Průzkum trhu
Měli bychom zahájit hledání průzkumem trhu. Podívejme se na nájemné v různých okresech. Porovnejme si, kolik musíte zaplatit za pokoj, studio a kolik za větší byt.
Nejlepší metodou hledání ubytování je rozpuštění „bičíků“ mezi přáteli - ve věku Facebooku je to tak jednoduché! Možná někdo uvolní zajímavou místnost? Možná zná někoho, kdo si chce levně pronajmout byt výměnou za péči o nemovitost?
Stojí za to procházet nabídky na webových stránkách inzerátů, kde samotní majitelé bytů hledají lidi, kteří si chtějí pronajmout bez provize!
Na čase záleží
Při hledání bytu byste měli jednat rychle. Nejen, že nám záleží na nalezení atraktivního bytu za dobrou cenu. Pokud najdeme zajímavou nabídku, nestojí za to zdržovat a odkládat kontakt s majitelem. Musíte udeřit, když je žehlička horká! Zajistíme prohlídku bytu co nejdříve.
Pamatujte, že majitel si sám vybere osobu, která bude žít v jeho „čtyřech rozích“. Často je mnoho diváků! Poznejme se navzájem z té nejlepší stránky. Během telefonního rozhovoru buďme konkrétní a zdvořilí. Nikdy nepřijdete pozdě na schůzku. První dojem je nejdůležitější.
Zajistíme prohlídku bytu odpoledne, když venku ještě svítí slunce. Poté nejlépe posoudíme, zda je hlasitý nebo tichý, tmavý nebo světlý.
Nebo možná prostřednictvím agentury?
Pokud jsme zahlceni hledáním bytu (nebo na něj prostě nemáme čas), můžeme se obrátit na realitní kancelář. Největší výběr nabídek je právě tady! Během rozhovoru s agentem prosím přesně specifikujte, co hledáte - určete maximální rozpočet, podmínky, umístění atd. Agentura s námi podepíše smlouvu a určí podmínky spolupráce. Přečtěte si prosím smlouvu velmi pečlivě!
Za nalezení bytu si realitní kanceláře účtují provizi (obvykle 100% nebo 50% z měsíčního nájemného). Nejlepší je najít agenturu, která účtuje provizi pouze od vlastníka pronajatého bytu.
Dejte si pozor na podvodníky!
Na polském trhu existuje mnoho společností, které účtují poplatky za poskytování databáze adres bydlení k pronájmu a kontaktů na uchazeče. Za tuto službu se neoplatí platit. Stejné informace najdete bez problémů na internetu!
Přiznejme si to, najít dobře zařízený byt ve velmi atraktivní lokalitě za směšně nízkou cenu je nemožné. Tyto falešné reklamy zpravidla umisťují pseudo realitní agenti. Pokud se rozhodneme využít služeb agentury, vyberte si ty velké a osvědčené.
Společně nebo ne?
Nejpohodlnější možností je samostatný byt. Pokud se nám ale společnost líbí, dokážeme se přizpůsobit skupině a (především) nám záleží na nižších poplatcích, stojí za zvážení pronájem většího bytu a sdílení nákladů mezi několik lidí. Dvou a třípokojové byty jsou mezi studenty nejoblíbenější. Studiové apartmány jsou obvykle nejdražší.
Při podpisu smlouvy je nejbezpečnější uvést všechny obyvatele jako nájemce. Odpovědnost za stav bytu pak spočívá na každém. Problém však nastává, když se někdo chce odstěhovat.
Vycházejte se svými spolubydlícími
Pokud se rozhodneme pronajmout si větší byt a sdílet ho s ostatními, je nejlepší, když jsou spolehlivými přáteli. Pokud takovou možnost nemáme a našli jsme spolubydlící online, je vhodné okamžitě stanovit všechna příslušná pravidla.
Co si musíte pamatovat? Nejprve o pravidlech rozdělení poplatků za elektřinu, plyn, vodu a veřejné služby. Zvažme také, jak bude vypadat úklid společných prostor (kuchyně, koupelna, obývací pokoj). Pojďme diskutovat o problémech zákazu vycházení a přijímání hostů.
Dobrý obchod
Pokud jsme se rozhodli pro konkrétní byt, zbývá už jen podepsat smlouvu. Je důležité, aby to bylo přesné. Jeho ustanovení se mohou ukázat jako klíčová při řešení sporů. Pojďme zkontrolovat, zda osoba, s níž uzavíráme smlouvu, je vlastníkem bytu nebo má plnou moc. V případě pochybností zkontrolujte záznam v katastru nemovitostí a hypotečním registru. Nejlepším řešením je podepsat dohodu na dobu neurčitou s tříměsíční výpovědní lhůtou. Pojďme si také vyjasnit podmínky pro vrácení zaplacené zálohy!
Je nutné si zapsat počítadla a všechny vady, které jsme si v bytě všimli. Vyhneme se tak možným nepříjemnostem a obviněním. Tento předávací protokol zapíšeme společně s vlastníkem. Pokusme se přesně popsat každou místnost: stav dlaždic, panelů, nábytku a vybavení RTV.
Pokud si pronajmeme byt od přátel, spíšeme také smlouvu.
Důležité sousedství
Když se dostaneme na dohodnuté místo, pečlivě se rozhlédneme po okolí. Není nic horšího, než žít uprostřed ničeho, když i malé nákupy jsou spojeny se skutečnými dovednostmi.
Stojí za to najít odpovědi na otázky: je poblíž obchod? Jak daleko je zastávka autobusu nebo tramvaje od bytu? Je poblíž parkoviště? Jak dlouho budeme chodit do práce / na univerzitu? I když je podle mapy byt blízko bodu, na kterém vám záleží, může se ukázat, že přístupové cesty jsou VŽDY přetížené.
Na co si dát pozor?
Jakmile se ocitnete v bytě, nebojte se nahlédnout do každého rohu. Věnujte pozornost všem (i drobným) poruchám - nepracující televize, „kymácející se“ stůl, věšák padající ze zdi v hale. Všechny tyto vady budou potřebné při podpisu smlouvy. Pojďme zkontrolovat těsnost oken, prozkoumejme všechny instalace. Věnujme pozornost tomu, zda má byt nechtěné nájemce - mravence nebo šváby. Pojďme se podívat do rohu koupelny a do skříněk - tam jsou nejčastěji schovány!
Je známo, že vlastník bytu nebo agent představí nemovitost z té nejlepší stránky. Stojí za to klepat na sousedy. Z nich se nejlépe naučíme, jak vypadá život v budově - pokud neexistují žádné argumenty a noční úlitby.
Domácí zvířata a kouření
Všechny nejasné otázky by měly být s pronajímatelem objasněny hned na začátku. Pokud jste kuřák - informujte o tom majitele. Možná nebude chtít, aby někdo kouřil v jeho bytě (můžete mít balkon nebo hledat jiné místo).
Pokud jste majitelem psa, informujte o tom také pronajímatele. Možná, že ve svém domě nechce domácí mazlíčky. Nemá smysl nic skrývat!
