Často se stává, že kvůli takovým konfliktům přestala doposud kompatibilní rodina mezi sebou mluvit a nakonec se všichni setkali u soudu. A zde jsou další problémy, protože soudní spory se často táhnou roky a náklady na řízení jsou opravdu vysoké. Jedním z příkladů, kde může dojít ke sporu, je ochota rodičů dát dvěma dětem dům, polovinu z nich (ve smyslu samostatného vlastnictví pro každé z nich). Abyste tomu předešli, je nejlepší obrátit se na notáře. Než to však uděláme, musí být nemovitost předem rozdělena. Lze jej administrativně „řezat“ svisle nebo vodorovně. Velikost budovy a způsob jejího vývoje obvykle určují, kterou metodu zvolit.
Administrativní rozdělení nemovitostí provedené svisle nebo vodorovně bude pro strany jistě lepším řešením než rozdělení majetku před Themis. Riziko prudkých hádek je nižší, protože každá ze zúčastněných stran dostává svůj podíl na majetku.
Vertikální členění domu
V praxi vertikální členění budovy spočívá v rozdělení parcely a budovy jednou svislou čarou tak, že výsledkem dělení jsou alespoň dva parcely a dvě nezávislé budovy umístěné na jednom základu, spojené jednou zdí (vznikne tzv. Dvojdomek nebo řadový dům). Takové rozdělení je přípustné, pokud dělicí čára pozemku prochází stěnou budovy rozdělující budovu na pravidelné a nezávislé části (může to být stávající zeď nebo zeď vytvořená speciálně pro rozdělení). Je důležité, aby zeď prošla všemi podlažími a byla na stejné linii jako dělení pozemku.
Podmínkou rozdělení je:
- jeho soulad s ustanoveními místního plánu nebo rozhodnutím o podmínkách rozvoje - oddělené pozemky proto musí mít požadovanou minimální velikost (každá obec si ji určuje samostatně);
- přístup na veřejnou komunikaci (přímý nebo zavedením nezbytného věcného břemene zatěžujícího jednu z nemovitostí);
- zajištění každé samostatné části budovy s vlastním vchodem a samostatnými instalacemi (elektřina, voda a kanalizace, topení).
Kdo vytváří svislé rozdělení a jak to vypadá?
Samotný postup rozdělení budovy na pozemek je podobný rozdělení samotného pozemku. Provádí jej autorizovaný geodet na žádost a náklady vlastníka. Přibližně za to musíme zaplatit asi 1 500. Kromě toho jsou majiteli účtovány náklady na veškeré další úpravy budovy umožňující její fyzické rozdělení (například vybudování samostatného vchodu). Orgán schvalující rozdělení je vedoucí obce (starosta nebo prezident města).
Postup probíhá ve dvou fázích:
V první fázi musíte podat žádost na obecním úřadu o stanovisko k předběžnému plánu rozdělení. Plán připravuje zeměměřič. K plánu je přiložen doklad potvrzující právo k nemovitosti (výpis z katastru nemovitostí, notářská zápisnice), jakož i výpis a výpis z katastru nemovitostí. Vedoucí obce, starosta nebo prezident vydávají stanovisko k předběžnému návrhu rozdělení a po vydání kladného stanoviska (formou rozhodnutí) lze učinit tzv. Řádný návrh rozdělení.
Ve druhém kroku byste se měli znovu obrátit na geodeta, který provede konečný návrh dělení. Tento projekt (předložený spolu s protokolem o přijetí hranice a seznamem změn území) podléhá opětovnému schválení orgánem obce. Rozhodnutí obce má tentokrát formu správního rozhodnutí, na jehož základě je možné požádat o zřízení nových pozemkových a hypotečních registrů pro oddělené nemovitosti. Je-li rozhodnutí záporné, máme právo odvolat se do 14 dnů.
Po úspěšném rozdělení a založení katastru nemovitostí a registrů hypoték na nové nemovitosti můžete jít k notáři a darovat každému z dětí „polovinu“ domu.
Budování horizontálního dělení
Tímto způsobem lze budovu rozdělit odlišně, například oddělením jednoho bytu v přízemí a druhého v prvním patře.
Tato forma je výhodnější pro majitele menších domů, které z technických důvodů nelze vertikálně rozdělit. Ale po takovém rozdělení zůstává zbytek domu a celý pozemek obyčejný.
Chcete-li oddělit byt v budově, musíte nejprve získat certifikát nezávislosti od poviat starosta. Za takové místo se považuje „místnost oddělená trvalými stěnami určená k trvalému pobytu osob, která spolu s pomocnými místnostmi (kuchyň, koupelna) slouží k uspokojování jejich bytových potřeb“. Pokud tedy byla kuchyň a koupelna pouze na jedné úrovni, je třeba před podáním žádosti u starosty provést nezbytné adaptační a rekonstrukční práce a vyznačené místnosti je třeba odlišit také ve druhém patře.
