Zkontrolujte pozemek a hypoteční rejstřík pozemku
Registr pozemků a hypoték je dokument, který určuje vlastnictví pozemku. Díky tomu je možné zkontrolovat, kdo je jeho vlastníkem, ale také získat informace, zda není kryta hypotékou. Kontrola katastru nemovitostí a hypotéky je velmi jednoduchá. Vše, co musíte udělat, je požádat vlastníka pozemku o jeho číslo a všechny informace můžete získat sami na webových stránkách EUKW.
Pokud vlastník nezná číslo katastru nemovitostí a hypoték, lze tyto informace získat od odboru geodézie příslušného pro místní starosty. Při návštěvě geodetického oddělení stojí za to zkontrolovat plochu pozemku a typ pozemku - tyto informace mohou být užitečné ve fázi návrhu domu.
Zkontrolujte rozměry pozemku
Aby bylo možné bez problémů postavit dům se zahradou, vyplatí se investovat do pozemku správné velikosti. Předpokládá se, že stavební pozemek by měl mít plochu nejméně 700 m2 a šířku přibližně 22 metrů. Pozemky menších velikostí samozřejmě nevylučují možnost výstavby domu, ale může být nutné vzdát se velké zahrady, jinak bude samotná výstavba obtížná.
Pokud jde o tvar pozemku, stojí za to zvolit obdélníkové a čtvercové. Pozemky jiných tvarů mohou být problematické během výstavby a uspořádání samotné oblasti.
Zkontrolujte územní plán
Skutečnost, že práce mají status stavebního pozemku, nemusí stačit k tomu, aby na nich bylo možné postavit dům. Je nutné zkontrolovat územní plán rozvoje, tj. Zkontrolovat, zda byl pozemek schválen pro rozvoj. Plán územního rozvoje lze zkontrolovat v obci, v oddělení architektury a územního plánování.
Může se také stát, že vaše obec nemá plán územního rozvoje. V takové situaci je nutné požádat obec o vydání podmínek rozvoje.
Zkontrolujte přístup k nástrojům a připojení
Přenesení všech nástrojů a připojení k pozemku se může ukázat jako dražší než náklady na jeho nákup. Měli byste pečlivě zkontrolovat, které prvky budete muset udělat sami, na své vlastní náklady.
Veškeré informace o vývoji parcely lze najít ve výňatku z územního plánu nebo ze získaného územního rozhodnutí.
Zkontrolujte přístupovou cestu
Při rozhodování o koupi pozemku byste měli také zkontrolovat, zda je silnice vedoucí k němu ve vlastnictví obce. Docela často se ukazuje, že pozemek, který vypadá jako přístupová cesta, je ve vlastnictví jednoho z majitelů blízkého pozemku. V takové situaci je nutné se s majitelem pozemku dohodnout - smírně nebo za úplatu.
Pokud není možné dosáhnout dohody, je nutné za pomoci soudu zřídit věcné břemeno.
