nedostáváte faktury na daňový úřad? Anna W.
Občanský zákoník vyžaduje, aby byla smlouva o stavbě uzavřena písemně. Udržování tohoto formuláře umožňuje vzájemné vymezení práv a povinností stran.
Smluvní chyby
V projednávaném případě bylo neuvedením termínu dokončení jednotlivých stavebních fází přehlédnutí. Platba peněz předem, bez dokladu, by měla být také považována za nesprávnou a bezohlednou - bohužel je takový postup příznivý pro nepoctivé dodavatele.
Podle čl. 647 občanského zákoníku se dodavatel při stanovení předmětu smlouvy o výstavbě zavazuje dodat zařízení uvedené ve smlouvě. Smlouva by proto měla specifikovat rozsah prací, které má dodavatel provést osobně nebo s pomocí subdodavatelů, přičemž druhá možnost může vyplývat také z následných změn smlouvy. Při absenci příslušných ustanovení ve smlouvě podle čl. 649 občanského zákoníku se předpokládá, že zhotovitel samostatně provedl všechny práce, na které se vztahuje projekt tvořící součást smlouvy. Odstoupení dodavatele od osobního plnění smlouvy na stavební práce vyžaduje, aby obsah smlouvy uváděl rozsah prací, které bude dodavatel provádět s pomocí subdodavatelů,jakož i souhlas investora s nimi uzavřít dohodu. Souhlas investora s uzavřením smlouvy dodavatelem se subdodavatelem lze vyjádřit jakýmkoli způsobem, a to i ústně.
Z obsahu dopisu vyplývá, že čtenářka nesouhlasila s prací subdodavatelů, a tak byla konfrontována s fait accompli a byla nucena dvakrát zaplatit.
Odpovědnost dodavatele
Takový postup dodavatele by neměl být ponechán beztrestně. Zhotovitel se na základě ustanovení obsažených ve smlouvě zavazuje provést dohodnuté stavební práce ve stanovené lhůtě. Je rovněž odpovědný za řádné provádění stavebních prací. Rozsah této odpovědnosti se vztahuje také na zpoždění zhotovitele při zahájení nebo dokončení prací
v rozsahu, v jakém nedokončí dílo ve lhůtě stanovené ve smlouvě. Pak má objednatel právo - bez stanovení dodatečné lhůty - odstoupit od smlouvy před termínem pro provedení této práce.
Zhotovitel je rovněž odpovědný za provedení stavebních služeb vadným nebo v rozporu se smlouvou, jako je tomu v tomto případě (stavební práce nebyly dokončeny a smlouva je platná). V této situaci má zadavatel právo vyzvat dodavatele k dokončení stavby a stanovit mu vhodný termín. To by mělo být provedeno písemně doporučeně. Po neúčinném uplynutí lhůty stanovené veřejným zadavatelem může odstoupit od smlouvy nebo svěřit opravu nebo další provedení prací jinému dodavateli (na náklady a riziko původního dodavatele). Odstoupení od smlouvy vyžaduje vzájemné urovnání mezi stranami smlouvy a neexistenci tohoto urovnání, jakož i nedostatek kontaktu s nespolehlivým dodavatelem,což vedlo k případu k soudu.
Zhotovitel dále nese plnou odpovědnost na základě obecných zásad občanského zákoníku za veškeré škody způsobené během stavebních prací. Je povinen nahradit škodu způsobenou neplněním nebo nesprávným plněním závazku. V předloženém případě bude škoda zahrnovat platbu, kterou musel investor zaplatit dalšímu dodavateli.
Odškodnění a záruka
Dalším krokem bude podání žaloby na náhradu škody u soudu. Je však třeba mít na paměti, že soudní řízení zahrnuje náklady a potřebu prokázat váš případ.
Před zahájením soudního řízení stojí za to použít instituci předběžného platebního rozkazu - s uvedením nespolehlivého investora částku řádné kompenzace a datum, kdy by měla být vyplacena - pod hrozbou postoupení případu soudu.
Rovněž je třeba zmínit, že za provedení stavebních prací bez vad odpovídá zhotovitel. Tuto odpovědnost nelze ve smlouvě vyloučit ani omezit.
Podle ustanovení občanského zákoníku mají provedené práce nárok na roční záruku, počítanou ode dne převzetí díla (záruční doba je 3 roky na stavbu domu), jejíž práva se vyplatí uplatnit při zjištění chyb nespolehlivého dodavatele. Aby bylo možné využít záruku, měl by být nespolehlivý dodavatel písemně vyzván (investor má jeden měsíc od data zjištění závady), aby závady odstranil ve stanovené lhůtě.
Pokud zhotovitel vadu neodstraní okamžitě, může investor požadovat snížení ceny provedených prací a vrácení rozdílu ve vyplacené odměně. Investor může dále požadovat náhradu škody (i u soudu), která vznikla v důsledku vady.
Pokud jde o přípustnost soudního řízení, je třeba poukázat na to, že lhůta pro uplatnění svých práv je dlouhá, k promlčení nároků ze smlouvy o provedení stavby dochází deset let po převzetí díla.
