Jaký je rozdíl mezi surovým stavem a odhadem nákladů na dokončení?
Odhad nákladů surového stavu obsahuje všechny informace o nákladech souvisejících s výstavbou domu - od základů až po uzavřený surový stav, tj. Tělo budovy s okny, dveřmi a příčkami. Na druhé straně odhad nákladů na dokončovací práce zahrnuje také náklady zohledňující provedení dokončovacích prací, tj. Okenních a dveřních truhlářských prací, jak vnitřních, tak vnějších, dokončování stěn a stropů, izolace stropů, konstrukce podlah a fasád, jakož i všechny vnější práce. Při podrobnějším představení situace je třeba poznamenat, že odhad nákladů na shell představuje nejčastěji asi 50% výdajů.
Nejčastěji vám odhad nákladů tohoto typu umožní zjistit náklady spojené s provedením zemních a základových prací, přízemních a podkrovních konstrukcí, stropu nad přízemím a železobetonových prvků, železobetonových prvků podkroví i nákladů souvisejících s realizací střechy, oken a zárubní venku. Na druhé straně odhad nákladů na dokončovací stav zahrnuje náklady spojené s provedením zemních a základových prací, konstrukční vrstvy podlahy a přízemí, přízemní konstrukce, železobetonové prvky, střešní konstrukce a krytina, vnitřní a vnější okenní a dveřní truhlářství, povrchové úpravy stěn a stropů přízemí spolu s izolací stropu. ,provedení podlah a podlah v přízemí a náklady spojené s provedením fasády a vnějšími pracemi.
Co potřebujete vědět
Při výběru návrhu domu s odhadem surového nebo dokončeného stavu zákazník obvykle obdrží odhad nákladů zdarma. Mnoho společností v něm však uvádí ocenění stavby domu pomocí ekonomické metody. To znamená, že některé ze stavebních prací si bude vlastník nemovitosti provádět samostatně, ale také si stavební materiál zakoupí sám a postará se o jeho dodání na staveniště. Kromě toho musíte pamatovat na to, že ceny uvedené v odhadu nákladů neobsahují DPH a je nutné je přizpůsobit průměrným cenám v oblasti, kde bude investice realizována. Upozorňujeme, že uvedené náklady jsou pouze odhadem,které musí být ověřeny investorem a mohou se dokonce výrazně lišit od nabídky předložené zhotovitelem. Mělo by se také pamatovat na to, že uvedené množství materiálů v odhadu nákladů nemůže být základem pro objednání stavebních materiálů. Jejich počet a typ by měl být znám po konzultaci se zhotovitelem provádějícím práci a po přizpůsobení návrhu individuálním potřebám a očekáváním vlastníka.Jejich počet a typ by měl být znám po konzultaci se zhotovitelem provádějícím práci a po přizpůsobení návrhu individuálním potřebám a očekáváním vlastníka.Jejich počet a typ by měl být znám po konzultaci se zhotovitelem provádějícím práci a po přizpůsobení návrhu individuálním potřebám a očekáváním vlastníka.
Jaké náklady lze z projektu zjistit?
Znáte-li přibližné náklady na stavbu domu do stavu jeho pláště, můžete odhadnout náklady spojené s realizací zbývajících etap na základě indikátorů, tj. Cen vztahujících se k 1 m2 podlahové plochy. Upozorňujeme také, že cenové rozpětí je velmi velké. Jako příklad uvedeme náklady spojené s dokončováním interiérů - v případě nadstandardního dokončování domů se ceny pohybují od 750 do 1500 PLN / m2.
Zdůrazňujeme také, že stavební náklady často nezahrnují náklady spojené s přizpůsobením projektu, externími připojeními nebo odměnami stavebního dozoru. Odhaduje se, že výše uvedené náklady mohou dosáhnout až 100 000 PLN.
Pamatujte, že čím podrobnější je návrh, tím větší je šance na odhad skutečných stavebních nákladů. V dnešní době se odhaduje, že náklady na stavbu 1 m2 domu dosahují dokonce 3,5 tisíce … netto, což je u domů o rozloze 150 m2 asi 500 tisíc. Je však uklidňující, že částku určitých nákladů lze co nejvíce minimalizovat.
