Méně daně
Ustanovení tohoto zákona umožňují fyzickým osobám získat náhradu části výdajů vzniklých a doložených fakturami vystavenými od 1. května 2004 za nákup stavebního materiálu v souvislosti se stavbou, nadstavbou, přístavbou, rekonstrukcí nebo rekonstrukcí bytového domu nebo bytu. Úhrada výše uvedených výdajů je financována ze státního rozpočtu.
Výše uvedený zákon definuje:
- obytnou budovu - jako budovu nebo její část sloužící k uspokojení bytových potřeb a související technická zařízení zajišťující možnost užívání budovy nebo její části v souladu s jejich zamýšleným použitím, jako jsou přípojky a instalační zařízení, včetně zařízení na čištění sběr odpadních vod;
- DPH - jako daň ze zboží a služeb ve smyslu zákona ze dne 11. března 2004 o dani ze zboží a služeb (Sbírka zákonů č. 54, položka 535 z roku 2004, ve znění pozdějších předpisů);
- faktura - jako faktura s DPH ve smyslu ustanovení o dani ze zboží a služeb, dokládající nákupy stavebních materiálů.
Tato faktura by měla obsahovat mimo jiné údaje o poplatníkovi a kupujícím. Tyto údaje budou zahrnovat adresu kupujícího, ale měla by to být adresa bydliště (registrovaná). Potvrzuje to definice daňového úřadu přijatá v zákoně, kterou je třeba chápat jako vedoucí daňového úřadu příslušného podle místa bydliště osoby podávající žádost, ke dni podání žádosti.
Fyzická osoba má nárok na náhradu části výdajů vynaložených na nákup stavebního materiálu v souvislosti s:
- výstavbou bytového domu;
- nadstavba nebo přístavba budovy pro obytné účely nebo rekonstrukce (úprava) nebytového domu, jeho části nebo nebytového pokoje pro obytné účely, v důsledku čehož byl vytvořen byt splňující požadavky stanovené samostatnými předpisy;
- rekonstrukce bytového domu nebo bytu.
Doklady, které tvoří základ pro výpočet výše náhrady části výdajů, jsou faktury vystavené pro fyzickou osobu.
Výše limitu pro vrácení peněz závisí na typu investice (bez ohledu na to, zda vyžaduje stavební povolení, či nikoli) a na využití (či nikoli) stavebního nebo renovačního úlevu a ceně za 1 m2 užitné podlahové plochy obytného domu, naposledy oznámené v Úředním věstníku Ústředního statistického úřadu před čtvrtinou žádosti o návrat.
Právo na navrácení je přiznáno za předpokladu, že fyzická osoba má:
- právo nakládat s majetkem pro stavební účely ve smyslu zákona ze dne 7. července 1994 - stavební zákon (Journal of Laws of 2003 No. 207, item 2016, in novela) ) nebo právní titul k obytnému domu nebo bytu,
- stavební povolení, vyžaduje-li to stavební zákon
Podle ustanovení stavebního zákona je právem nakládat s nemovitostmi pro stavební účely právní titul vyplývající z vlastnického práva, trvalého užívacího práva, správy, omezeného vlastnického práva nebo smluvního vztahu zajišťujícího právo provádět stavební práce. Pro našeho čtenáře bude tento titul darovací listinou majetku.
Varování! Samotná registrace v konkrétních prostorách nebo budovách tedy není právním titulem. Potvrzuje pouze skutečnost, že tam byl, ale nepředstavuje právní titul.
Daňové
přiznání Vrácení daně se provádí na žádost fyzické osoby podané u finančního úřadu. Lze jej složit maximálně jednou ročně.
Žádost by měla obsahovat alespoň:
- jméno a příjmení, DIČ (aktuálně číslo PESEL) a adresu bydliště fyzické osoby;
- údaj o příslušném finančním úřadu, kterému je žádost určena;
- druh vzniklých výdajů;
- rok zahájení investice;
- seznam faktur a hodnota výdajů vynaložených na renovaci;
- výše náhrady;
- prohlášení o rozsahu provedené renovace, pokud práce nevyžadují stavební povolení;
- údaj o způsobu platby částky vrácené částky; má-li být platba provedena na bankovní účet - údaj o čísle účtu fyzické osoby, která podává žádost, a v případě společné žádosti manželů - číslo účtu obou nebo jednoho z nich, na který má být vrácena náhrada;
- podpis fyzické osoby žádající o náhradu výdajů.
K žádosti je třeba přiložit kopii:
- stavebního povolení nebo - v případě rekonstrukce - dokladu potvrzujícího právní titul fyzické osoby k obytnému domu nebo bytu;
- faktury dokumentující vzniklé výdaje.
V případě vrácení daně vydá finanční úřad rozhodnutí, ve kterém stanoví výši vrácení. Rozhodnutí vydává finanční úřad do 4 měsíců ode dne podání žádosti. Není-li pochybnost o správnosti žádosti podané fyzickou osobou, vrátí finanční úřad částku uvedenou v žádosti bez vydání rozhodnutí.
Plánované změny Zde
stojí za zmínku, že podle plánů Ministerstva infrastruktury má na konci roku 2013 z důvodu plánované změny ve struktuře veřejných výdajů na bydlení vypršet systém úhrady některých výdajů na bydlení fyzickým osobám.
Předpokládá se, že návratový systém bude pokračovat až do konce roku 2013 a po tomto datu - jeho uzavření při zachování získaných práv, což v praxi znamená, že lidé, kterým vznikly výdaje umožňující vrácení peněz do konce roku 2013, by je obdrželi za současných podmínek. To by znamenalo, že ti poplatníci, kteří podají první žádost o vrácení DPH do konce příštího roku, budou moci nabytá práva využívat, tj. Budou mít nárok na vrácení peněz po dobu pěti let (v rámci limitu stanoveného zákonem). Pokud by tedy investice byly zahájeny v roce 2013, měli by mít daňoví poplatníci možnost využívat stávající právo na vrácení části DPH ze stavebních materiálů bez jakýchkoli překážek. Je však třeba zdůraznit, že se jedná o plány,a nikoli již přijaté právní předpisy.
