Z obsahu dopisu vyplývá, že existují rozdíly mezi katastrální mapou a mapou pro účely projektování, což má za následek problém s přístupem na pozemek z veřejné komunikace.
Zaznamenat
mapu Tato mapa zobrazuje registrační údaje obsažené v počítačovém systému IT a společně s katastrem nemovitostí, registrem budov, registrem prostor, registrem budov a prostor i registrem pozemků a budov.
Obsah katastrální mapy zahrnuje:
- hranice: státu, jednotek základního územního členění, katastrálních jednotek, okrsků, parcel, statistických regionů;
- označení hraničních bodů a čísla parcely;
- obrysy budov, hodiny využívání půdy a vědy o půdě a jejich symboly;
Mapa také obsahuje popisné a informativní údaje, zejména pokud jde o:
- názvy jednotek základního třístupňového územního členění státu, ulice, náměstí, lesní oblasti, vodní toky, vodní nádrže a další geografické objekty;
- označení registračních jednotek a okrsků;
- čísla veřejných komunikací a pořadová a registrační čísla budov.
Katastrální mapa je zpracována v následujících měřítcích: 1: 500, 1: 1000, 1: 2000 nebo 1: 5000 v závislosti na urbanizaci území a struktuře vlastnictví půdy.
mapa pro konstrukční účely
Jedná se o situační mapu připravenou geodetem pro konstrukční účely. Jedná se o dokument nezbytný při podávání žádosti o stavební povolení, při tvorbě architektonického a stavebního návrhu i plánu rozvoje pozemku.
Mapa pro konstrukční účely by měla obsahovat aktuální informace o všech registračních údajích týkajících se jak oblasti navrhované investice, tak oblasti obklopující tuto oblast v pásu minimálně 30 metrů. Mapa pro účely návrhu je geodetická studie vytvořená jako základ pro návrh investice. Je vytvořen na kopii aktuální základní mapy.
Základní mapou je rozsáhlá kartografická studie obsahující aktuální informace o prostorovém rozložení obecných geografických objektů a prvků pozemkových a stavebních záznamů i síť inženýrských sítí: nadzemní, pozemní a podzemní.
Pojem „aktuální základní mapa“ je třeba chápat pouze jako základní mapu, která obsahuje všechny aktuální podrobnosti o zemi definované předpisy pro oblast zájmu investora.
Podmínka aktuální hlavní mapy je splněna, když byl obsah této mapy srovnán se situací v terénu a když byly změřeny nové podrobnosti pole dodavatelem geodetických a kartografických prací a materiály vyplývající z doplňkového měření byly přeneseny do geodetického a kartografického zdroje poviat.
Zde je třeba poukázat na to, že platnost hlavní mapy je potvrzena příslušným střediskem geodetické a kartografické dokumentace, osvědčením o aktualizaci a uvedením následující klauzule: „Tato mapa může být použita pro konstrukční účely“.
Katastr nemovitostí
Přenos geodetických a kartografických údajů do geodetického a kartografického zdroje poviat bude mít za následek oficiální změnu v katastru nemovitostí. Podle § 46 nařízení o evidenci pozemků a budov jsou změny z moci úřední zaváděny do záznamů vyplývajících z:
- konečných rozhodnutí soudu, notářských zápisů, konečných správních rozhodnutí, normativních aktů;
- geodetické a kartografické studie přijaté pro státní geodetický a kartografický zdroj obsahující seznamy změn v registračních údajích;
- architektonická a stavební dokumentace shromážděná a uložená orgány veřejné správy;
- veřejné záznamy vedené na základě jiných předpisů.
Mělo by se proto předpokládat, že změny odhalené geodetem budou zapsány do záznamů a budou odstraněny rozdíly mezi mapami.
Nedostatečný přístup na veřejnou komunikaci
To však nevylučuje problém čtenáře, který v současné době nemá přístup k veřejné komunikaci. Pokud takový stav vznikne v důsledku chyby, může vlastník pozemku požádat o jeho odstranění (opravu), ale pouze za podmínky, že záznamy v registrační databázi jsou „zjevné chyby ve světle dokumentů“. Uvedl to v rozsudku ze dne 10. srpna 2010 zemský správní soud v Białystoku (II SA / Bk 272/10 /).
Zjevnost chyby tedy jasně vyplývá z dokumentů (například z notářského zápisu o určení polohy nemovitosti) a její oprava musí být v souladu s právním stavem, který mají záznamy odrážet. To znamená, že oprava nemůže vytvořit nový právní status - například zvětšit plochu pozemku. Takový postoj představil v rozsudku ze dne 15. května 2012 zemský správní soud v Lublinu (III SA / Lu 86/12).
Vymezení majetku
Pokud je nedostatek přístupu na silnici způsoben nesprávným vymezením hranic pozemku, pak bude nutné provést správní řízení k vymezení nemovitosti. Jeho účelem je určit průběh jeho hranic určením umístění bodů a hraničních čar, zaznamenat tyto body hraničními značkami na zemi a vypracovat příslušné dokumenty. Změny hranic prostřednictvím správního řízení provádí vedoucí obce (starosta, předseda města) a v případě rozhodnutí, s nímž strana není spokojena - o vymezení rozhodne soud. K takové změně dochází z moci úřední (např. Vyžaduje-li to důležitý společenský zájem) nebo na žádost strany.
Činnosti týkající se stanovení průběhu hranic bude provádět geodet pověřený starostou, který - v případě sporu ohledně jejich průběhu - vyzve strany k uzavření dohody. Dohoda uzavřená před geodetem má pravomoc soudního urovnání. Pokud vlastníci nemovitosti, kteří mají zájem, nedosáhnou urovnání, vydá vedoucí obce rozhodnutí o vymezení nemovitosti a na základě shromážděných důkazů určí hraniční hranici. Pokud neexistují důvody pro vydání takového rozhodnutí, geodet dočasně stanoví hraniční body, označí je na náčrtu a předá veškerou dokumentaci vedoucímu obce, který věc z moci úřední předá soudu.
Při rozhodování o vymezení se soud řídí obsahem čl. 153 občanského zákoníku. Podle ní, pokud došlo ke zpochybnění hranic pozemků a nelze zjistit právní status, jsou stanoveny hranice podle posledního mírového stavu vlastnictví.
Pokud by taková situace nemohla být zjištěna, stanoví soud limity s přihlédnutím ke všem okolnostem, případně jednomu z vlastníků přizná odpovídající finanční dotaci.
Správné hranice
Pokud byly hranice našeho čtenářského pozemku správně definovány, měl by být přístup na veřejnou komunikaci zajištěn změnou rozsahu věcného břemene. Potřebné věcné břemeno není věčné věcné břemeno - může být změněno, vypršela jeho platnost nebo zrušeno. Věcné břemeno (včetně rozsahu silnice a způsobu jejího provozu) lze změnit, pokud se změní podmínky a potřeby naloženého pozemku. Tuto změnu lze provést důsledným prohlášením sousedů, předložením notáři nebo - v případě neshody - soudním řízením. Příslušným soudem k posouzení takové žádosti je okresní soud, občanský soud, v jehož obvodu se nachází nemovitost bez přístupu na silnici.
