Předpisy stavebního práva byly v průběhu let mnohokrát novelizovány. Také v letošním roce představil zákonodárce řadu změn, jejichž cílem je zjednodušit a tím urychlit investiční a stavební proces.
Bez oznámení, bez povolení
Současnými předpisy jsou zejména změny v ustanoveních týkajících se stavebních prací - katalog investic, který nyní nevyžaduje oznámení ani povolení, zahrnuje, konstrukce:
- hospodářské budovy související se zemědělskou výrobou a doplňující hospodářské budovy v rámci stávajícího stanoviště - jednopodlažní hospodářské budovy s rozvojovou plochou do 35 m², se stavební délkou nepřesahující 4,80 m;
- domácí bazény a rybníky o rozloze až 50 m² a břehy;
- klimatizační zařízení;
- výstavba sjezdů z poviátních a obecních komunikací a parkovacích polí na těchto silnicích.
Nejdůležitější informací pro nás však je, že již nepředkládáme ani nepožádáme o povolení, když máme v úmyslu renovovat „stavební objekt, jehož stavba vyžadovala stavební povolení“. Taková renovace zatím nemohla proběhnout bez oznámení. Novela předpokládá, že bude nutná pouze v případě, že se jedná o vnější příčky nebo konstrukční prvky budov, jejichž výstavba vyžaduje stavební povolení.
Totéž platí, pokud jde o rekonstrukci rodinných domů. Dosud mohly být takové práce prováděny na základě oznámení, pokud nevedly ke zvýšení stávající oblasti vlivu těchto budov (tj. Taková budova nenarušila sousedy). V důsledku novely bude oznámení vyžadováno pouze u rekonstrukcí vnějších příček a konstrukčních prvků rodinných bytových domů, pokud nezvýší stávající oblast dopadu těchto budov. Ve zbývajícím rozsahu nebude rekonstrukce vyžadovat stavební povolení ani ohlášení.
Aplikace a nic jiného
Jednodušší, protože vyžadují pouze oznámení, budou investice například do:
- výstavba přístřešků se stavební plochou do 35 m2 a celkový počet těchto zařízení na pozemku nesmí překročit dvě na každých 500 m2 plochy pozemku;
- výstavba sjezdů z vnitrostátních silnic a parkovacích míst na těchto silnicích;
- rekonstrukce budov, jejichž stavba však vyžaduje stavební povolení.
Dosud tento typ rekonstrukce vyžadoval získání stavebního povolení; Zákonodárce stanoví, že požadavek na jeho získání bude nezbytný, když přestavujeme vnější oddíly a konstrukční prvky, v jiných situacích postačí oznámení.
Zákon rovněž zavádí změny spočívající ve zrušení povinnosti podat ohlášení i v souvislosti s rekonstrukcí:
- hospodářské budovy související se zemědělskou výrobou a doplňující hospodářské budovy v rámci stávajícího stanoviště: jednopatrové hospodářské budovy s rozvojovou plochou do 35 m², se stavební délkou nejvýše 4,80 m;
- samostatně stojící jednopodlažní hospodářské budovy, garáže, altány i domácí verandy a zimní zahrady (zimní zahrady) s rozvojovou plochou až 35 m² a celkový počet těchto objektů na pozemku nesmí překročit dva na každých 500 m² plochy pozemku;
- samostatně stojící jednopatrové budovy pro individuální rekreaci určené k pravidelnému odpočinku se stavební plochou do 35 m2 a počet těchto zařízení na pozemku nesmí překročit jednu na každých 500 m2 plochy pozemku.
Varování! Pamatujte, že formality ve formě oznámení nebo povolení budou vyžadovány, pokud se práce, které provádíme, týkají předmětu zapsaného do registru památek.
Rychlejší při spuštění
Nová ustanovení stavebního zákona rovněž zkracují lhůtu pro vznesení námitky proti stavebnímu oznámení ze strany úřadu ze 30 na 21 dnů. Proto budeme moci zahájit plánované práce dříve. Zákon dále zavádí postup umožňující vydávání osvědčení z moci úřední, že toto osvědčení nevznáší proti oznámení námitky před lhůtou 21 dnů, což má zajistit možnost ještě dřívějšího zahájení investice. Podobné změny v délce lhůty jsou stanoveny v řízení o zahájení užívání stavebního objektu a změně způsobu jeho užívání.
Zákon také vyjasňuje předpisy týkající se významného odklonu od schváleného konstrukčního řešení. Podle přijatých změn nedochází k významnému odklonu od změny výšky, šířky nebo délky objektu, pokud jsou tyto parametry mírně překročeny. Konkrétně to nemohou být 2% rozměrů uvedených v konstrukčním návrhu. Současně musí být splněny další podmínky (např. Oblast vlivu rozestavěného domu nepřesahuje hranice pozemku, na který se vztahuje investice, a stavba neporušuje další technické a stavební předpisy).
Nemateriální odklon od schváleného stavebního řešení nebo jiných podmínek stavebního povolení již nevyžaduje rozhodnutí o změně stavebního povolení. Je na návrháři, aby rozhodl, zda je změna relevantní nebo ne.
Víš, co to znamená
Za zmínku stojí rozdíl mezi rekonstrukcí a rekonstrukcí v souladu se zásadami stavebního práva.
OBNOVA je provádění stavebních prací na stávajícím stavebním objektu, které spočívají v obnově původního stavu a nepředstavují současnou údržbu, přičemž je povoleno použití jiných stavebních výrobků než těch, které byly použity v původním stavu.
REKONSTRUKCE je provádění stavebních prací, v jejichž důsledku se mění funkční nebo technické parametry stávající stavební konstrukce, s výjimkou charakteristických parametrů, jako jsou: kubatura, plocha budovy, výška, délka, šířka nebo počet podlaží; v případě silnic jsou povoleny změny charakteristických parametrů v rozsahu, který nevyžaduje změnu hranic jízdního pruhu.
Co zůstává nezměněno?
Navzdory skutečnosti, že s nejnovější novelou stavebního zákona bylo zavedeno mnoho novinek, mnoho ustanovení z roku 2015 se nezměnilo (možná spíše kosmetické povahy). A ano:
1. Stále nejsme povinni přiložit k návrhu stavby prohlášení o zajištění dodávky energie, vody, tepla, plynu, kanalizace a podmínky připojení budovy k těmto sítím (pokud stavíme na základě ohlášení);
2. Na základě oznámení můžeme stále stavět: garáž, zahradní verandu a oranžérii do 35 m2 na každých 500 m2 plochy pozemku. A samozřejmě dům.
3. Rovněž je vyžadováno pouze oznámení, pokud chcete izolovat budovy do výšky 25 m.
4. Oplocení o délce nepřesahující 2,2 m, malé objekty architektury a také rampa pro postiženou osobu nevyžadují oznámení, natož povolení.
5. Musíme však požádat o stavební povolení, když se rozhodneme postavit dvojdomek nebo řadový dům.
Nakonec je třeba připomenout, že od ledna tohoto roku mají být naše domy energeticky účinnější - protože vstoupila v platnost další změna technických podmínek, které musí nově postavené budovy splňovat. Nejnovější předpisy se týkají maximálního koeficientu spotřeby primární energie (Ep) a tepelné izolace budovy (U).
Doposud faktor Ep nemohl překročit hodnotu 120 kWh / (m² · rok). Od ledna 2017 nepřekročí maximální hodnota neobnovitelné primární energie 95 kWh / (m² · rok). V roce 2021 se maximální faktor Ep sníží na 70.
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu.
