Změna způsobu použití
Změna v užívání budovy je zahájení nebo ukončení činností, které mění podmínky:
- požární bezpečnosti v budově (nebo její části) ;
- povodňová bezpečnost;
- práce;
- zdraví;
- hygienické a hygienické;
- ochrana životního prostředí;
- velikost nebo vzor nákladu.
To znamená, že při změně způsobu užívání předmětu nebo jeho části bude posouzeno, zda a do jaké míry nástupem nebo opuštěním daného stavebního objektu nebo části konkrétní činnosti související s jeho užíváním se mění podmínky přiřazené objektu, zejména pokud jde o bezpečnost jeho dalšího použití.
Příkladem změny obytného charakteru na užitkový může být domov, ordinace lékaře nebo mateřská škola.
Přestavba jako stavba
Práce označené naším Readerem by proto měly být klasifikovány jako rekonstrukce, při nichž se výkon nebo technické parametry stávající budovy změní provedením stavebních prací, s výjimkou kubatury, plochy budovy, výšky, délky, šířky nebo počtu podlaží. Rekonstrukční práce lze zahájit pouze na základě právoplatného stavebního povolení, o které je nutné požádat místního starostu.
Účastníky řízení o povolení stavby jsou: investor a vlastníci, stálí uživatelé nebo správci nemovitostí nacházejících se v oblasti dopadu zařízení (tj. Nejbližší sousedé), jejichž zájmy by mohly být realizací této investice porušeny.
Stavební
povolení Stavební povolení lze vydat pouze těm, kteří mají:
- žádost v této věci ve lhůtě platnosti rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji, je-li to vyžadováno v souladu s ustanoveními o územním plánování, tj. Při absenci územního plánu prostorový;
- prohlášení, pod trestem křivé přísahy, o posedlém právu užívat nemovitost pro stavební účely.
Povolení se vydává po provedení posouzení vlivů projektu na životní prostředí a po získání povolení, souhlasů nebo stanovisek jiných orgánů vyžadovaných zvláštními předpisy.
K žádosti o stavební povolení musí být přiložen:
- 4 kopie stavebního návrhu spolu se stanovisky, úpravami, povoleními a dalšími dokumenty požadovanými zvláštními předpisy (požární, sanitární, ochrana životního prostředí, ochrana památek atd.) A osvědčení vydané příslušnou komorou profesní samosprávy při zápisu do seznamu jejích členů, platné k datu přípravy návrh (stavební návrh by měl vypracovat osoba s požadovanou stavební kvalifikací, která je členem příslušné komory odborné samosprávy);
- prohlášení o právu užívat nemovitost ke stavebním účelům;
- aktuální rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním rozvoji (při absenci místního územního plánu).
Investor podává žádost o stavební povolení místním starostům. Pokud investor splní stanovené požadavky, vydá starosta rozhodnutí o stavebním povolení nejpozději do jednoho měsíce, a v případě zvláště komplikovaného případu - nejpozději do dvou měsíců od data podání žádosti.
Pokud nebudou splněny všechny požadavky, může investor obdržet rozhodnutí o neschválení projektu a vydání stavebního povolení. Poté má právo odvolat se proti přijatému rozhodnutí do 14 dnů od jeho doručení u vyššího orgánu - vojvoda.
Stavební povolení je platné 3 roky; zanikne, pokud stavební práce nebyly zahájeny do 3 let ode dne nabytí právní moci rozhodnutí. Totéž se stane, pokud bude stavba přerušena na více než 3 roky.
Vzdálenosti od hranic pozemku
Podle předpisů musí být budova zpravidla umístěna od hranice se sousedním pozemkem ve vzdálenosti:
- 4 m - pokud jsou ve zdi obrácené k sousedovi okenní nebo dveřní otvory;
- 3 m - pokud ve zdi nejsou žádné otvory.
Varování! Otvor ve zdi vyplněné skleněnými bloky (skleněné bloky) se nepovažuje za okno.
Méně než výše uvedená vzdálenost od hranice pozemku (ne méně než 1,5 m) nebo stavba přímo na hranici - je povolena, pokud to vyplývá z územního plánu nebo z rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním plánování. Toto pravidlo platí také pro stavbu rodinného domu na pozemku o šířce menší než 16 m. Na širším pozemku lze rodinný dům umístit do takzvaného ostrého okraje pozemku, pokud bude sousedit s celou plochou sousední budovy za předpokladu, že její část umístěná v pásu širokém 3 m podél hranice nebude mít délku a výšku větší než stávající nebo plánovaná budova na sousedním pozemku.
Předpisy navíc umožňují ponechat takové stavební prvky, jako jsou balkony, terasy, vnější schody, střechy nad vchodem a okapy nebo střešní římsy blíže k hranici (nejméně však 1,5 m).
Zákon ze 7. července 1994 o stavebním zákoně (věstník zákonů č. 243, položka 1623 z roku 2010, ve znění pozdějších předpisů).
