Majitelé domu jsou manželé Kazimierscyovi z Radomska u Čenstochové. Budova je cihlová, jednopodlažní, má rozlohu 80 m2. Stěny nebyly izolované.
Dům byl postaven ve 30. letech 20. století; V současné době - jak vysvětlují majitelé - není obydlená, ale brzy se plánuje nastěhování k synovi a jeho rodině. Proto je nutné instalovat ústřední topení (dnes je dům vytápěn velkými kachlovými kamny, uspořádanými ve dvou místnostech). Kromě toho je koupelna v dobrém stavu a naši čtenáři se o ni zvlášť starají, tím spíše, že se brzy na světě objeví nový člen rodiny.
Velkou neznámou pro majitele je technický stav stěn (také neví, které z nich jsou nosné), stropu (z rákosového svahu), podlah a střechy. To vše je nutné před zahájením práce zkontrolovat.
Jak vypadá dům
Dům má tři ložnice a kuchyň. V místnostech 1 a 2 (viz fotografie) jsou kachlová kamna. Koupelna je malá a nefunkční - ve stropě nad ní (nad sprchovým koutem) je vyříznutý otvor s chlopní o velikosti přibližně 100 x 130 cm, kterým jste po umístění žebříku vstoupili do podkroví. Kromě toho jsou po podlaze po celé šířce stěny vyčištěny (5), kterých by se majitelé chtěli zbavit.
Současné funkční uspořádání domu nesplňuje očekávání našich čtenářů. Místnosti jsou pozoruhodné, nefunkční, není v nich pohodlná kuchyň a samostatná technická místnost, kde by podle jednoho z návrhů našeho odborníka mohl být instalován kotel. Nezapomeňme na hrozný stav koupelny … Základem pro vytvoření nového, optimálního uspořádání interiéru proto bylo pohodlí a zohlednění individuálních preferencí budoucích obyvatel.
Vzhledem k technickému stavu domu to nebyl snadný úkol, ale podařilo se nám rozdělit interiér do funkčních zón, včetně kotelny a koupelny, dále ložnice, obývacího pokoje, prostorné kuchyně a pokoje pro dítě.
Návrhy změn: podle architekta Justyny Burdow-Gołoś
Jak přepracovat interiér tohoto domu? Vzhledem k centrálnímu uspořádání stěny s komínovými šachtami je obtížné navrhnout plánované uspořádání místnosti. K tomu se přidává stav stavební konstrukce. Aby zůstaly tři pokoje, kuchyň a samostatná koupelna, musí být pokoj v koupelně - přechodný.
Ve verzi I byla interference s hlavními stěnami domu omezena na minimum. Kotelna se nachází před vchodem do budovy a na náklady haly byla mírně zvětšena. Kotelna je umístěna přímo vedle komínové stěny, což usnadní jakékoli připojení pece k kouřové šachtě a bez problémů zajistí větrání místnosti. Kotelna je tak velká, že zde bude také prostor pro možné uspořádání schodů do podkroví. Poklop se schody do podkroví je 70 x 130 cm.
Komunikace do hlavní místnosti vede přes kuchyň, ale chodba je vizuálně oddělena od kuchyně stěnou uprostřed místnosti.
Pro vizuální zvětšení prostoru byly odstraněny dveře z haly do kuchyně a poté do obývacího pokoje. Kuchyně je dostatečně prostorná pro 92 cm širokou ledničku vedle sebe, jednokomorový dřez, 45 cm myčku, varnou desku, desku stolu pro rychlé jídlo u okna a - ve výklenku u vchodu - sloupek s troubou a vysokou skříňkou kuchyně. Trubku z digestoře nad kamny lze vyvést do komínových šachet pod sádrokartonovým stropem.
V obývacím pokoji je kachlová kamna, kterou lze přestavět na krb. Pokud však kamna mají zůstat, stojí za to během renovace zkontrolovat kouřové přípojky, těsnost kamen a ventilační šachtu. Pokud přecházíte na krb, přiveďte vzduch zvenčí. Potrubí pro přívod vzduchu mají obvykle nastavitelný difuzor, který lze uzavřít, když se pec nepoužívá.