Výška místnosti by neměla být nižší než 2,5 m, pokud není v podkroví. Potom je přípustná výška 2,2 m.
Žádost o certifikát by měla být podána poviat starostovi. K žádosti jsou připojeny dvě kopie inventarizační dokumentace (viz rámeček).
Každý z prostor může patřit - jako jeho součást - například do suterénu, podkroví, kotelny, sklepa, garáže (i mimo budovu). Certifikát je vydán do 7 dnů od data podání žádosti.
Dalším krokem, poté, co byl dům rozdělen na dva samostatné byty, je jejich právní rozluka. Za tímto účelem jdeme k notáři, abychom sepsali notářskou zápisnici potvrzující rozdělení. Poté je darovací dohodou poskytneme dětem. Nakonec zavedeme nové pozemkové a hypotéční registry pro areál.
Jak jsme již zmínili, po založení samostatného vlastnictví bytových prostor zůstane pozemek a některé jeho části, jakož i zařízení a instalace společným majetkem (např. Schodiště, nosné stěny, stropy, střecha, stoupačky vody a kanalizace, společné ústřední topení, okapové potrubí, oplocení). Stav společného vlastnictví těchto částí, a především pozemku, má své důsledky - při správě a nakládání s nemovitostmi existují právní pravidla. Každý ze spoluvlastníků může se svým podílem nakládat sám, souhlas ostatních zde není nutný (takže jsou-li například dvě sestry spoluvlastníky pozemku v 1 části, může každá se svou částí volně nakládat, což znamená, že jej může prodat,darovat, účtovat hypotéku). Je třeba poznamenat, že toto nařízení se bude vztahovat na podíl, a nikoli na fyzicky definovanou část pozemku, protože žádný ze spoluvlastníků nemá na takovou část výhradní práva, dokud nezanikne společné vlastnictví.
Ke konfliktům mezi spoluvlastníky obvykle dochází, když pro některého ze spoluvlastníků neexistuje souhlas s provedením konkrétní akce. V případě projednávané situace bude problém akutnější - pokud jsou dva vlastníci, každé rozhodnutí bude přijato jednomyslně, a to jak v případě běžné řídící činnosti (údržba, drobné opravy), tak nad rámec běžné správy (rozhodnutí o prodeji části pozemku).
Pokud jeden z vlastníků nesouhlasí s činností každodenního řízení, je pro tuto činnost nutný souhlas soudu. Využívání společného majetku spoluvlastníky by mělo probíhat způsobem, který nebude v rozporu s užíváním společného majetku jinými spoluvlastníky (důsledné používání společné silnice nebo schodiště). Každý ze spoluvlastníků také těží ze zisků společné věci (za pronájem části pozemku) a je povinen hradit náklady spojené s údržbou společné věci (nemovitosti).
Pokud jde o daňové povinnosti nadaných dětí, je třeba poznamenat, že dary mezi rodiči a dětmi jsou od daně zcela osvobozeny, pokud příjemce nahlásí nabytí majetku (např. Automobil)
nebo majetkových práv (např. Dluhopisů) do 6 měsíců od data exekuce sponzorský dar. V případě uzavření darovací smlouvy formou notářské listiny je příjemce osvobozen od povinnosti nahlásit koupi daru - za oznámení pak odpovídá notář.
DOBRÉ VĚDĚT
Co je dokumentace inventáře?
Dokumentace inventáře se skládá z grafické a popisné části. Zobrazuje technický stav nemovitosti a uspořádání pokojů, jejich strukturu i společné části. Všechny místnosti by měly být vyznačeny na půdorysech budov a v případě umístění přidružených místností (např. Garáží) v jiných budovách na mapě z pozemkových a stavebních záznamů. Měl by to dělat člověk se stavební kvalifikací.
Co je Quoad Usum?
Majitelé prostor si však mohou domluvit schůzku a uvést, kdo bude danou část používat výlučně (například o celý pozemek se postará pouze jedna ze sester, vášnivá zahradnice). Taková dohoda se nazývá rozdělení
quoad usum, to znamená použití. Jeho ustanovení lze zapsat do zákona
notář oddělující dva byty a zveřejněný v katastru nemovitostí a evidenci hypoték vedené pro společný majetek.
Právní základ:
Zákon ze dne 24. června 1994 o vlastnictví prostor (věstník zákonů č. 80, položka 903 z roku 2000, ve znění pozdějších předpisů).
Zákon ze dne 21. srpna 1997 o správě nemovitostí (věstník zákonů č. 782 z roku 2015).
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU. Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu: Viz PŘÍKLAD
