Výhody příležitostného pronájmu
Tento typ pronájmu posiluje práva pronajímatelů, ale pouze ti, kteří legálně tvoří příjem z pronájmu. Příležitostné nájemní smlouvy - za předpokladu, že jsou nahlášeny příslušnému finančnímu úřadu do 14 dnů ode dne zahájení nájmu - nebyly hozeny na chodník neplatících nájemců a některé osoby nebyly vystěhovány, protože se na ně vztahují ustanovení zákona o ochraně práv nájemců.
Majitel až dosud nemohl vykopat nájemce, který se nechtěl odstěhovat z pronajatého domu, přestože byl nájem ukončen. Nemůžete například rodiče s nezletilými dětmi nebo těhotné ženy. Rozsudky o vystěhování byly často neúčinné, protože za účelem vystěhování nájemce musel být nájemci poskytnut sociální byt, který obec obvykle nemá.
Pro příležitostný pronájem také neexistuje ochranná doba (běžný pronájem nemůžete vystěhovat od 1. listopadu do 31. března). Kromě toho můžete z pronajatého domu vystěhovat těhotné, nezletilé, zdravotně postižené nebo upoutané ženy.
Příležitostná nájemní smlouva
Musí to být písemné, jinak neplatné, stejně jako jakékoli změny této smlouvy.
Příležitostná nájemní smlouva, stejně jako běžná nájemní smlouva, by měla obsahovat:
- datum uzavření smlouvy;
- identifikace stran pomocí jejich osobních údajů (jméno a příjmení, číslo PESEL, číslo NIP, číslo průkazu totožnosti a adresa bydliště);
- popis pronajatého domu;
- doba, na kterou byla smlouva uzavřena - v případě příležitostného pronájmu nesmí být delší než 10 let;
- výše nájemného, jakož i datum a způsob platby;
- určení, kdy bude nájemce dům skutečně moci užívat;
- prohlášení nájemce, že dům bude užíván v souladu s jeho zamýšleným využitím a vrátí jej v nezhoršeném stavu;
- lhůty a důvody pro ukončení smlouvy;
- výše jakéhokoli vkladu;
- seznam povinných příloh: notářská záruka a prohlášení vlastníka náhradních prostor;
- vlastnoruční podpisy stran.
Notářské záruky
K příležitostné nájemní smlouvě by měla být přiložena notářská záruka, tj. Povinné prohlášení nájemce ve formě notářské zápisnice, v níž se podrobí exekuci a která ho zavazuje po jeho ukončení byt vyprázdnit a předat. Nájemce navíc bude muset ve smlouvě nebo notářském prohlášení uvést jiné prostory, kde by v případě výkonu mohl bydlet. Prohlášení vlastníka náhradního bytu bude rovněž vyžadováno, aby souhlasil s nájemcem a jeho rodinou, aby s ním žili v případě nuceného vyhoštění z pronajatých prostor. Stojí za to vyžadovat, aby toto prohlášení mělo podpis ověřený notářem.
Provedení
Pokud nájemce nadále obývá prostory, ačkoli k tomu neexistují žádné právní důvody, může vlastník na základě svého prohlášení o dobrovolném výkonu rozhodnutí požádat soud o vydání exekuční doložky, která bude vydána k prohlášení nájemce po předchozím doručení žádosti o vyklizení prostor. V tomto okamžiku se tento dokument stává vykonatelným titulem a opravňuje soudního vykonavatele k provedení exekuce a vystěhování.
Právník Małgorzata Kapelusiak odpovídá