Z obývacího pokoje je průchod do vedlejší místnosti, která byla nyní rozdělena na polovinu. Ložnice rodičů je blíže k obývacímu pokoji a pak je zde místo pro dětský pokoj. Vedou k nim další dveře, které, až dítě vyroste, lze odstranit. Hlavní vchod do dětského pokoje je také přímo z haly. Nové dveře zapadají do původního otvoru dveří, ale byly zúženy na 90 cm.
Předsíň se šatnami a koupelna se nachází na levé straně od vstupu do budovy. Koupelna se nachází vedle kotelny, v bezprostřední blízkosti komínové zdi. Je zde prostor pro toaletu a bidet, umyvadlo 70 x 44 cm a sprchový kout 100 x 100 cm.
Verze II. Zde je rozsah změn zahrnut v původním uspořádání hlavních zdí, protože jejich úplné přemístění by mohlo narušit konstrukci budovy. Obytný prostor budovy - kuchyň a obývací pokoj - se nachází na levé straně vchodu. Místnost, kde se nachází kuchyň, je rozdělena na dvě části. Díky umístění ve středu stěny byla dodatečně oddělena chodba vedoucí do obývacího pokoje. Kuchyně je zrcadlovým obrazem té z verze I - s 92 cm širokou lednicí vedle sebe, jednokomorovým dřezem, 45 cm myčkou nádobí, varnou deskou, deskou stolu na rychlá jídla u okna a sloupem s troubou a vysokou kuchyňskou skříní.
Vchod do obývacího pokoje, jak byl původně, je široký 120 cm, ale byl posunut směrem ke sporáku, aby se získalo místo bez kolizí pro stůl. Kamna zůstala na původním místě, ale můžete z nich udělat krb. V případě takové změny by měl být podle platných norem a předpisů přiváděn vzduch do krbu zvenčí.
Obývací pokoj je průchodem propojen s ložnicí rodičů. Ložnice se nachází ve větší části bývalého obývacího pokoje. Hned za zdí je samostatná koupelna, do které je přístup z chodby, odděleně od staré kuchyně. V koupelně je místo pro toaletu a bidet, dvojité umyvadlo 130 x 48 cm, rohová sprchová kabina, půlkruhová 90 x 120 cm a za ní prádelna. Dětský pokoj je oddělen od původní kuchyně.
Místo pro kotelnu bylo ponecháno před vchodem, hned vedle komínové zdi. V kotelně je poklop s rozkládacími schody do podkroví. Rozměry otvoru jsou 70 x 130 cm.
I verze III . Jedná se o návrh s největším počtem změn a zásahů do dispozice stěn. Koupelna a kotelna jsou umístěny na levé straně vchodu. V koupelně je toaleta, vana 150 x 80 cm a umyvadlo 70 x 44 cm. V kotelně je místo pro kamna ústředního topení a pračku; těsná blízkost stěny s komínovými šachtami usnadní připojení kamen ke kouřovodu. Vzhledem k tomu, že štítová stěna má výhled na soukromý dvůr majitelů, lze po získání souhlasu stavebního inženýra v kotelně vyrobit další okno. Hlavní chodba byla rozšířena o dřívější místo, původně spíž. Podkrovní poklop je ve stropě nad chodbou.
Vchod do obývacího pokoje byl oddělen na náklady bývalé kuchyně, v níž je nyní umístěn dětský pokoj. Obývací pokoj se nacházel v obrysu bývalého velkého pokoje, ale byl propojen s kuchyní, která byla oddělena od vedlejší místnosti. V místě kamen je místo pro krb. V případě jeho instalace je nutné pod krbovou vložku přivést vzduch zvenčí.
Průchod do kuchyně je před stolem. Kuchyně je docela velká. Je zde prostor pro velký dřez, sloup s troubou a lednicí, velkou 60 cm myčku nádobí a desku stolu pro rychlá jídla. Nad horní částí se vytvoří další okno (lze ho vytvořit po získání souhlasu projektanta). Ložnice se nachází hned za kuchyní a přístup je přímo z obývacího pokoje.
