Nachází se domů jednou
Podle §12 výše uvedeného nařízení by obytné a hospodářské budovy na usedlostech na jednotlivých farmách a samostatně stojící rodinné domy se stěnami a střešní krytinou z nehořlavých nebo nehořlavých materiálů měly být umístěny nejméně 4 m od hranice pozemku. Tuto vzdálenost lze zmenšit na 3 m, pokud stěna budovy na straně sousedního pozemku nemá žádné okenní nebo dveřní otvory. Se stávajícími budovami na sousedním pozemku ve vzdálenosti více než 4 m od hranice pozemku by mohly být výše uvedené vzdálenosti zmenšeny,vzdálenost mezi stávající budovou a navrhovanou budovou by však měla být alespoň 8 m (možná tomu tak bylo v diskutovaném případě).
Bylo povoleno umístit hospodářskou budovu přímo na hranici pozemku se stěnami a střechou pokrytou nehořlavými nebo nehořlavými materiály, pokud to nebránilo správnému rozvoji sousedního pozemku a bylo to v souladu s místním plánem územního rozvoje.
Účastník řízení
Podle tehdejšího právního stavu bylo obtížné zasahovat do správního a stavebního procesu sousedy.
Důvodem jsou rozdíly mezi předchozím a současným zněním článku 28 stavebního zákona.
Ve stavebním zákoně z 27. října 1974 bylo jeho znění následující:
„Článek 28. 1. Stavební práce, s výjimkou demolice, lze zahájit po získání stavebního povolení.
2. Provádění demolice stavebního objektu vyžaduje předchozí oznámení příslušnému místnímu orgánu státní správy. Tento orgán může uložit povinnost získat povolení k demolici konkrétního stavebního objektu. "
Stávající znění zní:
„Článek 28. 1. Stavební práce mohou být zahájeny až na základě pravomocného rozhodnutí o povolení stavby, s výhradou čl. 29–31.
2. Účastníky řízení o stavebním povolení jsou: investor a vlastníci, věční uživatelé nebo správci nemovitostí v oblasti dopadu zařízení. “
Takže nyní je pojem „strana“ širší. Dříve mohl být soused účastníkem řízení o stavebním povolení, pouze pokud prokázal svůj právní zájem a orgán jí umožnil účastnit se řízení. Nyní, pokud je sousední nemovitost v oblasti dopadu nově vybudovaného zařízení, soused je legálně stranou a může napadnout stavební povolení.
Závazný stavební zákon stanoví, že účastníky stavebního řízení jsou investor a vlastníci (nebo trvalé nemovitosti) sousedních pozemků.
Pokud tedy stavba domu porušuje zájmy souseda, například zhoršuje oslnění jeho domu nebo nejsou dodrženy zákonem požadované vzdálenosti mezi budovami a hranicemi pozemku, může proti stavbě vznést námitku a prodloužit čekací dobu na pravomoc rozhodnutí o vydání stavebního povolení.
Neoprávněná výstavba Zde
je třeba zdůraznit, že zákon není retroaktivní. Na stavbu provedenou v 80. letech tedy nelze aplikovat stávající právní předpisy. Pokud má čtenář důvody domnívat se, že sousedův dům je stavba svévolná, lze tuto skutečnost oznámit inspektorovi stavebního dozoru poviat, který přijme opatření k obnovení souladu s právními požadavky.
V tomto bodě je však třeba zdůraznit, že je také možné, že projednávaná stavba již byla legalizována.
