Dlouho před zahájením stavebních prací čelí investoři různým dilematům. Mimo jiné hodnotí jejich finanční a časové možnosti a měří jejich sílu proti záměrům. Je dobré, když se nakonec objeví konkrétní plány a různé scénáře. Proces výstavby závisí nejen na dobré vůli investorů, ale také na způsobu provádění prací a jejich rozložení v čase.
Ne každý, kdo staví dům poprvé, má znalosti o organizaci stavby, harmonogramu práce, nezbytných technologických přestávkách a dalších důležitých otázkách, které mají velký dopad na proces stavby domu. Je pravda, že to investoři nejsou povinni dělat, ale pokud již takové znalosti mají, velmi jim to usnadní plnění jejich snů. Rozhodně tedy stojí za to setkat se s budoucím stavbyvedoucím, inspektorem dozoru nebo dokonce s osobou, která si již dům postavila.
Proč byste měli mít plán výstavby domu
Kromě formálních a právních záležitostí určuje přibližný termín zahájení prací nejčastěji plánovaný čas dokončení stavby vyplývající ze stanoveného data stěhování domů (např. Po letních prázdninách, po zimní přestávce, před Vánocemi atd.). Stává se také, že jejich začátek závisí na úvěru, který je určen složitými bankovními postupy. Malá pozornost je věnována podrobné analýze „kritické cesty“, sledu událostí, jejichž zpoždění odloží dokončení celé stavby.
Plánování je zvláště důležité v tradiční výstavbě, kde se používají prvky malých rozměrů a dochází k mokrým pracím (betonování, zednické práce, omítky). V Polsku je takový dům nejčastěji postaven na železobetonových lavičkách s vnějšími stěnami z keramických bloků nebo dutých cihel (dříve cihel), s žebrovými nebo železobetonovými (monolitickými) stropy a zakončených dřevěným krovem pokrytým dlaždicemi nebo plechem. Nesmíme zapomínat, že u takové konstrukce vyžadují některá díla technologické přestávky a přestávky související se sezónností prací. Mají také velký vliv na průběh výstavby v našem podnebí.
Pokud jde o sezónnost, při stavbě tradičně postaveného domu je třeba vzít v úvahu, že všechny práce by měly být prováděny za přísně definovaných povětrnostních podmínek. Koneckonců, ne všechny práce lze provádět při příliš nízkých (pod 0 ° C a dokonce + 5 ° C) nebo příliš vysokých (nad 25 ° C) teplotách. Toto je velké omezení, na které se často zapomíná. Mezitím si vynucuje přijetí několika scénářů, včetně těch nepříznivějších.
Z toho vyplývá, že jednou z nejbezpečnějších metod je naplánovat práce tak, aby byly nejpohodlněji rozloženy v čase s přihlédnutím k očekávané auře.
Jak dlouhé jsou technologické přestávky při stavbě domu
Vzhledem ke způsobu stavby s tradičním systémem je třeba mít na paměti, že některá díla vyžadují použití takzvaných technologických přestávek. Jsou nezbytné pro to, aby vyrobené prvky získaly určitou pevnost / sucho. Není možné je vynechat. Zde je seznam děl vyžadujících technologické přestávky:
- Vytvoření základů - 1-3 dny.
- Provedení nosníků (vazačů a překladů) - 1-3 dny.
- Provedení stropů - 1-3 dny.
- Výroba věnců pod cihlovou zdí - 1-3 dny.
- Sušení omítek - 14-28 dní.
- Sušení podlah a potěrů - 14-28 dní.
- Vazba lepidla na lepení podlahových dlaždic - 1-3 dny.
- Sušení impregnačních látek - 1 den.
- Sušení - 2 dny.
- Sušení povrchů opatřených základním nátěrem - 1 den.
- Sušení nátěrových hmot - 1-3 dny.
- Sušení laků - 1-3 dny.
- Sušení na požadovanou vlhkost, například dřevem nebo sádrou - 1-6 měsíců.
Stavební plánování a jeho financování.
Stavba statistického domu na klíč (samostatně stojící, nepodsklepený, s podkrovím a garáží, o celkové ploše přibližně 150 m2, z keramické cihly, se sedlovou střechou pokrytou keramickou dlažbou) stojí přibližně 430 000 PLN.
Správný výpočet hodnoty investice a plánování rozpočtu v této výši vám umožní vyhnout se nepříjemným překvapením spojeným s nepřesným odhadem nákladů. Proto stojí za to objednat si pracovní plán a odhad nákladů. Ten pomůže předvídat a kontrolovat náklady a plánovat výdaje v každé fázi výstavby. V důsledku toho může podcenění zahrnovat například nutnost omezit výdaje v závěrečné fázi výstavby nebo dokonce pozastavit některé práce.