Návrhy změn: podle stavebního inženýra Andrzeje Koronowicze, inspektora dozoru investora, který provádí stavební odbornost již 8 let.
Renovace, přesněji řečeno rekonstrukce, by měla začít inventarizací budovy. Mělo by obsahovat kótovaný půdorys přízemí, řezy budovou se značením stávajících vrstev a projekce stropní a střešní konstrukce. V takové situaci bude nutné provést místní výkopy, aby bylo možné zkontrolovat, z čeho jsou jednotlivé stěny, podlahy a stropy vyrobeny.
Soupis může doplnit stávající dokumentaci domu - pokud existuje a je v držení vlastníků. V případě starého domu to však stojí za to, protože pomůže určit, kde jsou umístěny konstrukční prvky budovy (například stěny nebo stropní výztuže), z jakých materiálů jsou vyrobeny a jak. Bez něj není možné provést projekt přestavby a naplánovat jednotlivé práce.
Jelikož každá z variant předložených architektem počítá s rekonstrukcí domu (ve světle článků 3 a 29 a 30 stavebního zákona), je nutné stavební práce oznámit příslušnému odboru architektury v obci nebo starosty. Pokud je dům pod ochranou památkového ochránce, je také nutné získat stavební povolení.
Pokud se rozhodneme přestavět, nejen rekonstrukci malého domu, je nejlepší využít služeb zkušeného architekta. Změna uspořádání místností často vyžaduje přizpůsobení instalace a větrání. Architekt pomůže zajistit formality pro oznámení o převodu a vytvoří náčrtek (připojený k oznámení) zobrazující rozsah práce. Pokud se ukáže, že je třeba zasahovat do nosných zdí nebo vkládat další okna - pošle nás konstruktérovi. Musíme vědět, že během práce na přeměně mohou nastat různé nepředvídané komplikace. Například neinventarizované struktury nebo instalace. Spolupráce s architektem i stavebním inženýrem ve fázi realizace prací nás ochrání před chybami,což může vést k dalším vysokým nákladům.
Z návrhů předložených architektem bude nejjednodušší možnost realizace první kvůli kosmetickému rušení otvorů ve stěnách a přidání zdí místo jejich demolice. Třetí možnost je nejobtížnější implementovat. Poskytuje mnoho nových otvorů ve stávajících stěnách (které mohou vyžadovat další výztuže) a konstrukci nových oken. V každé verzi je alespoň jedna místnost, která vyžaduje větrání, vzdálena od komína, což může narušit správné gravitační větrání.
Hlavním problémem tohoto domu je centrálně umístěný komín. Při různých možnostech přestavby by měla být poblíž kuchyně, koupelna a kotelna (vyžadující větrání), což ztěžuje volné uspořádání interiéru - architekt si všiml stejného problému. Tento komín má šikmé potrubí, není známo, zda je čirý a zda je vhodný pro správné větrání a odvod spalin.
Nedostatek inventáře také znemožňuje určit, které stěny jsou nosné (na nich spočívá strop). Může se ukázat, že narušení stěn bude mít za následek pokaždé provedení návrhů výztuže. Rovněž neznáme stav podlah a vrstev. Výměna povrchové úpravy (podlah) může vyžadovat další práce ke stabilizaci podkladu.
Při generální rekonstrukci stojí za zvážení zvednutí střechy a úprava podkroví. To vám umožní zvýšit užitnou plochu domu. Sousední budova je vyšší, takže by s tím neměl být žádný formální problém. V podkroví je možné obnovit prostor pro trvalé schody do prvního patra. Můžeme také poskytnout intimní terasu v prvním patře. V závislosti na konceptu můžeme vyrobit strmou nebo plochou střechu. Kromě toho také stojí za zvážení vložení terasových dveří z obývacího pokoje nebo kuchyně do zahrady, umístění dalšího ventilačního komínu a částečné odstranění stávajícího. Rozhodně stojí za to provést komplexní tepelnou modernizaci domu a instalaci mechanické ventilace se zpětným získáváním tepla.
