Nástavbou domu je - zjednodušeně řečeno - jeho rozšíření směrem nahoru, tj. Přidání nového podlaží ke stávajícím. Nejčastěji se takové řešení používá v domech s podkrovím (obvykle nevytápěných a neizolovaných), umístěných na úzkých nebo malých pozemcích, kde je velmi obtížné rozšířit dům do strany nebo nemožné z důvodu platných předpisů. Málokdy se však stane, že střecha domu s nepoužívaným podkrovím je dostatečně velká, aby stačila zkontrolovat stav stropu podkroví a krovu, izolovat svahy a uspořádat obytné místnosti pod střechou. Nejčastěji je třeba tento prostor zvětšit.Za tímto účelem můžeme zvednout podkroví pod strmou střechu nebo ji přidat na plochou střechu.
Náklady na střešní nástavbu
Každé z řešení použitých pro nástavbu domu je technicky komplikované a nákladné, nevyžaduje však změny na přípojkách inženýrských sítí (voda, elektřina, plyn), nejsou zde žádné zemní práce, nejsou stavěny základy, nenarušuje vlhkost a tepelnou izolaci v zemi, nepoškozuje zahradu. Je obzvláště hospodárné provést takový projekt, pokud je konstrukce domu v dobrém stavu a střecha potřebuje renovaci. V této situaci může být výhodnější postavit novou střechu než opravit starou. Musíme si uvědomit, že náklady se mohou zvýšit i během prací. Proto je lepší nešetřit peníze již ve fázi návrhu a plán projektu pečlivě naplánovat.
Než začneme…
Než se rozhodneme rozšířit dům nahoru, je nutné zkontrolovat, zda má obec místní územní plán, který zakrývá pozemek, na kterém náš dům stojí. V tomto případě jde o jednoduchou věc, protože právě v tomto dokumentu jsou obsaženy podmínky pro formování zástavby, včetně možnosti zvětšení domu (a přesněji výšky budovy). Poté by měla být podána žádost o výpis a výňatek z místního plánu územního rozvoje. Obec je nemůže odmítnout vydat bez ohledu na účel, pro který hodláme tento dokument použít.
Pokud pro zájmové území není stanoven plán rozvoje, je nutné požádat o rozhodnutí o stavebních podmínkách a územním plánování. Definuje parametry rozšiřovaného domu - zejména přípustnou stavební plochu a šířku a výšku čelního pohledu. Šablonu příslušného dopisu lze obvykle najít na webových stránkách komunálního úřadu. Stačí je vytisknout a vyplnit, popsat plánované rozšíření a poskytnout cílové rozměry domu. Úřad má na vydání rozhodnutí o podmínkách vývoje 2 měsíce, ale v praxi to může z důvodu nutnosti konzultací mezi vojvodem, vojvodstvím a starostou trvat až 4–6 měsíců.
Formální kroky k přidání stavby domu
- získání výňatku z místního plánu územního rozvoje (nebo rozhodnutí o podmínkách rozvoje) a ověření, zda jsou plánované změny možné;
- zaměstnání architekta, který provede stavební projekt v souladu s místními předpisy a stavebními zákony;
- získání podkladů nezbytných pro stavební povolení a realizaci projektu: mapy pro projektové účely, měřítko 1: 500 (zpracované geodetem), prohlášení o právu nakládat s nemovitostmi, výpis z katastru nemovitostí, kopie katastrálního plánu, výpis z přístupu na veřejné komunikace, protokol z soupis stávajícího stavu (provádí architekt) a stanovisko k technickému stavu objektu (provádí konstruktér po konzultaci s architektem), potvrzení legality objektu
- jmenování stavbyvedoucího - za to nese odpovědnost investor, ale pokud najmeme dodavatele, můžeme ve smlouvě stanovit, že ho má najmout;
- registrace stavebního deníku - toto je nejdůležitější dokument, do kterého se zaznamenává průběh prací a všechny události a okolnosti, které se během prací odehrály. Dostanete to u starosty a musíte to tam zaregistrovat;
- oznámení o datu zahájení prací - dokument, který o něm informuje, se předkládá také starostům.
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU. Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu
