Zákonná ustanovení
Tento zákon upravuje zásady ochrany práv kupujícího. Na základě tohoto zákona je developer povinen převést na kupujícího:
- samostatné vlastnictví bytu (při jeho předchozím založení);
- vlastnictví nemovitosti s jedním rodinným domem;
- trvalé užívání pozemků a vlastnictví na nich postaveného rodinného domu, které tvoří samostatnou nemovitost.
Jako rodinný dům zákon definuje rodinný dům určený především k uspokojení bytových potřeb a samostatnou část dvojdomku nebo řadového domu.
Zákon rovněž stanoví:
- opatření na ochranu plateb prováděných kupujícím;
- pravidla a postup pro uzavírání rozvojových smluv;
- předsmluvní závazky developera;
- obsah smlouvy pro vývojáře;
- práva a povinnosti stran dohody o developerovi;
- pravidla nakládání s finančními prostředky kupujícího v případě bankrotu vývojáře.
Informační prospekt
Vývojář, který zahájí prodej, je povinen vypracovat informační prospekt pro daný vývojový projekt, včetně seznamu investic dokončených vývojářem. Kromě toho by měla specifikovat, zda je společnost vlastníkem (trvalým užíváním) pozemku, zda je zastavena, jaký je účel sousedních pozemků v územním plánu a jaké typy investic jsou plánovány v okruhu kilometrů. Developer by měl rovněž uvést, zda proti němu bylo (nebo je) vykonáno exekuční řízení ve výši přesahující 100 000 PLN …
V prospektu má developer rovněž upřesnit stav přípravy investice - například, zda má platné stavební povolení a kdy jej chce zahájit a dokončit. Mělo by také ukázat, kolik budov bude postaveno a jak budou uspořádány. Developer by v něm měl navíc uvést, jak se měří plocha bytu nebo domu. Jednotlivá část prospektu obsahuje údaje o konkrétním bytě nebo domě, včetně ceny za metr čtvereční, počtu podlaží, technologie provedení, standardu dokončení společných prostor a prostoru kolem domu, počtu prostor, garážových a parkovacích míst, dostupných inženýrských sítí a - zda je přístup na veřejnou komunikaci.
Zahrnuje také plochu kupovaného domu nebo bytu a uspořádání pokojů, stejně jako rozsah a standard dokončovacích prací, které se developer zavazuje provádět.
Developer je povinen - na žádost zájemce o uzavření developerské smlouvy - dodat informační prospekt s přílohami (vzor developerské smlouvy, půdorys atd.).
Informační prospekt spolu s přílohami dodá vývojář bezplatně na trvanlivém médiu. Pokud se nejedná o listinu, je povinen na žádost zájemce o uzavření smlouvy o rozvoji zpřístupnit prospekt v papírové podobě v prostorách společnosti.
V případě změn prospektu nebo jeho příloh se informace o nich doručí ve formě, v jaké byl prospekt doručen, ve formě přílohy. Je také možné dodat nový prospekt nebo nový dodatek, ve kterém je změna identifikována způsobem, který umožňuje její identifikaci.
Developer je povinen před uzavřením smlouvy s developerem poskytnout výše uvedené informace včas, aby umožnil čtení jejich obsahu.
Další povinnosti developera
Na žádost osoby, která má zájem o uzavření dohody o vývoji, musí developer poskytnout příležitost seznámit se s následujícími v prostorách podniku:
- aktuální stav katastru nemovitostí a hypoték vedených pro nemovitost;
- kopii aktuálního výpisu z národního soudního rejstříku nebo aktuálního osvědčení o zápisu do centrálního registru a informací o hospodářské činnosti;
- kopii stavebního povolení;
- finanční výkaz developera za poslední dva roky, a pokud je investice realizována účelovým subjektem - zpráva mateřské společnosti;
- architektonický a stavební projekt.
Architektonický a stavební návrh může být k dispozici v prostorách podniku v papírové i elektronické verzi. Jelikož architektonický a stavební návrh je dílem ve smyslu čl. 1 věta 2 bod 6 zákona ze dne 4. února 1994 o autorském právu a právech souvisejících a podléhá ochraně stanovené v ustanoveních tohoto zákona, nelze jej kopírovat.
Zákon proto zaručuje přístup k návrhu před uzavřením smlouvy. Neexistují však žádná nařízení, která by zavázala developera zpřístupnit projekt po prodeji domu; zbývá tedy jen počítat s jeho dobrou vůlí.
