Jak je vidět, jedná se o pozemky různých velikostí a zastavěných ploch.
Chtěl bych napsat odvolání, ale nevím, jak na to, nebo co ve svém odvolání podpořit.
Chtěl bych dodat, že mám osvědčení o pohybovém postižení, ale nevím, jestli je to argument, že v budoucnu možná budu mít invalidní vozík, tak bych chtěl postavit dům, kde bych se mohl volně pohybovat.
Myslím, že můj dům nenaruší prostorový pořádek a nebude porušen princip dobrého sousedství. Zbigniew W.
Rozhodnutí o stavebních podmínkách vydává vedoucí obce, starosta nebo prezident města. Úřad má na vydání rozhodnutí jeden měsíc. Proti rozhodnutí starosty lze podat odvolání k odvolací komisi místní samosprávy do 14 dnů od jeho přijetí a proti rozhodnutí rady lze podat odvolání k vojvodskému správnímu soudu do 30 dnů od jeho obdržení.
Základy rozhodování
Rozhodnutí o podmínkách výstavby je možné, pouze pokud jsou společně splněny následující podmínky:
- alespoň jeden sousední pozemek přístupný ze stejné veřejné komunikace je vypracován způsobem, který umožňuje určit požadavky na nové budovy z hlediska pokračujících funkcí, parametrů, vlastností a indikátorů rozvoje rozvoj a územní rozvoj, včetně rozměrů a architektonické podoby budov, stavebních linií a intenzity využívání půdy;
- oblast má přístup na veřejnou komunikaci;
- stávající nebo plánované inženýrské sítě jsou pro stavební projekt dostatečné;
- oblast nevyžaduje povolení ke změně využívání zemědělské a lesní půdy pro nezemědělské a nelesní účely;
- rozhodnutí je v souladu se samostatnými předpisy (mezi ně patří předpisy o ochraně životního prostředí, přírodě, zemědělské a lesní půdě, památkách, lázních, ochraně hranic, mořských oblastech, stejně jako hygienické předpisy, předpisy v oblasti geologického a těžebního práva).
Ministr odpovědný za výstavbu, územní a bytovou správu stanovil nařízením požadavky na nové budovy a pozemkové úpravy, pokud nebude existovat místní plán.
Toto nařízení stanoví požadavky na stanovení:
- stavebních linií;
- velikost stavební plochy ve vztahu k ploše pozemku nebo ploše;
- šířka přední strany;
- výška horního okraje přední strany;
- geometrie střechy (úhel sklonu, výška hřebene a rozložení střechy).
Odvolání proti zamítavému rozhodnutí
Obsah dopisu ukazuje, že byla zpochybněna velikost budoucího domu. Dva ze sousedních pozemků jsou podstatně větší a na třetím - podobných rozměrů - byl postaven dům o 40 m2 menší.
Při vydávání rozhodnutí o podmínkách rozvoje se určuje indikátor velikosti plochy nových budov ve vztahu k pozemku nebo ploše. Stanovuje se na základě průměrného indikátoru této velikosti pro analyzovanou plochu. Možná v tomto případě byl poměr pro tento pozemek příliš vysoký pro kancelář.
Je však možné, což stojí za zmínku v kasačním opravném prostředku, určit jiný ukazatel velikosti plochy nových budov ve vztahu k ploše pozemku nebo pozemku, pokud to vyplývá z analýzy provedené úřadem před vydáním rozhodnutí. Nastavení jiného indikátoru bude o to oprávněnější, že Reader je osoba se zdravotním postižením a v budoucnu může být nucen používat invalidní vozík.
Za účelem stanovení požadavků na nové budovy a pozemkové úpravy určí úřad oblast, která má být analyzována kolem stavebního pozemku, ke kterému se žádost o podmínky rozvoje vztahuje, a provede analýzu funkcí a vlastností zástavby a územního rozvoje v rozsahu podmínek stanovených zákonem o pozemkových úpravách . Potvrzuje to rozsudek správního soudu vojvodství v Poznani z 11. dubna 2012 (IV SA / Po 44/12), podle něhož by nové budovy měly odpovídat městským charakteristikám (pokračování funkcí, parametry, vlastnosti a ukazatele formování zástavby a územního rozvoje, linie stavby a intenzita užívání) (rozměry a architektonická podoba budov) stávajících budov.
Za stanovení těchto charakteristik odpovídá orgán, který vede řízení o podmínkách vývoje. Tento orgán proto musí nejprve provést podrobnou analýzu budov na sousedních pozemcích a až na tomto základě vydat správní rozhodnutí.
Za zmínku stojí také to, že rozdíl ve velikosti plánovaného domu není tak významný a neměl by znemožnit budoucí stavbu. Pro potvrzení vašich argumentů stojí za zmínku rozsudek zemského správního soudu ve Varšavě ze dne 20. března 2012 (V SA / Wa 135/12). Podle jeho znění by chápání pokračování funkcí rozvoje a územního rozvoje mělo být zacházeno široce v souladu se systémovým výkladem, který umožňuje vyřešit pochybnosti ve prospěch práv investora, aby mohla být zachována zásada svobody územního rozvoje, včetně jejího rozvoje.
Důvodem pro odmítnutí stanovení podmínek rozvoje může být pouze návrh investice, který je v rozporu s existující funkcí oblasti, tj. S ní v praxi neslučitelný.
