podá žádost ministrovi, který vydal příslušné technické a stavební předpisy. Po obdržení žádosti vydá ministr povolení udělit nebo odmítnout výjimku. Starosta po získání povolení uděluje nebo odmítá souhlas s odchylkou formou rozhodnutí.