Návrhy změn: podle instalatéra Tadeusze Dudka, majitele výkonné společnosti Termika se specializací na moderní instalace v oblasti topení a sanitární techniky
S přihlédnutím k návrhům architekta je nejoptimálnější verzí z hlediska využití stávající kanalizace a nutnosti pokládat potrubí ústředního topení první verze. Přizpůsobím tomu svá řešení.
A možnost - instalace kuchyňského sporáku. Zařízení označované jako kamna-kamna je pecní komora s vodním pláštěm se dvěma trubkami nahoře. Je napojen na potrubí topného systému, radiátory a zásobník teplé vody s ohřívačem (pro 4člennou rodinu by měl mít objem asi 100 l). Cirkulaci v instalaci bude zajišťovat malé cirkulační čerpadlo. Když v zimě kouříme ve sporáku, vytápíme celý dům a vodu na mytí. Můžete také nainstalovat uzavírací ventily pro přípravu teplé vody při kouření v tomto spotřebiči v létě. Dalším způsobem je ohřívat jej ohřívačem. K odstranění výfukových plynů použijeme stávající kouřovod - komín by měl nejprve zkontrolovat jeho těsnost a průchodnost.
Po analýze návrhu v první verzi navrhuji v místě kotelny udělat koupelnu. Díky tomu znovu získáme prostor zaujatý k tomuto účelu v místnosti 3. Vzhledem k uspořádání vnitřních dveří v místnostech je nejsnadnějším způsobem vedení potrubí ústředního topení pod strop. Větrací otvory by měly být instalovány tam, kde sahají dolů k radiátorům.
Investor uvedl, že již má jeden hliníkový radiátor (8dílný, tj. S 8 žebry) - lze jej použít k vytápění místnosti 3. V místnostech 1 a 2 by měla být instalována topná tělesa skládající se z 15 žeber. Poskytovat teplo v koupelně, žebřík radiátor s kapacitou 500 W
je dost. elektrický 100 l - od 400). Pozornost! Trouba musí být v topném systému chráněna otevřenou nádobou.
Možnost II - instalace uhelného kotle. Aby kotel správně fungoval, musí být spalovací vzduch přiváděn zvenčí do samostatné kotelny (která se nachází v místě bývalé koupelny). K tomu položíme vzduchové potrubí (například pod podlahu). Pokud z důvodu nákladů plánujete pořízení levného zařízení, navrhuji komorový kotel s ventilátorem určený pro vytápění ploch do 100 m². Distribuujeme instalaci ústředního topení jako dříve. Při spalování v kotli budeme mít teplou vodu na mytí a mimo topnou sezónu ji budeme připravovat pomocí elektrického ohřívače.
Přibližná cena materiálu a práce v tomto řešení je: 6500-7000 (včetně: uhelný kotel od roku 2100). Varování! Kotel musí být v topném systému zajištěn otevřenou nádobou.
Možnost III - krb s rozvodem horkého vzduchu (DGP). Předpokládáme, že se bude jednat o krb s nuceným rozvodem tepla v místnostech, což znamená nutnost instalace zařízení pro přívod vzduchu (nebo turbíny) v podkroví. Budou zde také uspořádány kanály DGP. Aby se zabránilo tepelným ztrátám, musí být tyto kanály dobře tepelně izolované. Výkon krbu by měl být asi 12 kW.
Teplá voda bude zajištěna z elektrické termální lázně. Můžete také použít netradiční systém přípravy teplé vody - měděnou trubku o průměru 18 nebo 22 mm, navinutou na kouřovou trubku z krbu. Když v něm kouříme, teplo z výfuku ohřívá vodu tekoucí v měděné trubici. Přibližná cena materiálu a práce v tomto řešení je: 6500-7000 (včetně: krb od 1550, odvzdušnění od 460).
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu. Viz PŘÍKLAD
