Sdílená nemovitost
Podíl vlastníka samostatných prostor na společné nemovitosti odpovídá poměru využitelné podlahové plochy prostor - včetně plochy přidružených prostor - k celkové užitné ploše všech prostor, včetně přidružených prostor.
Vlastníci prostor nesou náklady a břemena související s údržbou společného majetku ve výši úměrné výši jejich podílů na společném majetku.
Kromě toho každý vlastník nese výdaje spojené s údržbou svých prostor, je povinen je udržovat ve správném stavu, dodržovat pořádek domácnosti, podílet se na nákladech na správu souvisejících s údržbou sdíleného majetku, užívat jej způsobem, který nebrání užívání jinými spoluvlastníky a spolupracovat s nimi na ochraně Všeobecné blaho.
Na žádost správní rady je vlastník areálu povinen umožnit přístup do areálu, kdykoli je nutné provést údržbu, rekonstrukci nebo opravu poruchy společné nemovitosti, a vybavit budovu, její části nebo jiné prostory dalšími instalacemi. Nedostatek souhlasu bude mít za následek, že komunita podnikne právní kroky za účelem získání soudního příkazu ke vstupu do budovy.
Správní rada
Náklady na správu společného majetku zahrnují:
- výdaje na opravy a průběžnou údržbu;
- poplatky za dodávku elektřiny a tepla, plynu a vody v části týkající se společného majetku a poplatky za kolektivní anténu a výtah;
- pojištění, daně a další veřejnoprávní poplatky, pokud nejsou hrazeny přímo majiteli jednotlivých prostor;
- výdaje na udržování pořádku a čistoty;
- odměňování členů správní rady nebo manažera.
Majitelé prostor hradí zálohy na pokrytí nákladů na správu ve formě průběžných poplatků splatných předem do 10. dne každého měsíce. Při absenci plateb na účet komunity mohou být tyto pohledávky vymáhány v soudním řízení.
Pokud je vlastník areálu v prodlení se zaplacením poplatků, které od něj dluží, nebo zjevně nebo vytrvale porušuje příslušnou tuzemskou objednávku nebo svým nevhodným chováním zatěžuje užívání jiných prostor nebo společného majetku, může bytová komunita požadovat proces prodeje dražby. na základě ustanovení občanského soudního řádu o exekuci s nemovitostmi.
Vlastník, jehož prostory byly prodány, nemá nárok na náhradní prostory.
Za závazky spojené se společnou nemovitostí (například půjčky na rekonstrukci) odpovídá bez omezení komunita bytů a každý vlastník areálu - v části odpovídající jeho podílu na této nemovitosti.
Vlastník domu s největší pravděpodobností vlastní většinu podílů ve sdílené nemovitosti - neprodaný byt, který si pronajímá, zůstává jeho majetkem. Proto platí úměrně vyšší poplatky, ale má také větší vliv na správu společného majetku.
Existuje-li více než sedm samostatných prostor, včetně neoddělených, jsou vlastníci prostor povinni přijmout usnesení o výběru správní rady složené z jedné nebo více osob. Řídí záležitosti bytové komunity a zastupuje ji navenek i ve vztazích mezi komunitou a jednotlivými vlastníky areálu. Usnesení vlastníků prostor se přijímají buď na schůzi, nebo individuálním získáváním hlasů správní radou; rozhodnutí může být výsledkem hlasů odevzdaných částečně na schůzi, částečně individuálním sběrem.
Usnesení se přijímají většinou hlasů vlastníků prostor, počítaných podle velikosti akcií, pokud smlouva nebo usnesení přijaté tímto způsobem nestanoví, že v konkrétní věci má každý vlastník jeden hlas.
Pronajímatel však nemusí pasivně sledovat pravidla stanovená v rozporu se zákonem. Proti usnesení se může odvolat k soudu pro jeho rozpor s právními předpisy nebo dohodou vlastníků prostor, nebo pokud porušuje zásady řádné správy společné nemovitosti nebo jinak porušuje její zájmy. Tuto žalobu lze podat proti bytové komunitě do 6 týdnů ode dne přijetí rozhodnutí na valné hromadě vlastníků nebo od data oznámení osoby podávající žalobu o obsahu rozhodnutí přijatého individuálním hlasováním.
