Od roku 1981 jsme měli byt ve varšavském Ursynowě. Po mnoho let jsme se cítili pohodlně ve svém snu, dlouho očekávaném manželství M, umístěném na klidném místě, daleko od hlučných komunikací. Malý blok obýval „pouze“ osm rodin, se kterými jsme měli velmi dobré vztahy. Čas plynul, děti vyrostly a nějakou dobu stále častěji přemýšlíme o koupi nového bytu a ponechání současného pro naši dceru.
Přípravy na investici jsme zahájili celkem odvážným rozhodnutím o koupi akcií společnosti, ve které Jan pracoval třicet pět let. Nikdo nevěděl, jestli je prostě ztratí, a mnoho přátel mu proti tomuto kroku radilo. Rozhodli jsme se však riskovat a všechny naše úspory jsme investovali do akcií. Naštěstí se po pěti letech ukázalo, že jde o býčí oko - investované peníze přinesly takový zisk, že jsme mohli začít vážně uvažovat o koupi bytu o několika desítkách metrů čtverečních. Velké hledání začalo.
Cesta domů
Nebyli jsme optimističtí, když jsme viděli mnoho nově vybudovaných M-pozemků v jižních okresech Varšavy. Ve skutečnosti se objevil jen jeden závěr: byty jsou velmi drahé a ty nejhezčí - dražší než … dům nedaleko města. Když jsme tedy požádali o 400 000 zlotých za byt o rozloze 76 metrů, který se nám nejvíce líbil, rozhodli jsme se, že je čas hledat domov.
Ve vzdálenosti 14 kilometrů od Ursynówa, na místě zvaném „Kwiatowa Clearing“, obklopeném březovým a borovým lesem, měl být brzy postaven malý hlídaný statek sestávající z deseti domů o rozloze 90, 140 a 160 metrů čtverečních. Každý dům měl být obklopen pozemkem - 800 nebo 900 metrů čtverečních. To bylo ono!
Nejvíce nás potěšil pohodlný přístup do města (statek sousedí s asfaltovou, ale ne příliš frekventovanou silnicí, na které jsou také příměstské autobusy) a přístup k téměř všem potřebným rozvodům v moderní domácnosti - elektřina, voda, plyn a telefonní sítě (chyběla pouze kanalizace). ale také tento bude postaven v příštích dvou letech).
Navrhovaná architektura nám také vyhovovala. Na počítačové simulaci jsme viděli, že všechny budovy udržované v jednom stylu - polský dům se střechou pokrytou červenými keramickými dlaždicemi - budou v budoucnu tvořit ucelený celek, pěkně harmonizující s okolím.
Když jsme šli na staveniště, Janina stála na základech jednoho z domů a řekla: „Tady to bude v pořádku“. A tak to zůstalo.
Peníze nejsou tak špatné.
Zpočátku jsme bez obav přistupovali k rozhovorům s developerskou společností. Její důvěryhodnost rostla v našich očích, když se ukázalo, že od nás nepožadovala žádné platby předem.
Při rezervaci vybraného domu jsme zaplatili pouze zálohu 10 000 PLN, zatímco zbývající platby byly provedeny postupně, až po dokončení dalších stavebních prací.
Změny projektu, o kterých jsme se rozhodli, nás také nic nestály, protože se pohybovaly v limitu 10% kontraktu ve srovnání s původním projektem. Vnitřní uspořádání nám od začátku vyhovovalo, proto jsme se rozhodli o něco více otevřít obývací pokoje v přízemí a zmenšit okno koupelny.
Dům byl postaven za pár měsíců. Přestěhovali jsme se k němu v červenci 2005. Zatím jsme potěšeni. Nikdy jsme se nikde necítili tak pohodlně jako v našem novém domově.
Pár slov k domu
Dům s užitným podkrovím
Užitná plocha: 140 m2
Obyvatelé: dvě osoby
Plocha pozemku: 800 m2
Plán domu: Biuro Projektów ARCHON +
Výdaje
Odkud jsme vzali peníze:
Za prvé - z prodeje akcií zakoupených před pěti lety; zbytek - malé úspory a běžný příjem.
Kolik jsme utratili:
Spiknutí: 110 000
Stavba domu: 345 000 (včetně 16 000 poplatků za vybudování společné komunikace na sídlišti)
Poplatky notáře a příprava registru pozemků a hypoték: 15 000
Záloha na kanalizaci: 1000
Celkem: 471 000
Kolik utratíme:
Plot: přibližně 8 000
Založení zahrady a zděná příjezdová cesta ke garáži: přibližně 20 000–30 000
Kanalizace: 20 000
Celkem: přibližně 58 000
Rady vlastníků Dům poblíž města namísto bytu ve Varšavě je ziskem v podobě dvakrát tolik využitelného prostoru a navíc k dispozici velký pozemek.
- Pokud má někdo relativně stabilní zaměstnání a je dostatečně mladý, může si na stavbu domu vzít hypotéku a stavební úvěr. Pokud bychom byli o 15–20 let mladší a nevlastnili jsme akcie, rozhodně bychom se rozhodli pro toto řešení.
- Nákup domu od developera se vyhne těžkopádným administrativním a organizačním úkolům. Doporučujeme takové řešení všem, kteří jsou odradeni od stavby domu strachem ze stavby.
- Před rozhodnutím o spolupráci s konkrétní developerskou společností je nutné ověřit její důvěryhodnost. Stojí za to zkontrolovat centrální registr zadlužených lidí, zeptat se na tuto společnost v bance, promluvit si s jejich předchozími klienty atd.
- Malá, intimní nemovitost je velmi dobré řešení, zvláště pokud se bojíte bydlet ve vzdálené oblasti, bez sousedů po boku.
- Pro ty, kteří váhají, doporučujeme promluvit si s těmi, kteří již mají podobnou investici za sebou. Jejich domy a rady vám pomohou uvěřit, že dům není nic hrozného a že bydlení pod vlastní střechou nelze srovnávat s bydlením ani v tom nejpohodlnějším bytě.
