Chystám se dokončit stavbu svého domu. Slyšel jsem, že nyní k získání budovy nepotřebujete energetický certifikát a takový dokument by měl být připraven, ale pouze když chci nemovitost koupit nebo prodat. Je to pravda? Kdo vydává takové osvědčení? Ptá se: Szymon S., Zimna Woda
Kdy certifikát je a kdy není potřeba
Když ohlásíme dokončení stavby domu kanceláři, můžeme být klidní - nikdo od nás takový dokument nebude vyžadovat. Podle zákonodárce musí nově postavené domy stejně splňovat určité energetické standardy, čímž bude omezeno omezení zbytečných formalit pro investory.
Tento dokument budete muset prokázat, pokud jste vlastníkem domu nebo bytu a chcete jej prodat nebo pronajmout. Povinnost získat jej má rovněž osoby, které mají k bytu družstevní vlastnictví nebo práva bytového družstva. Pokud tedy prodáváme nemovitost (nebo prodáváme družstevní vlastnické právo k objektu), vydáme kupujícímu originální certifikát. Když uzavřeme nájemní smlouvu, druhá strana od nás obdrží kopii certifikátu. Zajímavé je, že za neexistenci dokumentu nejsou žádné pokuty. Navíc nemusí být předložen v době sepsání kupní smlouvy nebo smlouvy o pronájmu a bude stále platný. Kupující nebo nájemce však může do 14 dnů ode dne jeho uzavřenípísemně nás vyzveme, abychom tuto povinnost splnili do 2 měsíců od data doručení žádosti.
Pokud tak neučiníme, může kupující nebo nájemce - do 6 měsíců v případě nájemní smlouvy a 12 měsíců v případě prodejní smlouvy nebo prodeje družstevního vlastnického práva k prostorám, počínaje datem uzavření smlouvy - nechat si na naše náklady vystavit certifikát.
Varování! Kupující nebo pronajímatel se tohoto práva nemohou vzdát. Jak již bylo uvedeno, nový majitel musí mít při prodeji nebo pronájmu nemovitosti certifikát.
Kdo vystavuje certifikát?
Energetickou náročnost budovy může vyvinout pouze osoba, která:
1) má plnou právní způsobilost;
2) nebyl pravomocně odsouzen za trestný čin proti majetku, spolehlivosti dokumentů, ekonomickému obratu, obchodování s penězi a cennými papíry nebo za daňový trestný čin;
3) absolvoval:
a) vysokoškolské vzdělání, profesionální inženýr, inženýr architekt, inženýr krajinářského architekta, požární technik, hlavní architekt inženýr, hlavní inženýr zahradní architekt, hlavní inženýr požární inženýr nebo hlavní inženýr;
b) postgraduální studium, jehož program zahrnuje otázky týkající se energetické náročnosti budov, energetických auditů budov, energeticky úsporných staveb a obnovitelných zdrojů energie, nebo
4) má oprávnění uvedená v ustanoveních stavebního zákona (projektant nebo jednatel v oborech architektury, stavebnictví a stavitelství, inženýrství a instalace).
Údaje o označených osobách zadává ministr odpovědný za výstavbu, územní plánování a územní rozvoj a bydlení do centrálního registru vedeného (je k dispozici na webových stránkách:
http://rerezent.cheb.mir.gov.pl/reawod-uprawacyjnych).
Co můžeme najít v certifikátu?
Certifikát energetické náročnosti zahrnuje:
1) identifikační údaje o budově nebo její části spolu s její energetickou náročností a
2) doporučení specifikující rozsah a typ stavebních a instalačních prací, které zlepší energetickou bilanci budovy. Cena certifikátu pro rodinný dům začíná kolem 600. Dokument je platný po dobu 10 let od data jeho přípravy s tím, že pokud se v důsledku rekonstrukce nebo renovace budovy změnila její energetická náročnost, je nutné certifikát vystavit znovu.
Které budovy vůbec nepotřebují certifikát
Povinnost certifikace se nevztahuje na budovy, které:
1) jsou chráněni podle ustanovení o ochraně památek a památkové péči;
2) slouží jako místo bohoslužeb a pro náboženské aktivity;
3) průmyslové a energetické společnosti, které nejsou vybaveny energeticky náročnými zařízeními;
4) rezidenční, určené k použití nejdéle 4 měsíce v roce;
5) volně stojící s užitnou plochou menší než 50 m²;
6) zemědělské podniky, jejichž energetická náročnost nepřesahuje 50 kWh / (m² / rok).
Přihlaste se k odběru NEWSLETTERU . Každý týden nejnovější zprávy o stavbě, renovaci a dokončování interiéru ve vašem e-mailu. Viz PŘÍKLAD.
