Paul B.
Čtenářem označený dřevěný holubník s rozměry je podle stavebního zákona považován za hospodářskou budovu.
Bez povolení, ale s ohlášením
Stavební povolení v souladu s ustanoveními stavebního zákona nevyžaduje mimo jiné výstavbu samostatně stojících jednopodlažních hospodářských budov, přístřešků a altánů, jakož i domácích zimních zahrad (zimní zahrady) s rozvojovou plochou do 25 m2, s celkovým počtem těchto zařízení na pozemku nesmí překročit dvě na každých 500 m2 plochy pozemku.
Stavba takového loftu proto vyžaduje pouze oznámení místnímu starostovi, takže by stálo za to zkontrolovat, zda soused postavil loft v souladu se zákonem a splnil tyto formality.
Pokud soused postavil svévolně půdu, mělo by to být nahlášeno inspektorovi stavebního dozoru poviat, který může nařídit demolici.
Umístění podkroví
S ohledem na problém vzdálenosti podkroví od hranice pozemku, v souladu s vyhláškou ministra infrastruktury o technických podmínkách, které musí budovy splňovat, a jejich umístění platí zásada, že budova na stavebním pozemku by měla být umístěna ve vzdálenosti ne menší než hranice se sousedním pozemkem. než:
- 4 m - když je budova otočena ke zdi s okenními nebo dveřními otvory,
- 3 m - pokud zeď nemá žádné okno ani dveřní otvory.
Současně je v rodinném bydlení povoleno umístit přístavbu a garáž o délce menší než 5,5 ma výšce menší než 3 m, přímo na hranici sousedního stavebního pozemku nebo ve vzdálenosti nejméně 1,5 m se stěnou bez oken nebo dveří.
Budova pro hospodářská zvířata nebo hospodářská budova přesahující výše uvedené rozměry a s okenními nebo dveřními otvory ve stěně sousedící s pozemkem nesmí být umístěna ve vzdálenosti menší než 8 m od zdi stávající obytné budovy na sousedním pozemku.
Pokud tedy soused nepřekročil uvedené rozměry a ve zdi sousedící s pozemkem nejsou žádná okna ani dveře (jak vyplývá z obsahu otázky), pak je jeho provoz v souladu se zákonem.
Nesnesitelné
holuby S obtěžováním holubů se můžete vypořádat pomocí předpisů zakotvených v občanském právu. Označuje zakázané akce, které se nazývají imisí. Spočívají v činnostech prováděných na vlastních pozemcích, jejichž účinky se vyskytují na sousedních pozemcích.
Jedním z typů imisí jsou imisní materiály - zahrnují pronikání například zvuků, prachu nebo hmyzu do sousední nemovitosti. Zde stojí za to citovat obsah rozsudku Nejvyššího soudu ze dne 28. prosince 1979 (III CRN 249/79, OSNCP č. 7-8 / 1980, bod 144), ve kterém bylo uvedeno, že uspořádání a správa včelína může vést k přiměřenému za okolností považovaných za čin, který zasahuje do užívání sousedního majetku. To platí zejména v situacích, kdy včely během svého letu vystavují lidi na sousedním pozemku bodnutí nebo nepříjemnostem a obavám souvisejícím s útěkem včel, což jim ztěžuje práci na zahradě nebo na poli.
Obdobně lze postupovat i při chovu ptáků, kteří znečišťují sousední majetek a ztěžují jeho užívání.
Při posuzování „mrzutosti“ sousedů je třeba dodržovat základní zásadu, že vlastník nemovitosti by se měl zdržet jednání, která by zasahovala do užívání sousedních nemovitostí nad průměrnou úroveň, vyplývající z umístění nemovitosti (například pokud se pozemek nachází ve venkovských oblastech se rozsah obtěžování hospodářských zvířat významně rozšiřuje). Tuto zásadu zavádí článek 144 občanského zákoníku.
Míra narušení je hodnocena soudem na základě objektivních podmínek v prostředí lidí žijících v dané oblasti, a nikoli na základě subjektivních pocitů dotčené osoby.
Pokud jsme tedy přesvědčeni, že chování souseda porušuje právní zásady, můžeme podat žalobu k občanskoprávnímu soudu s cílem obnovit právní status a zastavit jeho porušování.
Pokud taková akce způsobila škodu - lze požadovat další finanční náhradu. U nehmotných imisí, tj. Těch, které ovlivňují psychiku majitele, je možné požadovat peněžní náhradu nebo zaplacení přiměřené částky pro daný sociální účel.
Jak opakovaně uvedl Nejvyšší soud, „vlastník může požadovat nejen zákaz imisí, které již zasahují do užívání nemovitosti, ale také upuštění od příprav, které by takové imisí umožnily až po dokončení určitých prací“. V případě našeho čtenáře to platí pro konstrukci nebo rozšíření samotného podkroví.
